房屋建筑防渗漏、防开裂控制方法的应用探析

邵富强，邹鹏威，孟珊，吴红波

（中国建筑第二工程局有限公司华南公司，广东 深圳 518000）

1 房屋建筑渗漏及开裂的原因

造成房屋建筑渗漏及开裂问题的原因较多，具体包括以下方面：

1）施工材料中混凝土强度等级与设计要求不符，混凝土混合液中外加剂、水灰比控制不到位。

2）墙板刚度不足，厚度、配筋率与设计值不符。

3）房屋建筑过早拆模、结构刚度不够，且混凝土养护时间过短，地面混凝土结构面积过大。

4）混凝土结构局部振捣后密实度不够，外墙体水平接缝区域混凝土浇筑流程不规范。

5）部分区域后浇带混凝土浇筑作业结束后，虽然该区域的混凝土结构会形成一个整体结构，但建筑成型后，建筑结构内的重力会重新分配，导致一些薄弱结构容易产生开裂、渗漏问题。

6）保护层设计、屋面泛水做法、细部做法不符合要求，导致屋面渗漏、开裂。

2 房屋建筑防渗漏、防开裂控制方法的应用

2.1 楼面混凝土结构

为预防房屋建筑楼面工程的渗漏、开裂问题，可针对楼面混凝土结构施工应用防渗防裂技术。

1）重视混凝土坍落度的控制，浇筑楼面混凝土结构时，需要合理控制板厚。正式浇筑时，还应规范混凝土浇筑流程，均匀、缓慢地完成浇筑作业，浇筑期间还应避免踩踏楼板板面，注意避免出现柱钢筋、墙体内钢筋位移。

2）后浇带可采用下沉式超前防水后浇带，下沉处需设置200 mm×200 mm 的排水沟，每10 m 设置300 mm×300 mm×500 mm 深的集水井。地下室防水卷材可选择自闭树脂防水涂膜。振捣后浇带收口网处混凝土时，应将水泥浆挤出收口网孔，保证先施工的混凝土面与后施工的混凝土可以良好地结合。收口网应设置为单层收口网，若因混凝土无法挤出收口网眼，还应在后浇混凝土施工前清理收口网。

3）施工过程中应注意内模架支撑体系的刚度和稳定性，对于楼面混凝土结构中的梁板工程，支撑体系应尽量选用钢制脚手架。混凝土强度达到设计值的75%后，施工人员可及时拆模，具体的拆模时间取决于混凝土强度和昼夜平均温度。

4）施工期间避免过早施加荷载，比如，楼面混凝土结构现浇、养护过程中，若混凝土强度＜1.2 MPa，还应避免直接进入振捣环节。另外，混凝土强度＜10 MPa 时，施工人员应避免在现浇板上放置、吊运重物，以免引起开裂风险。

2.2 地下室工程

1）施工前，还应设计施工预案，地下室底板、顶板等关键节点的浇筑环节注意预防随意停工，以免产生冷缝。分层浇筑时，每层浇筑厚度应控制在500～700 mm。

2）地下室区域的后浇带施工缝可采用钢板止水带，止水带规格为厚度3 mm、宽度＞300 mm、折边35 mm。地下室外墙还应设置止水螺杆，螺杆上的止水片厚度应不小于1 m[2]。集水井、电梯井等结构进行混凝土浇筑时，还应在保证坑内无水的情况下进行浇筑，浇筑后振捣密实。

3）地下室可采用SBS 防水卷材。SBS 防水卷材属于改性沥青，施工人员可应用热熔法充分融化防水卷材与地下室所有搭接部位的沥青，在搭接部位挤出沥青后，用长度为10 cm、直径为5 cm 的小压辊滚压，让沥青在搭接部位严密地黏结，满足地下室防水要求。

