浅析房屋租赁中双方的权利与义务

赵彤

摘要：对于房屋租赁合同里面承租人以及出租人的权利义务，《中华人民共和国合同法》做出了详细的规定，其具体章节为“租赁合同”章节。然而，房屋租赁合同除了受《中华人民共和国合同法》的约束以外，还会受到《治安管理处罚法》、《担保法》等其他法律的约束。这就使得房屋租赁合同与其他合同有了一定的区别，在实践过程中各类纠纷也经常出现。本文首先阐述了合同法规定的房屋租赁合同中双方的权利义务，对这些权利和义务及实践中的问题加以总结并做出分析。对房屋转租时候合同当事人的权利义务以及这些权利义务的处理、房屋转让时合同当事人的权利义务以及这些权利义务的处理都提出了合理的建议。

关键词：房屋租赁合同;当事人;权利;义务

引言

承租人和出租人都属于房屋租赁合同的当事人，承租人和出租人根据房屋租赁合同明确自己的权利义务，他们之间的民事关系也用书面形式记录下来，形成房屋租赁合同。二者在房屋租赁方面达成共识，形成房屋租赁合同，在实践过程中二者要对合同内容严格遵守。

一、合同法关于房屋租赁合同当事人权利义务的规定

（一）房屋租赁合同中出租人的权利和义务

1.获得房屋的租赁收益

不动产权是出租人对房屋拥有的基本权利，这也是签订租赁合同的重要基础。在租赁合同中会详细记录房屋的管理、使用等各个事项，房屋出租人根据租赁合同的规定获取相应的收益。……