如何促进科技地产升级换代

蒋永连

（中共盐城市委党校，江苏 盐城 224001）

如何促进科技地产升级换代

蒋永连

（中共盐城市委党校，江苏 盐城 224001）

本文在总结中国地产 30年科技化进程取得成绩的基础上，分析了我国地产科技化进程中存在的问题，并据此提出了促进科技地产换代升级的具体措施，以促进科技地产的科学、良性发展。

科技地产；问题；措施

所谓科技地产，是指在科技产业发展中融入现代科技因素，积极应用最新科学技术于现代建筑之中，实现建筑的节能、环保、减排和循环利用。据统计我国现有400多亿平方米建筑中，90%以上属于高耗能建筑，产生大量的与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等各种环境污染。按照每年20亿平方米的建设速度推算，到2020年，我国的建筑面积将达近 700亿平方米，全国高耗能建筑面积将高达 600亿平方米。中国作为最大的发展中国家，目前已是位列第二的碳排放国家，温室气体（主指二氧化碳）排放量将愈来愈大。由于建造各类建筑及其附属配套要消耗大量的机物料能，并产生大量的废弃材料、建筑垃圾和生活垃圾，也会对生态环境产生严重影响。地产产业发展在为人们提供了居住改善的同时也对人们的健康安全以及赖以生存的环境产生严重的危害。近年来各级政府对发展科技地产非常重视，学术界对发展科技地产的认识取得了愈来愈多的共识，市场也对科技地产产生强烈的需求，科技地产的建设变得尤为紧迫和必要，客观形势要求我们必须加快科技地产建设，特别是加强绿色生态地产、低碳地产和循环地产技术的应用，促进地产产业换代升级。

一、中国地产30年科技化进程成绩斐然

从1980年至2009年，中国地产30年经历了由政府主导与市场拉动相结合的科技化进程，取得了可喜的成绩：

1980年4月2日，邓小平同志就建筑业和住宅问题发表了指导性意见，意见指出：“盖房要有新设计，不要老是四合院，要发展楼房，平房改楼房，能节约耕地。”意见的出台，标志着中国地产从一开始就有了科技概念。

1985年起国家就非常重视砖瓦工业中利用工业废料的问题，国发（1985）117号国务院批转国家经委《关于开展资源综合利用若干问题的暂行规定》通知中就把煤矸石、石煤、粉煤灰等制砖内容列入“资源综合利用目录”，并在 5年内免交所得税和调节税（增值税）。政策的出台，激发了砖瓦工业利用工业废料的积极性。

1992年国务院《关于加快墻体材料革新和推广节能建筑意见的通知》（国发[1992]66号），各级政府陆续成立了“墻改办”，就非粘土砖、建筑砌块、建筑板材、预制及现浇混凝土墙体、钢结构和玻璃幕墙等新墻材及节能建筑推广征收基金加以宏观监管。在墻体材料革新和节能建筑强劲政策的推动下，在全国范围内毁田烧砖的现象得到了有效地遏制，很多地区出现了开山造田、复耕还田等可喜的局面。利用各种工业固体废料、页岩、江河湖淤泥等制造的新型墻体材料已达到2800亿块，在新墻体材料中占有主导地位，有力地推动了墻材革新事业的发展。目前，砖瓦行业年利用各种工业固体废料已达40000万吨，为我国的科技地产发展做出了重大贡献。

为了配合建立多层次的住房供应体系，促进我国住宅建设水平的全面提升，引导居民放心买房、买放心房，建设部于1999年4月颁布了《商品住宅性能认定管理办法》，把住宅性能分解为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面共268条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。这一办法的颁布和实施，对促进住宅产业现代化，保证住房消费者权益具有深远的意义。

2006年3月7日，原建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《绿色建筑评价标准》。由于在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时还增加环境负荷。我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展、节约能源、有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，注重以人为本，借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑、促进节能省地型住宅和公共建筑的发展具有十分重要的意义。

