北辰实业：打造投资物业轻资产运营模式　实现三大业务协同发展

韩梓恩

目前，在房地产行业平稳健康发展政策引导下，我国房地产业已进入平稳发展阶段。就投资物业而言，我国将规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，为公寓市场提供了良好政策环境，酒店、写字楼等轻资产投资物业业态具备广阔发展空间。以轻资产转型为导向、构建业务协同发展体系的房企，未来或将体现强大市场竞争力。

该背景下，为强化公司资产营运、深化落实轻资产板块精细化管理，持续推动核心业务板块协同发展格局，近日，北辰实业（601588.SH）正筹备注册成立北京北辰商业管理有限公司（简称“商业管理公司”），该举措将把公司投资物业板块作为三大业务板块之一，进行单独运营管理。

据了解，本次设立商业管理公司，一方面是公司以“对内整合资源提升影响力，对外进行品牌扩张”为目标，明确投资物业发展战略，实现谋划、经营、管理、服务和发展“五个统一”，提高经营管理、市场竞争、资产盈利、品牌研发和自我发展“五种能力”的体现。另一方面，也是其对标国际一流物业管理，发挥“北京服务”的优势，通过数字化与智能化赋能轻重资产运营，全力打造具有北辰特色的扁平化、集约化、专业化投资物业管理品牌的重要节点。接下来，公司将不断提升投融资能力和资本运作水平，以轻资产运营模式为依托，进一步构建会展板块、房地产板块、投资物业板块互相支撑、优势互补、协同发展的新格局。

从业态划分来看，商业管理公司针对写字楼、酒店公寓和综合商业模块进行清晰的业务脉络梳理，提出了专业化的运营管理思路。

在写字楼方面，公司将积极探索构建智能化楼宇来完善综合服务配套能力，进一步实现万物互联，提升租金收益及品牌影响力;在酒店公寓方面，公司将着力打造智慧服务型酒店公寓，强化市场渗透程度，形成强有力的增长点;在综合商业方面，公司通过进一步整合商业零散资产，加速建立多元化、多内容、统一的商业物业管理模式。

从运营模式来看，商业管理公司分为对内运营与对外拓展。对内，公司整合现有项目业态，以扁平化、数字化管理提升自持项目盈利能力，并受托管理自持项目。对外，公司大力进行市场拓展，组建自主经营管理团队，受业主委托全权运营管理标的项目。运营成熟后逐步向品牌输出模式推进，为客户提供定制化综合运营服务，包括：咨询服务、物业管理、整租经营等，形成运营服务和品牌输出的轻资产管理盈利模式。

未来，北辰实业的商业管理公司将形成以北辰自有項目加外部项目的综合收益为主要利润来源的经营模式，构建公司的可持续发展体系。

疫情反复情况下，北辰实业审时度势，紧抓政策窗口期，合理有序开展房地产业务。公司在加强开发成本管理基础上，坚持适度规模，提升资源投放的精准性和土储布局的合理性。同时，公司不断完善销售管理体系，增强自销团队建设，持续开展特色营销活动。眼下，公司发展物业板块正持续加快构建大运营体系，通过加强计划节点管理和全面预算管理，推进现有项目快周转。

在此基础上，公司创新性的将会展与投资物业构筑成轻资产经营模式。会展方面，2021年公司引入战略投资者，成立首都会展集团，打造以会展服务运营为核心的现代服务业产业集团。此外，公司持续推进会展场馆和酒店品牌经营管理输出，目前首都会展集团已进入全国27个城市，顾问咨询场馆及酒店项目52个，受托管理场馆及酒店项目35个，实现受托管理场馆总面积334万平方米，继续保持行业领先地位。

而本次成立商业管理公司，旨在以会展为龙头，进而带动写字楼、酒店公寓等业态形成协同发展格局，将轻资产板块进行精细化管理。目前，公司持有并运营投资物业总面积逾134万平方米。下一步，商业管理公司将持续梳理各业务架构、优化资源配置、加强资源整合部署，以充分发挥协同效应，并根据市场变化来及时调整经营策略，力争不断提高运营能力和盈利水平。

本次商业管理公司的成立，是公司轻资产运营模式的进一步深化落实，未来随着疫情的好转，投资物业板块有望成为北辰实业稳定收入来源。可以看出，现阶段北辰实业已形成房地产、会展、投资物业三大板块协同发展之势，其未来的表现值得期待。