国地税合并下房地产公司税务风险控制分析

温州市梁奥置业有限公司

引言

国地税合并政策提出于2018年6月开始实施。这一改革措施不仅对政府相关工作人员及工作效率产生重大影响，更对广大企业的财务工作和税务风险影响颇深。国地税合并及纳税人信用体系等政策下，税务监督体系日益完善，税务管理系统日益科学，这要求企业必须将合法的观念内化到财务工作的每一个细节，根据法律和政策的要求，及时转变作风、整顿内务，如此才能保证自身税务安全。而房地产企业由于其经营方式的特殊性，必然要面对相对其他企业更为繁杂的税务工作，因此更需注意风险控制的问题。

一、房地产行业涉税情况

根据房地产行业一般运转模式，此类企业的日常工作中，从项目提出到施工建设再到房屋销售这一系列流程都与税务有关。在项目初始阶段，包括项目可行性研究报告、项目外出考察报告等在内的工作中都存在税务相关内容，此外工资清单和保险合同与税务的关系也是一目了然。在施工建设的准备阶段，首先要注意的是相关许可证的到位，这是后续报税即相关检查的关注重点，如果实际用地的数据与相关文件出现差距，则会造成企业所得税与土地增值税的漏洞。在正式土建阶段，则需要保证与施工方、融资方和工人的合同签订问题，这是项目成本的重心所在，其中更涉及融资利息的计算，必须予以重视。在施工结束后，则要强调验收工作的准确性与时效性，否则增值税的计算容易出现疏漏。……