另外计算机网络的迅猛发展、CAD制图技术的应用、产学研一体化的建设推动着地产科技的向前发展。近10年来以多媒体及桌上型视频系统的相关软件的广泛应用，使信息化本不发达的我国成为世界后起之秀，成功分享科技现代化带来的包括地产建筑在内的各领域成果；CAD电脑制图技术以其强大的功能，帮助人们从传统的制图、常规施工方法、预算等领域走出来，并成为不可或缺的工具，准确、高效、方便、快捷地应用大大提升了建筑地产业的发展速度和效率，促进了地产科技的发展；各级政府、各部门大力推进产学研协作，建筑及设计企业、高等院校、科研院所积极探索有效结合的机制和模式，推动了建筑技术及建筑工艺水平的逐步提高，科技创新不断取得重要突破，科技在促进产业结构调整中的作用更加突显，并成为推动经济社会发展的主导性力量。

二、我国地产科技化进程中存在的问题

1.很多人对科技地产的认知尚显不足。地产业作为一项年轻产业，很多人对科技地产的认知仍然明显不足，甚至对地产建筑的理解还处于“遮风挡雨”层面的认识。由于许多技术都是刚刚发展起来的，实际应用中具体那种技术好，就是直接从事这一领域工作的有些专家也搞不清楚。大多数建筑设计院对这些新技术常常无法做出正确判断和设计。多元化能源技术的选择和优化在我国实践经验还不是很多，再加上受到商业利益的左右和影响，使建筑供能技术的选择和优化更显复杂。

2.政府对地产的科技化进程关注相对偏少。由于直接利益的作用，政府在推动地产发展进程中对房屋的价格关注较多，对地产建筑的科技化进程关注偏少，虽在2006年出台了《绿色建筑评价标准》，但没有出台推行绿色建筑的强制规定，也没有制定《科技地产发展规划》，尤其是地方政府在政绩及城市化的驱动下，使《评价标准》的出台没有起到应有的作用，持续存在大量机物料消耗、能耗和生态环境污染。

3.科技地产的上游（建材等领域）和下游（回收等领域）对科技地产缺乏有力的科技支撑。由于科技地产不只是给传统的地产行业提升一定的科技含量，而是通过整合多层次、多门类、多学科的专业知识技术，对新能源、新材料、新技术加以综合运用才能达到改变人们的生活方式实现少费多用，达到绿色生态、低碳、循环的人居境界，而目前科技地产的上游（建材等领域）和下游（回收等领域）尚未能做到为适应科技地产的发展而提供很好的科技支撑，因此建设绿色生态、低碳、循环地产确实存在一定的困难。

三、加快地产技术转换，促进科技地产换代升级

加快建设科技地产，促进产业换代升级，主要是政府应明确科技地产发展规划，制定科技地产强制规范，企业强化科技地产意识，并且官产学研要加强交流与合作，共同推进科技地产换代升级，在技术方面主要是要重点推广绿色生态地产、低碳地产和循环地产新技术的应用。

