房地产企业资金管理研究

王娜

（湖南继善投资发展有限公司，湖南 长沙 410208）

毋庸置疑，资金是房地产企业得以发展的血液。良好的资金管理既可以避免出现企业运营风险，又能为企业发展提供强有力的资金保障。房地产行业属于高投入高收益的行业，这个行业受政策的影响可能性很大，又受市场经济供需关系的影响大。在房产开发过程中，环节众多，资金需求比较大，因此资金的有效利用，使每一分钱都能用到刀刃上，对房地产企业而言意义重大，甚至可以说，良好的资金管理是房地产企业的生命线。

一、资金管理的概述

（一）资金管理的概念

笔者认为资金管理有广义和狭义之分，广义上的资金管理是指凡是和资金有关的管理行为，包括筹资活动、投资活动、资金运营；狭义的资金管理则偏向于过程管理，主要是指资金筹集、分配、使用、监控的过程行为。如何提高房地产企业的资金使用效能，满足房地产企业对资金的需求应是资金管理的终极目的。为从资金管理全过程来看，本文主要是从广义概念的角度进行分析。

（二）资金管理的内容

1．资金筹集

资金筹集是指通过融资、股东投资、与他人合作等行为筹集资金的行为和活动。对于房地产企业而言，资金筹集的方式主要包含股权投资和对外融资两种方式。房地产企业的资金筹集计划既要确定日常经营所需，同时还要减少资金使用成本，以此增加企业的收益，并减少相关风险。

2．资金投资活动

房地产企业的资金投资行为就是资金投入、开发建设、产品流出的过程。……