住房租赁关系中职业偏好与婚姻偏好研究

曹森

摘要：文章借助真实数据，探究职业和婚姻两者因素在住房租赁中的表现。凭借OLS模型证明职业偏好和婚姻偏好的存在性与异质性;采取分组回归得到：学历高、收入高、工作时间长、年龄在30～40岁的租客受到职业偏好的影响较小;采取分组回归和建立交互项两种方法分析得出：拥有车产的租客相比无车产的租客受到的婚姻偏好的影响更大，即车产会增强住房租赁下婚姻偏好的正向效益。最终使用Logit模型对所有证明进行检验，结果无误。

关键词：住房租赁;多元回归;成功率;分组回归;建立交互项

一、引言

职业，是参与社会分工、利用技能创造财富、获得合理报酬的共同体。它是面向社会的关键标签，传递着从业者的收入水平、社会声望、社会经济地位等信息。婚姻，家庭内部的重要社会关系，在如今的现代社会依旧是家庭事业、社会交际和经济偿还能力的衡量指标之一。在社会经济生活中，不同的职业和婚姻状况往往伴随着“偏好”，这种“偏好”实则源自租客背后的经济效益，而非一种纯粹的社会职业和婚姻状况偏好行为。随着社会的发展，城鎮化的趋势不断增强，住宿问题成为社会发展的焦点问题，房价的攀升，使得租赁成为解决住宿问题的重要途径。然而租赁双方缺乏对彼此的深度认识，房东只能凭借租客的用户基本信息作出判断，面对个人条件优劣不一的租客，房东必然做出偏好行为。

Douglas Kruse（2018）的研究证实个人对不同职业偏好程度仍然会影响许多残疾从业者的工资。……