宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响

张光杰 中国建筑第五工程局有限公司广州分公司

在针对装配式和房地产对于建筑经济产生的影响进行分析过程中，应充分了解装配式建筑和房地产特点，详细分析二者价值性，进而找出建筑经济有效发展策略，为建筑经济实现健康发展提供有效参考。

一、装配式和房地产特点

(一)装配式特点

首先，设计标准化。装配式建筑是在工程现场将构件制作完成，保证构件尺寸和要求相符，旨在提升工程整体施工水平。装配式运用于施工设计中，叠合梁、叠合墙应用比较广泛，因此，针对装配式建筑相关设计需提出明确要求，生产大规模构件时体现出规范性，提升建筑水平。其次，施工标准化。装配式建筑和传统建筑之间相比，自身重量较轻，对基地并没有太多要求，完成构件运输以后，需细致分析施工图纸，促进安装顺利完成。并且需将人力资源方面的消耗控制在一定范围中，保证消耗合理性。在此过程中，技术人员主导作用的发挥，可以避免资源出现浪费情况，防止施工中耗费大量精力与时间，进而减少各项工作强度，以及对环境产生的影响，在提升建筑工程整体施工质量同时，确保施工成本得以节约。最后，管理一体化。安装装配式构建时，应积极运用计算机设备，促进构建在实施质量检测时可以顺利完成，构建质量和工程建设实际要求相符，可以使工程正常使用。生产构件时，一体化的实现应用价值比较高，有利于提升操作效能。同时在施工结束以后，需针对主体结构进行多角度且全方位的检查。

(二)房地产特点

房地产属于综合性质概念，基于实物现象进行分析，由建筑物以及土地构成，建筑物需依附于土地。当前房地产行业发展迅速，城镇化推进中，农村人口大量向城市转移，住房需求因此增加。对于房地产来讲，主要利用投资、消费这两方面推动经济不断发展。并且房地产行业呈现出了发散性特点，推动了相关行业的不断发展，其中主要包括家装行业、家电行业等，在经济建设中作出的贡献比较大。

二、建筑经济概述

对于建筑经济来讲，主要针对工程相关经济进行评价，评价与预测过程中，一般会对工程中涉到各工序价格实施预算编制，属于微观科目。宏观经济下，建筑行业获得了迅速发展，建筑规模有所扩大，建筑数量有所增加，建筑经济也由此获得了发展。但是装配式建筑和房地产处于发展状态下不免会产生一定问题，导致建筑经济受到了较大影响。这就需要对建筑经济进行详细研究，与装配式和房地产结合在一起，基于二者当前发展具体规律，促进二者协同发展。

就我国当前建筑经济整体发展现状来讲，主要有以下特点：首先，建筑工程整体业绩比较突出，近几年，建筑获得的成绩较大，建筑风格、设计理念、施工技术、技术含量等成绩卓越，完成了较多重大工程，这在一定程度上促进了人们整体生活环境的改变，也推动了经济增长。其次，产业规模明显扩大。建筑行业整体规模呈现出逐年增长发展趋势，这实际上和我国在经济的体制方面的改革联系紧密。在经济迅速发展过程中，建筑行业创造价值明显增长，这实际上超出了建筑行业发展整体预期，在国民经济不断发展中贡献较大。最后，私营建筑经济逐渐崛起。当前私营建筑经济发展环境十分宽松，经济形态近几年发展比较快，并且产生的经济种类也比较多，其中包括私营建筑经济、集体建筑经济、外包建筑经济等，这在一定程度上促进了建筑企业整体运营更加灵活，企业运营风险呈现出明显市场化特点。

三、宏观经济下装配式与房地产对建筑经济产生的影响

(一)装配式产生的影响

近几年，承包形式业务广泛应用于建筑工程当中，需通过较多投资将其完成。经济水平不断提升背景下，对于建筑物质量、舒适程度上提出了更高要求，建筑施工整体难度有所增加。对于建筑工程来讲，气候、地质、人员等产生的影响较大，不免会出现风险问题。生产建筑物在流通性方面存在明显不足。建筑施工在实际实施时，劳动、材料以及资本为关键要素，要想整个施工过程得以简化，就需充分考虑到建筑组合件、建筑构配件，进而使施工质量获得充分保证。

