房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考

翟文丽

安阳市市政维护发展中心 河南 安阳 455000

1 我国房地产经济发展现状分析

1.1 房价增长速度偏快 当前我国很多城市土地都属于国有资产,在开发中政府必须要结合市场经济的要求来定价,这样就容易在房屋供应过程中出现供不应求的情况,而且房价不断上升。现如今,许多消费者和投资者都觉得房产是最适合的投资选择,利用购买住房就能够获取很多经济收益。在市场购买需求日益增加的基础上,房地产市场上开发商也提升房地产价格。政府并没有严格控制房地产价格以及土地价格,这样就会造成房地产价格越来越高,房产价格上升偏快,不仅会导致房地产价格迅速上升,还会出现房地产泡沫。此发展方法容易阻碍我国社会经济稳定发展,甚至对人们的居住使用造成影响。最近几年,我国各大中小型城市房产价格都不断上升,导致普通老百姓有很大的购房压力,甚至买不起房子。

1.2 房地产金融体系存在的问题 第一,银行为了保证自身的利益,在房地产项目贷款中通常仅仅选择房产开发贷款,但是很少重视住房信贷贷款。许多欧美发达国家都有完善的房产信贷,但是我国在房产信贷方面仍存在问题,在银行贷款中其占据的比例不到10%。第二,银行为了科学规避房产贷款风险,不管是资金信贷、资金来源还是金融市场,都存在或多或少的风险,在此情况下也会严重阻碍房地产金融的稳定发展。第三,许多项目都涉及个人信用制度以及抵押制度等,而且这些都是有待完善的。……