房地产业投资与城市经济发展协调性研究

赵玥尧

摘要：近年来，我国社会经济较之前相比逐渐获得了突飞猛进的发展，人们越来越重视房地产的经济建设，这不仅有助于促进我国社会主义市场经济的协调发展，同时还能推动我国城市的经济建设。我国的投资市场的发展，是顺应世界经济市场的发展而出现的，用于适应国际经竞争的需要。当前如果房地产的价格以及城市经济发展协调性关系置之不理，任其发展，则可能会引发社会矛盾，阻碍城市现代化发展。对此下文展开对房地产投资与城市经济发展协调性的内在关系的探索，提出如何协调两者之间的关系，更好地发挥两者在社会民生稳定方面的积极作用。

关键词：房地产业，投资，城市经济发展，协调性

房地产业是以土地和建筑物为经营对象，实现对房地产开发、建设、经营管理维修的综合性经济活动。当前在现代化城市建设发展中，会以当地的房地产业发展的各种指标当作是该城市经济发展程度的重要参考。但是房地产业的发展并不是独立在社会经济中的，其受到劳动力，其他产业经济发展的约束和限制，因此呈现出制约性、风险性以及资金密集性等特点。在实现房地产业投资活动中，需要能够统筹其在国民经济结构中的地位和作用，明确发展中存在的不足，才能够更好地发挥房地产业投资对于城市经济发展协调性的相互促进的效果。

一、房地产业投资与城市经济发展的关系

综合房地产业的发展的实践，依托于经济学相关理论可知，当前房地产业投资活动同城市的经济发展之间具有密切的关系，两者之间相互影响，相互促进。一方面是，城市经济发展的水平的高低，直接影响着当地房地产业发展的水平高低。另一方面，房地产业在当前区域经济结构中占据的重要地位，房地产业随着区域经济发展的水平而呈现出不同的水平。如，超大城市中，其房地产业占据着区域经济结构的重要比例，而在二三线城市中，其房地产业的发展水平较低。但是总体上，若是当地的房地产业投融资活动顺利，则可以为区域经济带来更多的税收，更好地服务于该区域的其他基础设施建设。因此房地产业的健康发展对于城市经济发展具有正向推动作用。

二、房地产产业投资与城市经济发展协调性措施

（一）加强房地产产业投资内部优化管理

第一，展开对房地产产业实现全面态势下的预算查验。企业内部各个部门需要严格按照企业当下的发展态势，对企业发展目标进行充分考虑，然后制定科学的预算细则。经审批后，层层落实预算细则，并对职责进行严格划分。在构建执行体系的过程中需要将全面把控理念融入，明确全部执行主体的职责，保证能够落实到位。年度预算可以被细分为季度与月份预算，在一定程度上可以规范预算，保证效率，然而分散的各项预算能够清晰的辨识并逐步实现年度目标。在制定预算规制时需要制定适中的目标，但是不能对初始目标进行高估或低估^[7]。为确保编制预算的合理性、科学性、可行性，需要进行逐级汇总，在执行设定预算时，需要严密监控各个部门的执行状态，并随时汇报，如此以来可以及时发现执行漏洞并及时进行处置。第二，为房地产产业投资活动设计形式多样投资方案。设计方案是企业开发项目的关键环节，设计方案在制定过程中，需要保证建设与经济增长方案的一致性，采用多元化的成本管理来编制设计方案，最后经专家进行综合比对，将最佳方案优选出来，从而可以保证方案的科学与合理。方案的经济合理性，可以减少成本投入，通过综合比较与分析 ，可以将那些极具创新性且高品质的设计方案优选出来，从而有助于极大的提高成本管理水平与效益。第三，实现对房地产产业投资风险防范体系的构建。近年来，随着市场经济的迅猛发展，给房地产行业带来重大的风险，如市场、战略和财务风险等，相应的会极大的冲击房地产企业的可持续发展。但是，在制定目标成本的过程中，各部门需要按照自身业务特点完成对科学处置预案的制定，或者将一部分风险费用成本提前预留出来。同时，在编制目标成本的过程中，需要明确企业风险和影响利润的因素。

（二）优化完善城市经济发展环境

第一，完善房地产产业经验管理体制和机制。管理体制机制是保证房地产投资管理能够健康稳定发展的基础和前提，政府应当善于运用自身权利切实做好调控。针对房地产行业制定符合发展趋势与当下形势的管理政策措施，从而建立健全管理体制机制。对于管理体制机制的构建，各级政府均要明确自身职能，落实好调控与监管工作。地方政府对于房地产投资管理进行规范的同时应着眼于可持续发展，对于所出现的不合理以及不完善的体制机制应予以针对性改革。另外，地方政府应适当控制其财政对于房地产行业的国度依赖，做好与中央的协调工作，并同时与房地产相关国土资源及税收机构等保持和谐的沟通与协调机制，从而为促进房地产投资管理体制机制的完善营造一个适宜的环境。第二，建立健全法律法规体系。法律法规体系的完善，应以我国的基本国情为出发点，分析我国当前房地产投资管理过程中所存在的一系列问题，建立健全相关的法律法规，站在法制的角度促进我国房地产投资管理法律法规的完善，旨在促进我国房地产投资管理趋于规范化和科学化。另外，通过构建完善的法律法规体系能够有效预防政府对于房地产行业所进行的过度的管控，从而为房地产行业营造一个良好而健康的发展空间。

三、结语

综上所述，随着我国市场经济的快速发展，房地产行业进入高速发展时期，面对越来越复杂的市场环境 ，为帮助企业实现更好的生存和发展，就必须强化对风险的控制并做好投资管理工作。为此，企业必须致力于自身风险意识的提高、完善風险控制组织和投资分散策略的构建，进行更好的投资组合决策，从而有助投资风险的显著降低。

参考文献：

[1]胡晓菲，曹泽.中国房地产业与国民经济发展耦合协调性研究[J].安徽建筑大学学报，2016，2403：108-114.

[2]陈超，张洪.昆明市房地产业与区域经济协调性分析[J].经济研究导刊，2014，29：98-100.

[3]王蒙.刍议房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].企业改革与管理，2015，08：35.