论地产行业区域总部的档案督导工作

徐一菱

（华润置地成都公司，四川 成都 610000）

1978年国家相关管理机构提出了住房商品化、土地产权化等观点。1980年9月北京市住宅统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司。1982国务院在全国四个城市进行售房试点，1991年开始国务院先后批复了24个省市的房改总体方案，至此，商品房正式进入市场，地产行业应运而生，房地产公司也如雨后春笋一般林立市场。

地产行业在我国非新兴行业，但进入2012年以来，由于管理层多项调控措施出台，使得开发商获取土地的门槛变高，中小型开发商越来越难以在土拍会获取中意的土地资源。因此，2012年之后，地产行业出现了整合潮，中小型开发商纷纷联手开发，而大型开发商则越做越强，从而也给大型开发商的档案人员带来了新的工作挑战。

笔者作为央企开发商地区总部的档案负责人，至2004年进入地产行业，亲身经历了从单项目档案管理到多项目档案管理的任务递增，从城市公司档案管理负责人到地区总部档案管理负责人的角色转变。因此，愿以此文对本行业的档案督导工作作出一点绵薄的贡献。

本文将从分析本单位区域公司档案管理的历史状态及原因分析、解决方案、现存管理短板及后续改进思路三方面入手，对如何开展本行业的档案督导工作进行详细的解析。

1 本单位城市公司档案管理的历史状态及原因分析

2014年6月，华润置地总部启动定制档案管理软件的落地工作，并对大区档案管控进行考核管理。……