房地产交易服务风险的防控对策

陈林杰

本文从找准房地产交易易发风险对象出发，针对交易易发风险对象，给出防控交易中“人”的风险、交易中“房”的风险、交易中“合同”的风险、交易中“操作”的风险以及交易中“政策”的风险等5个防控对策，并从5个方面规范谈判签约防控房地产交易风险。

房地产交易服务过程中存在很多风险，严重威胁房地产交易安全，干扰房地产经营环境。风险防控是确保房地产交易服务业务持续不断的基础工作。提早预防交易风险、及时控制风险、促进交易达成是做好交易服务业务的核心，可以让客户放心、满意，提高房地产交易服务质量。本文将探索房地产交易服务的风险防控对策。

一、找准房地产交易易发风险对象

房地产交易服务风险，是指在房地产交易服务中，因种种因素导致未获得预期服务收益可能性的大小。房屋交易易发风险防控对象，主要有5类：交易中“人”的风险;交易中“房”的风险;交易中“合同”的风险;交易中“操作”的风险;交易中“政策”的风险。

二、针对交易易发风险对象采取有效防控对策

（一）防控交易中“人”的风险

1.防控交易中自然人主体风险的措施。一是查验身份证，确认其法定年龄。未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。二是观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。精神病人需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份的证明文件。三是未成年人或精神病人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字。……