2.3 外墙及其外保温层

外墙是房屋建筑工程防渗漏、防开裂的重要区域，相关人员应采用外墙防渗漏技术，明确外墙抹灰、保温层施工的技术要点。

1）进行抹灰前，施工人员应先布设墙身上的水落管固定件、空调管孔、进户管线等，并为外墙保温层预留孔隙。专项检查无误后验收外墙结构中的隐蔽工作。穿过外墙的管道应使用防水套管，套管间隙同样应用防水材料密封，如中性硅酮耐候密封胶。

2）施工期间及时封堵外墙对拉脚手架、螺栓孔、脚手架眼等区域。封堵脚手架眼、脚手架孔洞时，还应提前清洁该区域，并通过洒水的方式使其湿润，最后用混凝土浆液将其封堵严密。外墙螺栓可选择新型三段式螺栓，螺栓孔则用聚氨酯填充，随后塞入防水水泥砂浆，水泥砂浆填塞深度应＞51 mm。完成封堵作业后，对外墙上的各类孔洞分别进行防水处理[3]。

3）外墙外保温层施工时，还应在混凝土、房屋建筑填充墙的衔接区域布设钢丝防裂网。网孔规格为20 mm×20 mm，钢丝直径应控制在1.2 mm 以内，安装时可用钢钉、铁片固定，钢钉之间的距离应＜300 mm。外墙基层结构、防裂网的搭接宽度应＞10 cm，然后浇水使外墙湿润后抹灰。

4）外墙保温层施工时，对凸出墙面的建筑构件进行保温层施工时，需要重点预防朝天缝，对此，施工人员应坚持侧面压下面，上面压侧面的原则。涂抹外墙面层时，尽量选择具有保温、防水效果的高弹性的涂料。

2.4 卫生间工程

施工过程中应依据卫生间防水施工的质量标准，加强卫生间工程的防渗漏、防开裂控制。

1）重视卫生间防水材料的质量控制，施工人员可从材料质量、基本性能等方面对防水材料抽检，防水材料抽检合格后方可投入使用。卫生间楼板应采用一次性浇筑成型的方式，四周除门窗区域的洞口、排烟道应与楼板同时浇筑。管道穿楼板处应布设止水带，提前预留孔洞时，还应确保预留洞口形状、位置、大小的准确性。

2）新时期房屋建筑内的卫生间管道多为PVC 管材，该类材质的管道表面光滑，穿过楼板时的混凝土在收缩后会形成收缩缝，出现渗漏问题。因此，需要堵塞管道穿过后的洞口，施工人员需要先清理接口处的混凝土，然后洒水使其湿润，湿润后浇筑、振捣混凝土。同时预留低于楼板面2 cm 的槽，灌入防水浆液。

3）严格控制卫生间与室外连接的地面面层的标高差，标高差应＞14 mm。卫生间的地面坡度应控制在1°～1.5°，地漏标高应低于相邻地面3～5 mm，以此预防因积水而出现渗漏问题。卫生间施工时，还应提前进行蓄水试验，试验时间分别在防水层、地面面层施工结束后，蓄水高度应＞20～30 mm，试验时间不低于24 h。

2.5 现浇混凝土结构防裂缝措施

施工单位应根据房屋建筑中现浇混凝土楼板的分布区域制订专项裂缝防治施工方案，提前与一线施工人员进行技术交底，使其明确现浇混凝土施工要点，以及现浇混凝土裂缝的预防、控制方法，具体思路如下：

1）预拌混凝土时，还应重点控制混凝土的初凝、终凝时间，以及材料配比。施工过程中混凝土强度应超过设计值的75%，现浇后还应根据钢筋、模板施工荷载时间，布设模板支架。

2）现浇混凝土施工中，选择支架、模板时，应提前计算其强度、刚度等，确定符合相关要求后，设置支撑立杆，支撑立杆与墙体结构的间距应控制在300 mm，支架中心区域的立杆间距应控制在800 mm 以内，底部需设置垫板。现浇施工时，重视现浇板厚度、现浇板上钢筋保护层厚度的控制，建筑内设有悬挑现浇板的区域，设置规格为300 mm 的钢筋，然后确保浇筑期间不会出现位移情况。

