刍议工业标准厂房建设

（重庆合川工业园区管理委员会，重庆 合川 401519）

0 引言

标准厂房是产业园生产建筑中最为常见的建筑类型。标准厂房又称通用厂房，是指在指定区域内统一规划、统一设计、统一施工，配套设备齐全，并且提供研发、办公、生产等综合使用功能的厂房。建设标准厂房，是工业园区发展的必然趋势，也是技术密集型科技产业和信息密集型第三产业快速发展的客观要求。据统计，在深圳及珠江三角地带的工业园区中，标准厂房的比例占到厂房总建设量的80%以上，多层标准厂房建设容积率达到1.8 以上，节地50%以上。就工程造价而言，一般建设的单层工业厂房，造价均为2500 元/m2以内，而用于招商建设的多层标准厂房，由于设计方法和施工工艺已经标准化，从而造价可控制在1800 元/m2以内，即使含二次装修也不超过2000 元/m2。标准厂房因其布局统一，外形美观整齐，造价低廉且经济适用，厂房内部空间组合灵活又分隔方便的优点，深受企业欢迎。

1 标准厂房项目的经济效益性

按照投资主体及经济效益性分析，工业园区厂房建设项目可分为标准厂房项目、定制厂房项目和购地自建厂房项目三大类别。

1.1 标准厂房项目 一般由产业发展公司投资建设，建成后租售给企业进行生产。其具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，但投入成本大，回款较慢。生产企业可租赁生产，对生产企业而言成本最小。标准厂房适合中小企业入住，需求面积主要集中在1200～2500 平米，部分企业需求面积在3000～5000 平米，超过6000 平米的较少。……