试析房地产开发项目的土地价格评估

李继万 张鑫 孙华国

摘要：土地的价格会对房地产价格产生直接的影响，如何正确界定土地价值，成为房地产企业在项目投资过程中最重要的问题。土地作为重要的投资产品，由于位置的固定性、价值的连续性等特点，具有一定的升值空间。站在投资人的角度来看，房地产项目在开发的前期需要做好拿地的工作。对于房地产开发企业来说，土地的储备具有重要性与特殊性的特点，企业需要对土地的价值进行合理的评估，并且以入股、投资与抵押作为基础的决策依据。从土地权利人的角度来看，随着房地产市场的持续进步与调整，许多项目会因为开发建设工作，确认土地投资价值，是合理开发国土资源的基础条件，能推动房地产行业的持续进步与发展。

关键词：房地产开发;土地价格;评估

引言

国企改革是我国当前经济生活中的一件大事，在我国的国有企业中土地资产占企业总资产比重相当大，地价评估是一项关系到国有企业改制能否收到实效，具有较强的政策性、社会性的工作，土地评估的合理与否，关系到国有企业能否顺利转制，改变过去的经营模式，使之成为适应经济高速发展的现代企业。如果土地资产值过高，必然造成国有资产的份额增大，投资回报率下降，增加企业负担，影响投资者的积极性。相反如果评估值偏低，则会造成国有资产流失，弱化国家土地所有权在经济上的体现。企业改制土地评估是一……