3）混凝土进场时，检查混凝土坍落度，发现离析现象后充分进行二次搅拌。现浇过程中禁止随意在预拌混凝土内加水。另外，对于高层建筑工程，楼板、屋面板等区域的现浇混凝土结构施工，混凝土坍落度应控制在180 mm 以内，普通房屋建筑的混凝土坍落度则应控制在120～150 mm。

4）合理地分缝分块，安排浇筑顺序，浇筑混凝土时坚持分层浇筑原则，并减小浇筑厚度，利用浇筑层面散热。浇筑期间还应在混凝土中埋设降温水管，通入冷水降温，同时注意控制钢筋位置，防止钢筋位移导致混凝土保护层过大而开裂。混凝土初凝时，进行第一次抹压，为确保混凝土浇筑面层的密实度，施工人员应适当加力，混凝土终凝前施工人员可进行二次抹压，抹压力应比第一次抹压力大，直到混凝土面层再次密实，且密实度符合设计要求。

2.6 常见裂缝防治措施

房屋建筑工程中伴有的裂缝风险较多，防控裂缝问题时还应具体问题具体分析。目前，房屋建筑中大体积混凝土裂缝、砌体结构裂缝、地面楼面裂缝较为多见。施工人员还应结合具体的裂缝现象与成因采取相应的预防措施。

1）大体积混凝土裂缝。房屋建筑中大体积混凝土裂缝表面会存在龟裂、贯通裂缝问题。为预防该类裂缝，施工人员在配置混凝土材料时，还应选择低热硅酸盐水泥、中热的矿渣硅酸盐水泥，同时掺入具有微膨胀、缓凝特征的外加剂。

2）衬砌结构裂缝。房屋建筑施工中，填充墙、主体结构砌筑不当时，二者交界处的梁底、柱边会出现裂缝问题。防治该类裂缝问题时，在柱边应设置拉结筋，拉结筋长度不小于砌体锚固长度的1 000 mm；填充墙梁结构下方区域，施工人员应在墙体衬砌结束的7 d 后进行，并自内而外地向两边斜砌。

外墙结构由空心砖组成时，外墙里口还应用半砖斜砌墙，外口先立斗模，然后浇筑混凝土浆液，拆除模板后凿去混凝土。外窗下为空心砖墙时，如果没有特殊的设计要求，还应将窗台区域的混凝土浆液改为强度等级高于C10 的细石混凝土，砌筑长度超过窗边100 mm，细石混凝土内可加入2 根φ6 mm 钢筋。墙体底部200 mm 高的导墙，通常采用实心砖砌筑、蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖、水泥实心砖砌筑，若采用水泥空心砖或黏土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或C20 细石混凝土填满捣实。

3）地面及楼面裂缝。施工前，施工人员应充分清理地面、楼面上的杂物和灰尘。充分洒水使其湿润后浇筑混凝土，混凝土强度为C20，混凝土材料中的水泥为矿渣水泥。浇筑完成后约4 d 应及时切缝，若房屋建筑建设时间处于冬天，可在7 d后切缝。为预防其他有害裂缝，混凝土结构中还应加入钢筋网片，浇筑前涂刷一层水泥浆、界面剂。

4）屋面浇筑、振捣作业都应严格按照施工组织设计进行，合理调整楼面、地面的配筋率。现浇混凝土后，施工人员应重视混凝土结构的养护，楼板面混凝土现浇时，施工人员还应选用平板振动器振捣，在混凝土初凝前进行二次振捣、二次压抹收面。在屋面使用防水卷材防水时，所有出屋面的机房、风帽、女儿墙都应预留防水凹槽，凹槽与屋面完成高度应＞250 mm。

3 结语

综上所述，预防控制房屋建筑的渗漏、开裂风险时，相关人员应先综合分析房屋建筑中各工程结构防渗漏、开裂原因，同时加强防水工程建设，严把衬砌、浇筑材料关，精心制订房屋建筑施工组织方案。从而用更为完善的防水、质量管理措施保障房屋建筑整体质量，改善房屋建筑安全性能，为城市居民打造良好生活环境。