基于DEA 方法的陕西省房地产投入产出效率分析

杜瑾

（中共攀枝花市委党校经济学教研室，四川攀枝花617099）

高质量发展顺应时代主题，而时代主题所倡导的人本主义思想也不断纳入城市发展中。众所周知，房地产业直接关乎民生问题，是地区高质量发展的重点项目。针对房地产业的研究，学术界主要从两个方面切入，一是房地产价格和对房地产业调控层面的研究；二是通过划分房地产业开发经营过程中的投入与产出指标，测算房地产经营效率。其中，在选用研究区域、设定对象、指标体系构成等方面均有差异。研究方法主要以参数和非参数法为主，其中，参数法包括随机前沿法、索洛余值法、扩展NK 模型等。非参数法包括DEA-Malmquist 模型、三阶段DEA 模型、SBM 模型等[1]。纵观学术界，获知DEA 方法对房地产业的投入产出效率测算较为合理，且具有实操性[2]。就研究区域而言，局部地区，尤其是西北地区的研究文献较少。本文以陕西省房地产业为研究对象，采用DEA 模型测算陕西省房地产投入产出效率，在深入分析其年度变化趋势的同时，结合其不同要素组合下房地产投入产出均值结论，探究影响地区房地产业的重要因素，为陕西省房地产业的发展提供一种新的思路。

1 陕西省房地产业发展现状

1.1 房地产业增加值

陕西省房地产业产值总量呈上升趋势，纵观表1，房地产业产值从2009 年的252.49 亿元增长至 2019 年的 1305.59 亿元，房地产业年均产值增长率达到16.44%，其中增速最快的年份为2010 年，房地产业产值增长率达到34.69%；而增速最低的年份为2016 年，房地产业产值增长率仅为8.75%。……