对于装配式建筑来讲，其绿色、高效、节能特点比较明显，装配式经济的发展对于建筑经济影响较大。从积极层面进行分析，装配式的发展，推动了装配式建筑的广泛应用，有利于能源节约和成本节约，在满足建筑需求、社会需求同时，也使建筑工程树立了良好形象，推动装配式经济的不断发展。装配式经济属于建筑经济的重要组成，也促进了建筑经济的发展。装配式的运用，可以降低建筑成本，确保工程整体质量，也能使施工工期缩短。并且项目施工中，并不会产生较多垃圾，与当前我国倡导的建筑工程实现环保、绿色、节能相适应。

(二)房地产产生的影响

建筑经济循环发展特点比较明显，建筑产品进行流通和生产时，应将其置于相同网络体系当中，彼此在相互作用同时也能相互独立，生产建筑产品时，承包较为常见，转移所有权是流通行为的体现。消费建筑产品时，人们对建筑维护成本关注度较高，其中主要在房地产销售这一环节有所体现。房地产在发展中，建筑经济最终呈现的价值属于循环经济重点。

建筑经济在发展中，需依附于建筑企业以及建筑公司，这二者共同组成房地产行业，它们的发展情况，也就是房地产经济的实际发展情况。建筑经济发挥作用过程中，需将房地产行业作为载体。当前城市化进程不断推进，房地产经济发展十分迅速，工程建设属于房地产建设的一部分，工程质量会对工程成本实际控制效果产生直接影响。分析工程建设能够发现，建筑中施工工序较多，其中包括消防施工、建筑施工、地基建设多个部分。针对成本合理管控，可以使施工质量得以保证基础上促进经济效益提升。同时建筑经济能够对建筑工程中的分项价格展开预测、评估，基于国家政策和经济角度综合分析、系统考量建筑工程，在充分遵循房地产相关经济发展具体规律基础上，推动房地产向着可持续方向发展。

四、宏观经济下基于装配式与房地产推动建筑经济不断发展的有效策略

(一)掌握装配式建筑核心技术

装配式建筑进行安装时，高强螺栓以及核心筒连接应用广泛，对于核心筒连接这一技术来讲，正处于起步阶段，不可控因素相对较多，容易导致安全事故的出现，因此，工程建设中，高强螺栓这方面的连接技术受到了较大程度重视，这一技术的有效运用，可以使房地产建设水平获得明显提高，也能为后期交房顺利进行提供良好条件。因此，房地产建设中，需结合市场具体情况展开深入分析，积极运用新技术，但是在运用新技术时，应避免出现盲目性，实现准确分析与准确判断，体现出连接技术应具备的实用价值。对于三四线城市来讲，应对一二线城市房地产整体发展趋势进行借鉴，将自身今后发展的规划与布局做好。

(二)加强成本控制工作

控制成本时，工程建设为重要影响因素，发挥着十分重要的作用，主要涉及到消防、地基基础、强电等多个部分。首先，装配式构件进行加工过程中，应注重拆分现象当中构件工作的深化，针对构建包装加强保护力度。混凝土浇筑之前，应做好预埋件的布置，预埋水电以及消防时，需充分和施工图纸当中的具体要求结合在一起，为工程后期顺利施工提供有效保证。其次，房地产在实际开发面积逐步扩大过程中，应给予质量建设充分重视，在发现建设存在不足情况下，不仅需积极展开现场交底工作，也需组织施工人员以及管理人员展开观摩学习。最后，针对图纸会审工作加大整体执行力度，开发建设者应充分了解会审图纸重要性。但是就当前社会发展现状来讲，部分楼盘进行开发时，并未严格审查图纸，导致套内设计、结构尺寸增加，也会产生隐形成本，使成本出现上涨问题。这就需要在开发现场中积极实施图纸会审，推动前期工作的不断优化，为装配式构件后期安装顺利实施创造良好条件。

