工商管理在房地产经济发展建设中的应用研究

陈广伟

关键词：工商管理;房地产;经济发展;促进作用

十九大胜利召开，对于中国房地产市场的发展做出了重要指示，指出坚持“房住不炒”的基本原则，推动城镇化快速发展是房地产行业发展的重要课题。房地产新政策下，房地产市场利率更灵活，房地产行业的发展迎来了更大的机遇和挑战。要推动房地产市场实现可持续发展，工商管理部门需要进行规范和管理，让房地产行业合法、合规发展。

一、工商管理与房地产经济的关系

工商管理与房地产经济相互作用，彼此促进。这二者呈现一个你中有我，我中有你的现象。房地产企业是整个市场经济中的重要组成部分，是工商管理的重要监管内容，而工商管理的监管又使得整个房地产企业向更健康、稳定的状态发展。因此，二者呈现一个密不可分的状态，对于我国整个经济的稳定健康发展具有重要的影响作用。

（一）两者之间相辅相成

伴随着经济全球化发展，房地产市场不断壮大，其市场范围以及经营效率更不断发展，为整个国民经济发展起到了重要的推动作用。再加上市场经济的发展以及国民受教育程度不断提高，消费者的维权意识更强，这也对房地产经济的发展起到了重要的推动作用，推动房地产行业朝着更规范的方向发展，实现更优质化发展。今天，我们提出了建设“生态宜居”型城市的口號，这又进一步推动了房地产行业的发展和改革。在房地产行业改革发展过程中，工商管理部门的有效监管，使得房地产行业朝着更健康、更规范的方向运营，二者形成一个密不可分的状态。

（二）经济发展作为基础

工商管理通过监管来推动经济发展，同时又依赖于经济发展。没有市场经济，也就不存在工商管理。因此，市场经济是工商管理的基础。房地产经济得以发展，将进一步促进工商管理水平的提升，为工商管理工作提供更大的发展平台，推动工商管理工作的成长与成熟。

（三）工商管理促进发展

工商管理的有效实施，使得整个房地产行业形成一个有序的经营环境，降低整个房地产行业的风险，同时使得房地产行业更规范，为消费者打造一个安心的经营环境。因为当前房地产市场竞争激烈，为了在市场上立足，获得经济利益，房地产商采用各种竞争方法，不少人钻了空子，获取了非法利益。而工商管理的重要性在此时就凸现出来，工商管理部门可以对整个市场进行规划和调节，打击非法竞争行为，推动整个房地产经济健康有序地发展。

二、工商管理在房地产经济发展建设中的应用

工商管理对于房地产经济发展的作用在于监管和调控，有了行政力量的加入，房地产市场想更良性、健康的方向发展。房地产行业是市场经济的重要组成部分，在整个经济系统中占有重要地位，因此房地产市场是工商管理的重点监管对象。对房地产市场进行有效的监督和调控，有助于推动房地产市场稳步发展。

（一）强调市场监督

当前，房地产企业林立，各个企业在发展和竞争过程中很可能出现一些不当的竞争行为，比如有的房地产企业冒用品牌、存在不正当交易等，这些违法违规行为为房地产行业健康稳定发展带来了极大的阻力。因此，工商管理部门应加强对房地产市场的监督和管理，规范房地产企业的运营，减少违法违规的房地产经营现象的发生。工商管理部门在监管房地产市场的过程中，应该本着公平、公正、公开的原则，切实规范市场发展，将不正当行为消灭在萌芽之中。总之，工商管理部门需要通过监管为房地产公司提供一个健康稳定的发展环境，保证房地产市场的稳定健康发展。

（二）保障消费利益

行业要实现健康可持续发展必须要满足消费者的基本诉求。房地产企业在经营过程中，必须要关注消费者的合法权益，努力提高购房者的购房热情，将购房信息全面准确地提供给消费者，不欺瞒，打造一个良好的企业品牌。但是，当前房地产企业在经营过程中，屡屡发生侵权行为，通过虚假广告宣传、隐瞒购房信息，消费者的合法权益受到侵害，且投诉无门。一些房地产商为了提高经济效益，使用劣质的原材料，以次充好，给购房者带来了严重的生命财产损害，也影响了整个房地产行业的风评。工商管理部门一方面要对房地产商的行为进行监督，另一方面还要关注消费者的反馈和投诉，给消费者提供投诉和维权渠道，对不良的房地产经营行为进行严厉打击，给消费者创造一个安全放心的购房环境。同时，工商管理部门还应该做好备案工作，对房地产价格进行监督和调控，确保房地产市场健康稳定运行，为房地产经济发展带来了一定的客源支持。

