限购政策对住房市场价格与租金的影响分析

崔婷婷

摘要：限购是为了避免住房买卖市场的出现投机行为，不过很明显该政策的施行会影响到买卖住房市场和租赁住房市场。国家在日后形成政策的过程当中，需要重视形成长效调控机制，促使政策更为可行，与此同时也要适应另外的市场化调控措施等，形成和健全承租人保护制度、支持租赁市场多种多样的供给方式、引领和调控住房供需架构，促使我国住房市场能够按照一定的标准持续健康发展。

关键词：限购政策;租买互动;动态均衡;住房价格;住房租金

现阶段我国的房地产市场正在逐渐走向市场化供需体系，居民对居住环境和住房质量提出了越来越高的要求，不过依旧存在着住房供应和需求之间的架构无法更好地调节、大型城市当中的房价不断上涨等诸多问题。住房买卖和租赁市场彼此之间有着密切的关联，需要把两个市场统一起来进行研究并且了解其内在的联系。与此同时，现阶段的政策方面的探究很少关联到租赁市场，更没有形成系统的针对租赁市场和买卖市场放在一起展开探究，所以站在理论和具体操作的视角上，针对日后国家需要，怎样促使住房市场持续取得进展和市场机制逐步健全方面，还有很多需要改进和完善的地方。

一、限购政策研究综述

限购政策需要归属到管制行为当中，通常情况下，政府管制关键是面向公用事业、通讯、电力、交通等多个产业展开的。国外研究人员针对政府管制展开的探究也多数汇聚在这些方面。……