论现代高层住宅小区建筑的设计要点

文/于学强 荣成市石岛管理区城乡建设局 山东荣成 264309

1、高层住宅小区设计理念

1.1 高层小区的住宅环境设计需要与时俱进，顺应时代特色，追求人类居住环境和自然的高度和谐统一，并能与社会资源共同有地分配，人们的住宅环境因新的建筑设计及配套设施的设计和落成得到不断改善。

1.2 建筑设计的核心是空间设计，从而实现把单一的平面设计转化为生动立体的空间排列组合，一个社会公共机构的空间不单单包含人类的居住活动，还必须考虑如何加速促进公众活动空间，所以必须使得这些住宅空间转变为满足人们生产生活日益提高的感官和生活需求。

1.3 文化设计在建筑领域的体现是工程科技与文明及造型艺术的高度结合，现代高层住宅小区的文化设计要跟上时代步伐高度体现地域特点、民族文化，且与所处区域历史文化传统相结合。一座高品质的高层住宅建筑外观也可以变成一个区域甚至一个城市的地标性特征。

1.4 设计所产生的效益是住宅建筑设计劳动成果的最终载体。效益设计从建筑物本地的实用效益为出发点，更要综合考虑社会效益、环境效益以及经济效益。

2、高层住宅小区外部环境的规划

高层住宅小区是城市建筑环境的最主要构成要素，因此建筑开发商在建设高层住宅小区时，首先需要从小区的整体上考虑建筑物的环境因素，选择科学合理环境良好的住宅小区建设地点，科学规划和设计小区内的建筑物密度、绿地面积以及容积率，并根据相关条件确定住宅的建筑高度。为保证高层住宅小区和周边建筑环境的和谐统一，建筑设计大多遵循以下几个设计原则：

2.1 新建住宅小区必须拥有良好的通风环境：在高层住宅的设计过程中，不单单要考虑冬季低温，大风的影响，同时还必须考虑夏季要为小区成员提供良好的室内外通风环境，小区住在周围的生态和环境设计需要参考当住宅所在地的气象资料。

2.2 创造开放性的建筑物生态环境，例如住在小区建在城市绿地，公园以及河流周边，夏季可以通过绿色植物与水流的降温作用，减小夏季高温的侵扰，并且提升了住宅小区的开放性和美观性。

2.3 在住宅小区绿地范围和景观范围内栽种具有明显季节性的植被和苗木，例如北方小区住宅的南面可多种植一些落叶乔木，夏季炎热，乔木茂盛的叶子可以为住户遮荫，冬天寒冷乔木落叶后，将阳光进入室内，可提高室内温度；从某种意义上，小区内的绿化乔木能符合小区住户在冬、夏两季的不同要求，并且在小区住宅的北面种植常青树种可以起到冬季抗风和小区保温的作用。

3、高层住宅小区建筑空间的设计

3.1 保证室内采光的要求

尽量使每个房间都能实现自然通风采光，针对高层建筑现场的具体情况，科学合理地设计窗口和门口的朝向，确保日常采光能满足住户的需求。比如南向的开窗面积尽量大些，在符合采光条件下，北向以及东向窗户尽可能小些，这样能吸收更多日照，减少热损失，有助于室内保持一个舒适的温度。

3.2 保证室内通风性好

设计住宅内部布局和结构的同时必须考虑住宅内部房间的通风的流畅性和不间断性，对室内良好的通风环境给予高度重视，不仅如此，还要科学加大室内正常通风情况下的风压和室内温度，从而为所有房间创造比较好的通风条件。

3.3 根据温度分区进行室内结构设计

温度分区是指根据住在内部不同房间对温度的要求敏感度的差易从而设计不同房间的方位。举个例子，一般情况下住在内部客厅和卧室对温度和温差的要求较高，所以，这两个房间应设置在受外界环境干扰程度不明显的位置；通常情况，这两个房间多数位于住宅的南面中部或东南方向；反言之，厕所和厨房对温度和温差的要求相对较低，所以这两个房间多数在住宅的北面中部或住宅的西北方向。同时这样的设计还能在冬季寒冷环境下预防冬季寒风的对室内温度环境的干扰使得室内气温的稳定性有效增强。

4、高层住宅小区园林的规划与设计

住宅小区内部多种植这种类繁多的绿色植被，并且每一种植被都有独特的外观和作用，总的来说，小区绿化的主要作用是为小区内居民提供良好的居住和生态环境。除特殊情况外，小区中的植被主要是绿色植，并且绿色植物能通过光合作用净化空气，并且能够为住户提供良好的感官感受。另外，在小区内种植植被时，还需重视观叶植物和观花植物的良好结合，提高小区绿色环境的可观赏性，美化小区生态环境。同时还能种植一些极具观赏性且适应能力较强的异域植被，丰富住宅小区内的植被结构与种类。

5、高层住宅小区环保设计的措施

5.1 采用绿色建筑材料

高层住宅与普通住宅相比较而且具有高度高，荷载大、自重大的特点所以在建设期间必须使用性能过硬、绿色环保、节能的建筑材料。随着生产力和生活水平的不断提高我们国家作者推广使用绿色节能建筑材料，保护生态环境。

5.2 安装节能建筑设施

高层住宅业同样急需装置节能建筑设施，比容普通建筑中京城使用的利用蓄热墙提升太阳能热水器的使用率，不断增加高层住宅居民使用太阳能的可能性，为高层住宅小区的居民提供便捷和节约经济成本。

5.3 生活污水处理

设计时可以给高层小区安装双路供水系统，将再生水可用于冲洗厕所等，有效实现污水循环利用。高层住宅小区设计时还可以考虑将厨房废水管道和卫生间的冲厕管道设为一个排污管道，日常洗澡水、洗衣废水和洗漱废水也可以汇集到一个污水管道，通过物理或化学工艺对生活废水进行处理，使其水质达到一般标准，可以将其用在小区建设观赏水景、浇灌小区内绿地、冲刷小区路面或供居民们平时洗车、冲洗马桶等等，这样的环保设计不仅能大量节约水资源，还能为住户们省去不少水费。

5.4 交通组织设计

针对高层住宅周边地形特点和小区内部道路设计全面考虑小区内部人车分流，地下和半地下停车的理念。实现住宅小区人流主入口与车辆入口分开设置，尽量方式相互交叉相互干涉。小区内部主要行车道运用柔性路面，减小车辆噪音。开进小区的车辆由次入口直接进入地下车库，减少机动车尾气给小区带来的污染。消防车道设置在园林中必须有显著标识，留出一定硬质铺地设计以及回车道，能直通各单元住宅，确保便捷和安全。

[1]林朝前.谈现代住宅建筑的规划设计[J]企业科技与发展，2010，（16）.