虚假民事法律行为及其后果分析

卢 岩

（吉林财经大学，吉林 长春 130117）

在《民法总则》中对虚假民事法律行为进行了简单的表述，对于虚假民事法律行为的重点也产生了影响，在之前的司法实践中，更加侧重于通谋的一种虚假行为，而在当前的解释中更侧重于民事法律行为的性质。因此，在实践的过程中，存在着适用问题，需要进行有效的认定，并进行深入的分析。

一、虚假民事法律行为适用问题

（一）典型问题分析

1.房地产合作开发合同

在我国的法律中规定，土地的所有权是归国家所有，因此不能进行转让。但是在市场经济的发展过程中，我国还建立了国有土地所有权和国有土地使用权两种相互独立的制度。在房地产开发的过程中，在法律允许的范围内，土地使用权人可以进行民事主体的转移，保证土地资源的市场化配置使用目的，实现房地产开发中国有土地使用权的受益权。但是在实际的房地产合作开发合同中，经常存在着名义上是进行房地产的合作开发，实际上是在转让土地的使用权。

2.黑白合同

黑白合同的签订主要是为了逃避政府管理，谋取经济利益最大化。表现为在同一个项目的进行中，签订两种或两种以上不同内容的合同。其中合同双方进行真正执行的一份为黑合同，提交相关部门进行备案和检查的一份为白合同。这种合同的形式一般存在于建筑工程和房地产的交易过程中。自《中华人民共和国民法总则》颁布以来，对这种问题进行了明确，通过相关法律问题的解释，对维护建设工程领域中招标投标的市场秩序等问题提供了参考的依据［1］。……