浅谈房地产园林景观工程中的造价控制

石俊华

摘要：近几年来，随着园林景观工程规模的不断扩大，工程造价控制作为其中综合性工作的一种，在节约资源和资金方面发挥着至关重要的作用，同时作为一种控制投资计划的重要工作，能够将用于房地产园林景观建设所需要的资金落实到实处，进而能够客观且公正的评价房地产园林景观的投资效果。

关键词：房地产;园林景观;造价控制

引言

房地产园林景观工程造价，主要指的是对现有的土地资源、工程所使用的技术和设备，以及人力劳动资源等多个方面进行综合性的规划与考量，从而计算出精准的生产活动价值。在房地产园林景观工程造价中，通过合理的成本控制，对整个工程进行全生命周期的管理，确保每一个施工环节能够按时、按量的完工，确保工程资金能够充分地发挥出自身的使用价值，提高工程整体的施工效果，提升资金利用率，能够大大提升园林工程的经济效益。

1房地产园林景观的简单概述

在现代化城市中，优美且独具特色的园林景观已经成为城市重要工程。实际上，对于不同城市，房地产园林景观各有不同，而其优美也相应不同，但是，大体来讲，园林景观可以分为两类。其一类，树木、水体、阳光、填空等软质物质;其二类，铺地、栏杆、景观建筑等硬质物质。园林景观，是城市文化的象征，展现了城市独一无二的文化，揭示了当地的历史发展与价值观念，因此，在房地产园林景观工程中，其最大的魅力不是创造的具体景观，而是其内展现的文化内涵。对此，在房地产园林景观建设中，不仅要保障房地产园林景观美化环境的功能，还要体现出当地人们的精神文化。

2房地产园林景观工程中的造价控制措施

2.1招投标阶段

借助招投标方式不仅能够选择企业信誉度好、综合实力强的施工单位，还能降低工程造价，是加强工程造价控制的有利手段。造价管理人员应当结合各地区行业规范以及相关标准确定工程上限价格。一般来说，高价中标会影响施工单位的经济收益，而低价中标则可能在施工过程中出现工期延误，工程质量达不到合格标准以及项目安全隐患等不可控问题。因此基于以上考虑一般取合理最低价中标者，在控制造价金额的同时还要选择实力较强的施工单位，切实保障房地产园林景观工程项目的施工效率和质量。除此之外，针对某些工程量较小的施工项目还可以采取固定总价包干的方式，以此加强最后工程造价的有效控制与管理。房地产园林景观工程项目在施工前期还应当加强对合约签订的管理，尤其是与工程结算款相关的事项：首先，若项目在实际施工期间发生变更，应当明确规定工程价款以及执法方式等内容;其次，明确规定工程款纠纷事件的解决方式;再次针对项目承担风险的大致范围并标明具体的调整方法;最后是项目工程款项的具体结算方式以及规定时间。

2.2设计阶段的造价控制

房地产园林景观是一个大型工程，在园林景观的造价控制过程中，应该注重设计阶段的造价控制与管理。科学精准地设计，不仅能够有效提升房地产园林景观的整体质量，同时也能够有效优化房地产园林景观工程的造价水平。因此，在园林景观的设计阶段，应该加强造价控制与管理。一方面，在园林景观的设计过程中，应该采用定额设计的方式，通过固定工程总造价来优化各个环节的资金配置，合理控制园林工程的整体造价水平。另一方面，加强设计阶段的造价管理与控制，应该着重优化设计方案，精确进行设计方案的改良和优化，全方位提升设计方案的水平，有效把控设计方案的质量。同时，更要加强设计方案的技术交底，避免设计脱离实际而产生比较大的成本支出。

2.3施工阶段造价控制

在园林工程造价管理过程中，应该全面加强施工阶段的造价控制。施工阶段是重点阶段，也是房地产园林景观工程造价控制的关键阶段。在施工阶段的造价控制过程中，应该制定科学的造价控制方案，运用科学的造价控制策略，全面提升造价控制水平。同时，在房地产园林景观工程造价管理过程中，还应该构建完善的造价控制体系，真正指导园林工程造价管理工作。与此同时，在园林工程造价控制过程中，还应该加强对各种变动因素的计算与整合，明确房地产园林景观工程的核算范围。此外，严格控制施工变更，做好现场签证。

2.4工程验收阶段

工程验收环节是确定工程造价控制的重要环节，在传统的造价管理中大多数工程项目结算书中存在多算、冒算以及高涛取费标准等一系列问题，影响了工程造价的合理性。因此，施工单位应当加强对工程结算款的审计工作。一般来说，工程结算书主要涉及三个部门，负责编制的是施工单位，负责审核的监理单位以及经验丰富的中介单位。工程结算是否合理不仅影响了建设单位与施工单位之间的经济收益，还会对房地产园林景观工程项目造价的实际结果产生较大的影响。工程结算是对工程项目实施情况的具体总结，应当严格遵守国家以及地方的相关标准，实施求实，严禁违规行为。工程结算一方面是对房地产园林景观工程项目在施工中的相关经验进行总结和积累，另外一方面是对其中的不足之处进行分析，并采取有效的措施进行应对。通过总结经验，提出措施，才能不断提升工程项目决策的科学性和合理性，提升造价控制的科学性。

结语

房地产园林景观工程在设计阶段中对造价的管理与控制，通常都会涉及多个重要的方面、各个环节比较多，而此时相对应的外部环境并不成熟，因此想要真正有效的控制工程造价便需要对行业的规范做起，通过科学的引导与管理，针对目前房地产园林景观绿化工程建设中所存在的各种问题，有针对性的制定一系列行之有效的措施，确保园林工作者能够强化对工程造价管理的认识，积极的投入到自己的工作当中。

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（淄博东和园林绿化工程有限公司 山东 淄博 255300）