规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系分析

高翔

（内蒙古亿恒测绘有限公司，内蒙古 包头 014010）

竣工测量是城市规划批后管理工作重要的组成内容，其测量成果的质量，直接关系到城市发展规划行政主管部门对于规划的审批、监督和管理工作。但随着城乡规划法的实施，还必须更合理地对其开展社会影响评估，以作为依法行政审批的依据，从而更好地满足城乡规划服务的要求，并促进城市测绘事业的发展。

一、规划核实竣工测量与房产测量概述

（一）建设工程规划核实竣工测量

在建筑工程中，规划核实竣工测量是根据国家颁布的《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）、《国家基本比例尺地形图式》（GB/T20257.1-2007）、《建筑工程建筑面积计算规范》以及所在地省市政府颁布的相应规范，同时结合委托方提供的规划设计条件、批准的设计方案、建设工程规划许可证及附件、施工设计图（包含最新的设计变更方案）、土地使用权证及土地宗地图等，对建设工程的平面位置、建筑面、层数、高度、立面造型以及绿化面积等进行现场实测，最终出具一系列信息核实表，包括地块规划核实信息表、实测平面位置详图（含用地红线图、四至界限、退距、层数、围墙、地下室出入口、红线图标注间距等）、分栋建筑规划核实表（实测建筑高度、建筑面积实测分层图）、车位平面图、照片、1：500 地形图等成果资料。

（二）房产测量

房产测量则是指根据《房产测量规范》（GB/T17996.1-2000）、《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建筑房[2002]74 号、《城市测量规范》（CJJ8/T8-2011）、《测绘……