房地产企业融资问题及完善建议

汤赟宏

（丽水市安居房建设有限公司，浙江 丽水 323000）

近几年，结合我国房地产行业发展情况，房地产投资项目需要经过前期决策、土地开发、房屋建设、建筑销售、投资性房地产项目的资产后续管理等诸多环节，从中获得投资效益，整个过程涉及的部门比较多，展现出资金规模大、资金集中等特点，属于一项资金比较密集的企业。由此可以得知，在房地产企业中，其整体运行和资金统筹有着密切关联，而我国政府部门为了抑制房地产行业投资过热，通过金融调控和财政紧缩等方式，引导房地产企业经营与发展。所以，要想促进房地产产业的更好发展，重点在于处理房地产企业融资问题。

一、房地产企业融资现状

房地产企业属于资金比较密集的产业，具有施工周期长、资金投放量多、资金周转速度慢等特性。房地产项目从筹划到土地购进，再到工程项目开发建设，最后到销售交付，整个过程比较漫长，开发建设周期偏长，占用的资金量比较多；资金体量大，使得变现能力下降。大部分企业容易面临信用贷款授信额度小、资金不足、风险抵抗能力薄弱等问题。部分房地产企业在融资方面展现出融资困难、融资方式单一、融资成本高等[1]。

二、房地产企业融资存在的问题

（一）融资周期长，变化大

结合房地产项目开发建设特点，使得企业面临的财务压力比较大。一方面，房地产项目开发建设周期长，前期投资比较大。房地产项目从取地到竣工验收，是一个比较漫长的过程，当前大部分房地产企业项目资金采用的银行贷款方式，需要支付高额的本金与利息。……