建材大涨价，“房产链”扛得住吗？

李永华

“水泥钢筋都‘涨上天了，开发商又没钱结款，我们现在不敢接工程了。”10月7日，湖南湘西吉首市从事建筑工程的黄云说，今年建材涨价特别凶，工程队施工成本上升太快，手上的项目如果再做下去，铁定亏损，现在不知道该怎么办了。

黄云在建筑工地上干了20多年。他说，以前也有过钢筋、水泥、河砂等建材涨价的情况，但是不像今年这么猛，以前碰上这种情况，找开发商去谈有可能争取到缓解压力的机会。“开发商有钱的时候，也能体谅我们，哪怕是总包（由承包方负责全部材料成本）的合同，也能签个补充协议，给我们加点钱。”他说，这一次却不一样，开发商也没钱。

在一家头部房产开发商负责湖南常德工程业务的杜明告诉《中国经济周刊》记者，现在的形势是建材成本上升、房价下跌，房子卖不出去，很多项目都是亏损状态。

河砂、水泥、钢筋还有铝合金，建材大涨价

“去年年底，益阳河砂的价格大概是90元/吨，今年涨了超20%，至少要110元/吨。”9月底，湖南一家砂石贸易企业的高管林木说。

林木介绍，不光是涨价，河砂销售全部是“先款后货”。哪怕是先交货款，还要排队，有了河砂再通知买家来拉货。

据湖北省发改委发布的8月全省建筑用砂石、水泥、混凝土行情通报，天然砂（中粗砂）均价147.73元/吨;机制砂均价94.85元/吨。

杜明说，最近两三个月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土涨价最快，而今年涨价幅度最大的应该是铜和铝。“电缆要用铜，铝合金门窗和铝模都要用铝，价格（相较于2020年底）翻倍地涨。……