（三）营造公平环境

公平公正的市场环境是房地产市场健康稳定发展的前提和保证。一旦市场竞争环境受到破坏，房地产企业失去了公平竞争机会，很可能产生垄断性的企业，一家独大，使得整个房地产市场无法稳定发展。工商管理对于房地产市场有效监管则在最大限度上避免了这种垄断现象的发生。工商管理部门在法律法规的基础上，对房地产市场进行有效监管，打造一个公平合理的房地产发展环境，为房地产经济发展提供了重要的公平保障。

（四）提升工商管理对策

因为当前整个房地产市场呈现一种迅猛的发展趋势，工商管理部门要想对房地产市场进行有效的监管和调节，就必须要了解房地产市场的发展状态，根据整个市场环境采取合理有效的管理措施，制定的相关管理规章必须要满足房地产行业发展的现实需求。总之，工商管理部门需要提高整个管理工作质量，提高工作人员的素质，用现代化的理念实施监管，为整个房地产经济发展贡献力量，提供强有力的指导。

首先，工商管理部门需要强化法治观念，依法管理。工商管理属于行政管理的一种，必须要由“人治”变为“法治”，用法律来规范管理行为。工商管理部门的工作人员必须要提高法律修养，学习《公司法》《物权法》《民法典》等相关法律文本，依法开展工作，依法行政，以法制化的管理使得房地产市场更加规范、健康地发展，让工商管理和房地产行业能够同步发展，相互促进。

其次，工商管理部门需要提高服务质量。工商管理部门应具备行政部门的基本责任，完善服务体系，为房地产企业发展提供有效的市场调控，当房地产行业出现问题时，制定正确的管理和调控措施。同时，在日常工作中，还需要做好工商注册登记服务、税务报收服务等，还要紧跟市场的发展情况，做到提供的服务是市场以及消费者真实需要的，为房地产企业以及消费者提供更加精准化的服务。

最后，做好市场调控，提供引导服务。在政府的支持下，设置一定的限制条件。另外，还需要在经济适用房和廉租房的制度标准下，避免个人收入过高霸占有限的社会资源问题出现。控制已有的泡沫现象，从本质上解决泡沫问题，推动房地产健康稳定的发展。现行汇率政策不可以随便地更换，但是可以在经济的调控当中，实施有效阻止。最后，可以适度的调整措施，避免预期突变的问题出现。在未来房地产工作中，应适当倾斜于保障性住房建设，将保障性住房发展成多层次的供给体系，通过土地、稅收及信贷等政策来展开结构性调整，在短期以内，因为市场供应量是有限的，因此对房地产市场带来的影响也必然是有限的，而从中长期的发展来看，结构调整将会是无可避免的，同时行业利润率也会逐渐回落，开发商将会更多地参与到保障性住房开发领域中

工商管理具有灵活性和多变性。因为在面对不同的经济活动的时候，工商管理手段和对市场的调控措施应当灵活调整。市场处于不断地变化中，过度死板的工商管理模式无法满足市场的发展需求，而变动过于频繁的管理措施进一步加重整个市场的波动。工商管理部门需要紧跟经济发展形势，大力宣传国家的基本经济政策，增强市场人员对经济政策的了解程度，对法律知识的熟悉程度，当产生经济问题时，工商管理部门可以及时对问题做出整改，并制定相应的惩罚制度。

（五）引导信息化的建设

工商管理过程中也应将信息技术融入其中，利用大数据时代带来的利好条件，建立网络信息平台，并与房地产其他监管部门的联网管理，通过信息化联网公开平台，对房地产市场进行监管与维护，让房地产市场更加透明化、公平化，促进房地产市场的稳步发展，同时在信息化建设的过程中，还可以对不法企业进行披露，提高工商管理工作的管理水平。工商管理部门可以应用大数据技术得出关于房地产经济发展的科学报告，并实施有效地评价。通过大数据库，注重提供增值服务，握手“互联网+”，推广智能服务，制定人性化措施，寻求突破。

三、结语

综上所述，房地产经济发展和人们的生活直接相关，与国家及人民的切身利益紧密相连。随着当前社会经济的快速发展，房地产发展过程中很多问题也随之暴露出来，对房地产发展的步伐形成了阻碍，对百姓的生活也产生了不利影响，甚至使人们对房地产行业产生疑惑。这种情况下国家有必要采取措施进行调控，利用有效措施来消除房地产行业中存在的弊端，制定出更加合理、全面的政策，为民众支付房款提供保证，与此同时，还要大力发展经济，利用其他产业的发展来促进房地产发展，保证房地产行业可以得到健康发展。此外，国家还要严格监控房地产行业发展，一旦发现问题应进行及时解决，引导其朝着正确的方向发展，从而为我国社会经济发展做出更大的贡献。

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