建筑工程外墙外保温层脱落排查和治理工作探讨

陈 敏 （安徽省建筑工程第二监督检测站，安徽 合肥 230031）

0 前言

近几年，我省部分地区陆续出现一些工程外墙外保温层脱落的情况，给人民生活、出行带来不便，造成一定安全隐患。笔者长期从事外墙外保温工程质量检测工作，所在部门也参与了一些地区外墙外保温脱落现象的检测和处理工作，积极协助当地管理部门做好外墙外保温脱落的排查治理和维修工作，及时消除外墙脱落质量隐患，保证人民群众生命财产安全。笔者结合工作中的体会，现就如何做好外墙外保温脱落排查和处理工作进行以下探讨。

1 外墙外保温脱落排查整治目的

目的是消除已建成工程外墙保温层脱落质量安全隐患问题，按照早排查、早发现、早处理的要求，全面做好安全防范措施，进一步落实建设各方责任主体的质量责任特别是建设单位的首要质量责任，查找问题，分析原因，总结工程建设中的经验，及时维修整改到位，在今后的工程建设中提出改进措施，避免类似情况的发生。

2 排查工作中存在的困难

工作中存在的“四个难题”：一是摸排发现难。各地建设工程项目多、工程量大，尤其一些高层建筑，用肉眼很难发现，往往要等到大面积脱落时才能发现，很难做到早发现、早修复。二是维修责任落实难。房地产开发实行的项目化管理，一个项目开发完成后，就不再承担项目的日常维护，而物业公司日常检查维护机制不健全、手段缺乏，不能及时发现维修建筑外墙出现的空鼓、开裂等细微缺陷，造成后期出现大面积脱落。……