城市更新的科创时代

摘要：城市更新的科技赋能包括4个方面：科技赋能老城区、科技赋能老厂区、科技赋能老商区、科技赋能老住区。科技正在回归都市，我们应把握全球趋势，抓住城市更新的经典场景，拥抱城市更新的科创时代。结合4大城市更新场景，即老城区、老厂区、老商区、老住区，分别阐述把什么样的内容装到这些“壳”里去。

关键词：科技集群;创新群落;蜂族公寓

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）09-0030-34 收稿日期：2021-08-03

进入21世纪，全球大城市的发展进入了一个新的阶段。就如世界著名规划大师彼得·霍尔在谈到哈马碧湖城这一城市更新区时所说“它代表了一个重大的转折：从外扩张增长，转向内城更新。”

近年来，中国大城市的发展也进入了一个新的阶段，“三区三线”、城市发展边界使得城市空间难有增量。城市从增量扩张，转向了存量提质。越是大城市，往往边界控制得越严格。不论是北京、上海，还是广州，都是如此。

过去，我们是在平地上建城市，现在，我们是在城市上建城市。因此，与新城开发相比，旧城更新成本高、限制多，要求也更高。在这个逻辑之下，开发商首要考虑的是如何平账，地方政府看重的是把这块地给你，能不能产生更大的效益。这个效益，对地方政府而言就是两个字——税收。当进入城市运营阶段，地方政府会越发重视对产业、税源的培育，期望通过“腾笼换鸟”，为城市带来新产业、新税源。

那么，什么产业能够产生高效益呢？毫无疑问，是高科技。现在，有科技含量的产业未必有高效益，但是没有科技含量的产业，一定没有高效益。……