租房好还是买房好的决策问题研究
——基于EXCEL动态模型的定量与定性分析

白林媛

（中国人民大学，北京 100872）

最近一条微博曝出北京市西城区的一个“惊雷”，让学区房走下了神坛。凡在2020年7月31日后取得房产证的市民家中的小孩只能通过“多校划片”的方式在本学区或相邻学区入学。以前的学区房政策，是一个萝卜一个坑。现在开始多校划片了，就是一个萝卜很多坑了。毫无疑问，这是地产界的大革命，一套房锁定一个学区的时代结束了！买房好还是租房好，这个话题，又一次引发了人们的思考。

一、讨论买房还是租房的意义

（一）房子对中国人的意义

房子是由人们居住而产生变化的。不同地方的房子结构性能都不同，价格也不同。房子是其所在区域可以给到的居住氛围和生活气场。与房子挂钩的是教育、医疗以及配套的商业交通设施。自古以来，房子就和金融、户籍、教育、医疗等资源绑定了。一旦剥离了房子附加的金融、教育、医疗等属性，房子就没什么神奇之处了。中国人之所以执着于买房这件事，跟中华民族五千年的文化传统有关；而之所以选择租房，却又跟房地产市场的供需变化和价值价格有关。

（二）房子对国家经济的意义

房子是土地的一部分，土地是城市的一部分，城市是国家的一部分。房子是唯一一个一头连接民生生活，一头又连接国家经济的载体，所以其是产业链最长的一个行业。房地产收入是国家经济的一部分，包括土地财政收入和房地产相关税收收入，使政府有能力推动城市化，发展经济。……