(三)做好房地产建设系统设计

对于房地产来讲，前期工作和园林景观以及项目立项之间存在的联系十分密切，处于前期时，房地产建设属于重点工作内容，一般来讲，设计和建设项目品质存在十分紧密的联系。对于景观来讲，设计时需充分考虑到历史文化、容积率、特色设计等多种因素，实现与时俱进，针对设计不断创新，避免照搬照套问题出现，呈现出较好设计效果，进而使购房者整体满意度获得明显提升。并且建筑结构部分需进行细化，两的尺寸、墙的尺寸需体现出较高协调性，同时孔桩深度也需保证规范性，尽量使各个方面和实际情况之间相适应。因此，房地产在进行前期开发时，不仅需关注概念化设计，也需重视方案报审的实施。

(四)重视销售与财务系统

房地产进行的资金回笼时，销售环节发挥的作用十分重要，为保证资金循环获得较好效果，需积极建设财务系统，财务系统在的实际建设时，工期需将预售节点作为依据，基于预售节点考虑制定工期计划。针对财务管理制定长期制度时，需基于工程建设周期计划思考，进而使材料付款、购买申报等多个方面都能获得制度保证。

(五)强化质量把控

装配式和房地产在发展中，质量把控是大众比较关注的问题。这就需要积极进行材料研发和材料创新，提升材料整体审查力度，杜绝使用一些劣质材料。同时应积极进行技术创新，借鉴国际先进经验，通过成功案例进行效仿，促进技术的优化与改善，在此情况下，可以使建筑经济在发展中获得比较明显的效果。

(六)构建现代管理体系

现代管理体系的构建是保证建筑经济整体效益的重要基础，也是建筑经济得以发展的基础。未能建立科学、合理管理模式情况下，容易出现分工混乱、权责不清的问题，造成企业整体工作效率较低，进而使建筑经济发展受到制约。这就需要房地产积极构建现代管理体系，推动建筑经济获得更好的发展。具体实施时，可以从以下几方面进行：首先，建立相关规章制度，将人性化管理充分体现出来。其次，保证分工清晰且权责明确，一旦出现质量问题，就能找到对应负责人。最后，各个部门应加强彼此之间的交流与沟通，强化部门彼此之间的合作意识，使工作人员在工作时积极、主动对工作内容进行组织协调，提升企业凝聚力，促进工作人员形成责任意识，强化各项管理工作，进而使建筑经济利益获得比较充分的保证。

(七)建设数据共享平台

房地产在发展过程中，应注重管理信息化的实现，充分认识到信息共享实现的重要性，积极构建数据共享平台，保证数据信息得以有效传递，提升房地产整体管理水平。同时房地产应利用信息技术构建财务数据方面的共享平台，运用合作模式和共享模式提升数据信息整体的利用效率。除此之外，房地产应建设将财务数据作为基础的相关网络平台，构建规范化、标准化管理制度，针对财务管理、财务会计多个方面展开统一规划，使部门之间沟通不畅的问题得到解决，推动财务一体化建设的实现。

(八)构建动态反馈机制

房地产在构建动态性反馈机制过程中，需对比原始信息、现行数据，然后使对比结果形成对应文件，将文件传送给管理者，操作时，工作人员需具有良好数据分析能力，使问题及时向平台系统反馈，体现出反馈机制的动态性，快速了解房地产存在的问题。这种方式不仅能够促进信息系统建立健全，也能使管理信息化得以稳定运行，将信息化平台最大程度上发挥出来。并且房地产可以结合信息反馈，全面了解自身阶段性信息，发挥大数据优势，高效展开各方面的管理工作。并且相关人员可以利用系统提取有效信息，根据信息内容设置系统性发展目标，科学处理数据基础上使用数据做出反馈。反馈机制的构建能够强化各个方面沟通工作，没有反馈的沟通不是一个完整的沟通，完整的沟通必然具备完善的反馈机制。否则，沟通的效果会大大降低。但是目前很多房地产企业没有重视到沟通反馈的作用，所以这应该引起其充分重视。并且与社会经济的发展、需求层次变化联系在一起，采用因时制宜、实事求是的反馈，促进建筑经济不断发展。

五、结语

总之，宏观经济下，装配式和房地产对于建筑经济的影响较为深远。通过运用装配式建筑，可以使建筑工程整体施工效率获得明显提升，为使装配式建筑将自身价值充分发挥出来，就需关注施工工艺。同时房地产行业中，建筑经济呈现出的循环特点、生产形态均十分重要，通过房地产经济的不断发展，为建筑经济实现健康发展创造良好条件，并且推动房地产进行科学调整。