“牛”回来了？

于洋

眼下的房地产市场跟十年前的情况已经完全不一样。我们不能再用过去的思维看待今天的楼市发展了。

“听说2015年国家政策利好房地产市场，楼市会迎来牛市，最近是不是应该出手买房了。”这几天，众多的朋友打来问询电话，以上问题一直萦绕在我的耳边。我该如何回答呢？

事情的起因是这样的，2013年年末，我和妻子东拼西凑，费了九牛二虎之力后，终于实现了从租房到买房的过渡。虽然一屁股债，每月还要给银行还贷，但还是很欣慰，因为，两年的时间过去了，尽管整个楼市的大环境不好，“跌”声此起彼伏，但幸运的是，我们所购的楼盘房价却一直在上涨。而这恰恰是朋友们咨询意见的动机。说实话，我真没想到结果会是这样。

“问君能有几多愁，恰似48元买了中石油。”股民的自白告诉我们投资是有风险的。那楼市又何尝不是呢？只是差别在于，相较于股市而言，同样有吸纳货币作用的房地产作为不动产，显得更靠谱一点。特别是经历了几年的调控之后，房地产市场中投资投机需求也渐渐被挤出楼市，房地产泡沫有缩小的迹象。更何况，作为不动产的房子还有居住的功能。

事实上，眼下支撑房地产市场发展的是大量的刚性需求购房者，买房为自住。而对于刚需阶层而言，一个房子可能消化掉他们大部分甚至全部积蓄。价格的变化自然牵动其敏感的神经。那么，眼下该不该出手买房呢？“牛”要回来了吗？

回到楼市。2015年的政府工作报告的确释放出了一些楼市利好消息。无论是稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，还是推进住房公积金改革都被业内人士解读为楼市的“重大利好”。一时间，人们似乎依稀听见牛叫的声音。

但是，眼下的房地产市场跟十年前的情况已经完全不一样。我们不能再用过去的思维看待今天的楼市发展了。随着近年来房地产市场的飞速发展，住房大量短缺的日子早已一去不复返了。

根据中国官方此前发布的数据，2012年，城镇居民人均住宅建筑面积就已经达到32.9平方米，尽管存在住房资源分配严重不均的问题。但这个2012年的底数已经足够惊人了。正如SOHO中国有限公司董事长潘石屹所分析的那样，现在房地产市场每年的楼市供应达到12亿平方米左右的房子，要知道，城镇人口不是13亿，它占总人口的半数以上，那么，照此来算的话，便意味着，每一年城镇居民人均住宅建筑面积都会增加2平方米左右。换言之，截至目前，这个数字很有可能早已经达到甚至超过35平方米。

回看中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国经济体制改革报告2013》，其中明确指出，预计2020年中国城市人均住宅建筑面积将达到35平方米，实现“一户一房”。

如此看来，房地产还有多大的市场空间？答案不言而喻。更值得一提的是，2015年的楼市仍将笼罩在库存高压下，也就是说，市场上不缺少供给。众所周知，供求关系决定着商品的价格。那么，今年的市场会如何发展相信你心中已经有了答案。

“牛”回来了？其实，这只是一个传说罢了。