环渤海地区房地产市场展望

作为北方最具有实力和活力的区域，环渤海的房地产市场也水涨船高，在与其他北方城市相比，环渤海地区的房地产市场呈持续稳定发展迹象，对带动北方房地产结构的升级和促进该地区的发展等提供保障。但是受到区域经济发展不平衡、交通、教育等公共资源有待提升的影响，环渤海地区房地产市场出现了供需不平衡，“空房”率提升等现象。因此，政府如何发挥政策指导、开展宏观调控等，促进环渤海地区房地产市场的稳定性需要引起重视。

一、环渤海地区房地产市场发展情况

（一）拿地金额。从《环渤海经济区楼市报告》中可以看出，从各城市群拿地的金额中我们可以看出，长江三角洲地区为首，环渤海热度出现了一定程度地提升。在2020 年1月-12 月份，长江三角洲排名前10 的企业共拿地金额达到了754 亿元；环渤海地区紧随其后，共拿地577 亿元，相比同期增长幅度较快；珠江三角洲地区和中西部地区拿地金额同比有所下降。从各城市群拿地的金额上也可以看出，环渤海和长三角地区仍是房企关注的重点区域，从经济、越来越成熟的交通网络、大量人才的涌进等方面成为众多房企投资的重点。值得注意的是，除环渤海以外，其他几个区域前十拿地金额相对于去年来讲都有一定程度的下降。其主要是受到区域优势、民间投资、建立东盟经济共同体等影响。

（二）商品住宅销售价格指数。从2020 年4 月份各大区域的新建商品住宅销售价格指数来看，除了长江经济带环比上月其基本保持稳定的状态，而环渤海湾大湾区环比下降幅度更大，即为1.65 百分点。……