房地产企业财务分析存在的问题及对策思考

张亚平

（江西报业房地产开发有限责任公司，江西 南昌 330038）

一、财务分析对房地产企业的重要性

企业财务报表分析结果是房地产企业重要的经营信息，财务分析主要是结合不同使用者来进行财务数据的分析处理，高质量的财务分析所提供的信息可以准确地判断对企业发展趋势和未来的发展方向，所以财务分析所提供的信息对企业的决策层和管理层极为重要。

二、房地产企业财务分析存在的问题

（一）财务分析口径不统一

在我国房地产开发企业中，部门是比较多的，而部门与部门之间的需求各不相同，需要财务分析报告所提供的信息也不尽相同。同样的指标，各部门对财务数据来源口径不一样，例如在销售额分析中，财务部认为公司以实际收到的款项为实际销售额，因为收到客户缴纳房屋款项后可变更的可能性极小，不会影响到数据的真实性。而销售部门认为以客户签约合同总额为销售额，因为客户签订合同后是受到法律制约，不可轻易变更合同，如需变更合同需双方同意后才能变更，同样也不会影响到数据的真实性。同样的指标，执行的核算口径不一致，导致财务分析结果有所不同。各部门对考核的要求不同，部门之间常会使用利好本部门的数据来源来考核本部门，从而会向财务部提出要求，由此一来二往，部门之间同一个指标所呈现的数据也互不相同，最终导致财务分析数据来源的不一致，分析结果也不尽相同。……