房地产工程项目实施阶段工程造价的控制研究

张文龙　陈健　陈家恒

摘要：近年来，我国房地产项目发展迅速，现代房地产建设已成为国民经济发展的支柱性产业，在人们的日常生活中扮演了重要的角色。房地产项目的规模越来越大、施工要求越来越高，其涉及更多的分部分项工程，不同工种之间配合施工，决定了施工操作与成本控制的复杂性。在当前房地产行业飞速发展的时代，工程造价管理是决定项目能否高质量、顺利施工的关键因素之一，科学管控房地产工程中的成本，可确保项目施工的高质量完成和项目成本目标的顺利实现。

关键词：房地产;工程项目;实施阶段;工程造价;控制研究

引言

由于房地产工程项目规模较大，建设周期较长，为了提高工程的质量，将工程的成本控制在一定范围内，提高企业的效益，就要合理进行工程造价控制和管理。工程造价与房地产施工的内容和管理等方面具有一定的联系。在工程的实施阶段，资金投入量最高，因此，必须对这一阶段的造价进行有效控制，才能减少浪费，提高工程的经济效益，运用合理有效的控制对策，以提高工程造价控制水准，进而为提升企业获利能力带来积极影响。

1房地产工程项目实施阶段工程造价影响的因素

1.1设计与施工

要合理进行房地产工程项目设计，确保设计方案内容科学完善。要考虑到整个项目的实际情况，这样才能确保方案成为后续施工的依据。一旦出现设计变更，就会导致项目的成本增加。……