1.绿色生态地产技术：（1）新风系统技术：其工作原理是在屋顶安装高压风机（15层建筑风机功率3KW/单元即可）将新风送入垂直管道后电子阀控制进入卧室或客厅，再在厨房或卫生间安装排风口利用屋顶自动吸风机产生的负压通过垂直管道将旧气从屋顶排出，卧室或客厅与厨房或卫生间之间无需管道连接，而是利用门缝和空隙。现在各类建筑的发展对空气压力、气味等方面的调节都提出较高的要求。人体生理活动需要新鲜空气，稀释和排除室内污染物，这就要求我们必须引入新风系统，即由风级、管道、送风口、排风口等形成一个完整的VMC系统，确保建筑内的人员健康、系统节能、通风系统在换气当中不产生交叉污染；（2）绿色建材技术：重在节能、节材、节地、节水和环境保护技术。节能：推广太阳能利用，提倡风能、地热能利用，开发以标准化、模数化、集约化为前提的有利于工业化的新型围护体系，推广使用LED节能灯、塑钢窗产品、保温隔热防水性能好的负荷屋面卷材技术、负荷墻体保温砂浆技术。节材：推广可循环利用的新型建筑体系，如钢结构、木结构建筑；选用低材耗高性能耐久的建筑材料，如高强混凝土、高强钢筋；用城市建筑垃圾（含三合土、混砖块）取代地基的钢筋水泥砂石料；用砂加气混凝土代替砖混内隔墻；用木屑、废塑料作为原料制作木塑复合材料用于墻板和模板；推行一次性装修到位，减少重复耗材、耗能和环境污染。节地：通过产业政策和差别地价政策调节用地，改变行政办公用地和工业用地的“无偿划拨”做法，杜绝铺张浪费，合理规划建设用地，少占耕地，尽可能利用荒地、劣地、坡地。节水：提倡和积极推广地产建设中的生活废水收集处理和中水、雨水回用设施。环境保护：室内环境具有抗菌、温湿度调节、吸波、分排解甲醛之功能；室外利用水泥、制砖、涂料等建材工业处理生活垃圾、建筑垃圾、工业废渣和推广热反射率达90%导热系数0.03/m.K能有效抑制太阳和红外线辐射的环保涂料；（3）机械建筑技术：各个工程领域的发展都要求机械工程有与之相适应的发展，都需要机械工程提供所必需的机械。某些机械的发明和完善，又会导致新的工程技术和新的产业的出现和发展。建筑科技中，塔吊装卸技术及挖掘技术的开发和应用、商品砼规模化生产及砼泵车送技术的使用，钢筋笼绑扎提升技术及支模技术的应用，低位三支点长行程整体顶升钢平台可变模架体系研究与应用、超高性能混凝（UHPC）和超高性能自密实混凝土（UHP-SCC）超高泵送技术的研发应用、双曲面斜交网格筒超高钢构施工关键技术研究应用，可大大提升工程建筑质量及工效，节约了时间和机物料的消耗；（4）公建配套技术：安防监控技术是应用光纤、同轴电缆或微波在其闭合的环路内传输视频信号，并从摄像到图像显示和记录构成独立完整的系统，随着社会经济的发展，社会公共安全也受到人们越来越多的关注，数字化智能安防当前也面临新的发展契机，我们必须抓住契机完善和利用好安防监控技术，营造平安和谐氛围；生态景观设计须尊重自然发展过程，营造人和自然的和谐统一的同时尽可能使用再生原料制成的材料，尽可能将场地上的材料循环使用，充分利用现场的废弃材料，减少施工中的废弃物，对屋面和场地上的雨水积极采用雨水回收技术，解决大部分生态景观用水，从而实现对城市洁净水资源的零消耗等等。

2.低碳地产技术：中国作为最大的发展中国家，也是目前排第二位的碳排放最大的国家，发展低碳经济，建设低碳社会已经成为我国的战略重点和全民教育重要方向。低碳绿色建筑就是指采用低碳技术和零碳技术策略实现低碳零污染和经济适用的目标，这样的设计行为，我们称为低碳设计。它更切合节能减排应对全球气候变化的主题，因此我们也可以把用低碳技术目标打造的建筑称为低碳性建筑。

3.循环地产技术：（1）完善建筑设计规范，从建筑设计上保证建筑 75%以上的空间实现自然通风、自然采光，实现自然循环；（2）大力推广太阳能集热技术、埋管式地源热泵技术、风能可再生能源利用技术、通风余热回收技术、蓄热蓄冷技术等，将太阳能集热系统的安装作为强制要求，鼓励地产建设中利用地热技术和风能发电技术，提高能源利用效率；（3）建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物中可循环利用、可再生利用的建筑材料分离回收和再利用。在确保安全和环保的前提下，可再利用的材料价值不低于总建筑材料的5%；可再循环材料价值不低于所用总建筑材料的 10%，提高资源利用效率；（4）优先利用地产项目附近的集中再生水，通过技术经济比较，合理选择雨水回收及处理技术，采用以色列喷灌、微灌、渗灌、低压管灌、以色列喷灌等绿化灌溉方式，与传统方法相比节水率不低于10%，游泳池可选用技术先进的循环水处理设备，采用节水和卫生的换水方式，沿海缺水地区可尝试利用海水泵送冲厕，且用水安全；（5）学习日本垃圾回收方法，使垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）不低于90%。对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房，垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程必须做到无二次污染。发挥街道社区居委会的作用，深入各家各户指导垃圾的分类回收工作。

[1] 于伟娜，王怡杰. 目前房地产现状与未来趋势[J]. 科技风，2010，（24）.

[2] 李顺. 中国需要实现房地产彻底转型[J]. 丹东海工，2010，（2）.

F293.3

A

1008-7427（2012）09-0071-02

2012-06-12

作者系中共盐城市委党校民研室讲师。