房地产企业城市更新业务能力建设分析与建议

摘要：实施城市更新行动，对不断满足人民群众日益增长的美好生活需要具有重要的意义。基于对城市更新3种模式的介绍与城市更新过程中的6种挑战，提出了房地产企业在执行城市更新业务中需要培养的8种能力，对房地产企业开展城市更新业务的能力建设提出建议。

关键词：城市更新;能力建设;拆除重建;有机更新;综合整治

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0021-25 收稿日期：2021-05-01

作者简介：孙玉宝，中国中铁股份有限公司投资管理中心。

党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中明确提出实施城市更新行动。这是以习近平同志为核心的党中央站在全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴中国梦的战略高度，对进一步提升城市发展质量做出的重大决策部署。而随着国内房地产市场逐渐进入存量时代，众多房地产企业也纷纷涉足城市更新业务，城市更新甚至成为部分房地产企业获取新项目的主要方式。本文通过对城市更新的模式与困难挑战的分析，对房地产企业开展城市更新业务的能力建设提出建议。

1 城市更新模式

城市更新是指针对城市发展过程中出现的结构和功能衰退，以及随之带来的城市环境、生态、形象和综合竞争力下降等问题，进行结构和功能调整、环境治理改善、设施建设、形象重塑，从而使城市重新焕发生机，实现可持续健康发展，并提高城市综合竞争力的过程。……