城乡住宅产业化发展路径探析
——以“新型城镇化”为背景

刘 成，王 莉

(1.西安财经大学 管理学院；2.西安财经大学 行知学院，陕西 西安 710061)

随着我国“新型城镇化”发展战略的推出，我国住宅产业城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的发展战略，成了住宅产业化发展的目标。

1 住宅产业化发展顶层设计的必要性

住宅产业化的含义是采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本[1]。住宅产业化和建筑工业化有着密切的联系，建筑工业化是指用大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。

1.1 住宅产业在我国建筑产业中的地位

数据来源：住建部统计分析数据

建筑产业包括住宅产业、厂房及建筑物、商业及服务用房屋、办公用房屋、科研、教育和医疗用房屋等。2019年，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅房屋竣工面积占67.36%；厂房及建筑物竣工面积占12.2%；商业及服务用房屋竣工面积、办公用房屋竣工面积分别占7.11%和4.77%；其他种类房屋竣工面积占比均在5%以下，如图1所示，因此建筑工业化的主要构成部分就是住宅产业化。

图1 2019年全国建筑业企业房屋竣工面积构成

1.2 我国住宅产业化发展的现状

我国住宅产业化发展探索了20多年，目前还存在着以下一些方面的问题。……