某高层住宅建筑纠偏加固设计分析

陈卫东 （安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230031）

1 引言

随着我国城市化进程不断推进，工程建设总量和规模越来越大，因勘察、设计、施工、使用不当或因改扩建荷载变化、受邻近新建工程和自然灾害影响等导致建筑物倾斜时有发生，恢复倾斜建筑的安全和正常使用功能需要应用纠偏技术。纠偏工程复杂因素多、技术难度高、风险大，特别是高层建筑物基础面积小、重心高，倾斜后产生的附加倾覆弯矩大，如果加固技术方案仅考虑地基补强而忽略纠偏防复倾设计，纠偏后建筑物可能再次发生倾斜。本文结合工程实例，主要介绍地基补强加固常用的锚杆静压桩法，以及如何进行主体结构纠偏加固设计。

2 工程概况

本工程为地上18层的剪力墙结构住宅楼，地下2层，其中地下1层北侧与负一层大地库相连，地下1层南侧直通室外。主体结构采用筏板基础，基础持力层为第②层粉质粘土，筏板基础下方有贯穿南北的防空洞和局部换填（图1）。该工程主体结构于2018年4月封顶，2018年8月所在地区遭遇罕见暴雨，2018年9月起主体沉降观测数据出现异常，随即建设单位邀请相关单位对该栋楼地基进行了注浆加固处理，经注浆处理后建筑物仍处于接近规范界限值的倾斜变形状态，2019年5月第三方测得上部结构顶点南向倾斜最大实测值达到H/311，近100日的最大沉降速率为0.11mm/d。总体沉降变形趋于收敛，但尚未达到稳定状态，需要二次处理。

图1 地基换填区及防空洞位置示意图