物业服务企业财务分析 存在的问题及应用对策

刘渊

（幸福基业物业服务有限公司，湖北 武汉 430416）

一、引言

随着市场经济的快速发展，带来了物业服务行业的快速增长，同时也让物业服务企业面临更强的市场竞争环境及经营压力。要想在复杂多变的市场竞争环境中生存并取得一席之地，物业服务企业就得具备较强的经营管理能力。财务分析作为物业服务企业重要的经营管理内容之一，对于高层管理者做出科学合理的决策提供了重要依据，也为物业服务企业提高管理水平发挥了重要作用。因此，物业服务企业需要重视财务分析，提高财务分析水平，从而提高企业的市场竞争能力。

二、物业服务企业财务分析的重要意义

物业服务企业要想在日趋激励的市场环境中取得优势，就得充分关注国内外市场经济环境，了解行业政策与导向，制定好企业愿景与发展战略、合理配置并优化资源、提高自我竞争力，而要想取得这些成果，就得依靠系统有效的财务分析作为支撑。

目前越来越多物业服务企业已经意识到财务分析的重要性。财务分析是物业服务企业财务核算的工具，亦是给经营管理者提供经营决策的重要依据之一。财务数据是一切管控动作的起点，也是终点，通过改进后的财务管理报表数据不仅可以体现一个物业服务企业的盈利能力、偿债能力、资产运营能力，细致的过程管理数据还可以体现一个物业服务企业的风险掌控能力以及业务运行的质量；通过这些数据结合专业的分析可以得出高质量的财务分析报告，这不仅能够帮助经营管理者提高工作效率，识别业务风险，挖掘可发展潜力，还可以帮助经营者提高决策的准确性，为物业服务企业稳定发展提供保障。……