房地产业
- 政策因素对股市的影响
因素导致申万房地产业产生显著正向累计超额收益率，即政策因素会对股市收益产生显著影响，且其影响仅短期存在。股市是实体经济的晴雨表，政策因素对股市影响程度及持续时间的研究，对保证实体经济健康稳定发展具有十分重要的意义。关键词：政策因素；资本市场；房地产业；超额收益率；短期影响中图分类号：F832.51文献标识码：A文章编号：1005-6432（2024）02-0037-04DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2024.02.0101 引言股票市场
中国市场 2024年2期2024-01-27
- 浅析房地产业融资的困境及出路
的逐渐增加，房地产业想要获得经济效益需要承担较大的融资压力，需要选择恰当的融资方式有效降低企业的融资难度，实现企业内部资金的合理分配，降低企业经营发展过程中存在的融资风险。房地产业的经营与发展离不开资金支持，建立多元化的融资渠道，能够确保企业各项业务的稳定开展，严格坚守三条红线，拓展融资渠道，走出国家政策调整下房地产业面临的融资困境。本文通过对房地产业融资现状分析，提出房地产业融资困境，结合市场经济发展形势，探究房地产业融资出路，降低房地产业对银行贷款的依
时代商家 2023年50期2023-12-25
- 浅析房地产业融资的困境及出路
力不断加大，房地产业面临严峻的融资困境，如何走出这一困境并寻找适合的融资渠道已成为当前亟待解决的问题。目前我国房地产产业的融资困境主要集中在融资渠道狭窄单一、不合理融资方式引发金融风险、融资政策不断收紧等问题。为此，本文从房地产业融资的概念以及特点着手，首先阐明融资对房地产企业的重要性，阐述了目前房地产企业融资的诸多方式，之后对其融资现状进行了简要分析，并结合实践从融资布局合理化和多样化、增强金融防范意识和抵御风险能力等方面提出了建议措施，以期可以推动房地
时代商家 2023年51期2023-12-25
- 房地产企业融资风险管理现状及创新途径
林军业摘要：房地产业作为资金密集型行业对资金融通的要求较高，房地产企业融资的途径及其特点直接决定着融资风险的大小，关乎企业能否正常经营发展。本文在阐述房地产企业融资模式、特点和融资风险管理现状的基础上，针对企业融资风险管理存在的问题进行研究并提出融资风险管理的创新途径。研究结论显示：现阶段房地产企业融资主要以银行贷款为主，债务融资成为主流，但受到政策制度变动、企业自身经营问题、管理水平较低和偶发的信用危机等多重因素影响会导致融资风险增加，但房地产企业在融资
中国集体经济 2023年20期2023-07-05
- 房地产业融资的困境及出路
展。关键词：房地产业：企业：融资一、房地产业落实融资管理的重要意义房产行业的发展必然离不开大量资金的支持，不过就目前我国房地产业发展的实际状况来说，其投融资业务管理渠道还是十分单纯的，从整体情况上来看，对房地产业的投资管理仅仅是依靠我国企业的贷款资金规模来支撑的，换言之，也是由于我国企业已经承担了整个房产行业的全部风险，不仅是房产行业，同时商业还有我国的宏观经济环境都出现了极不公平的现象，如果发生了经济重大发展危机，我国政府实行紧缩的财税优惠政策，或者缩小
科学与财富 2022年7期2022-07-04
- 两大产业中实体经济和虚拟经济的辨析
和安全性考察房地产业，发现房地产的维稳性、载体性、主导性等实体经济属性，与房地产的投机性、变现性、风险性等虚拟经济属性并行不悖，而是相互促进，相辅相成。上述研究结论对制定实体经济和虚拟经济的协调发展政策，以及现代化经济体系建设实施规划，能够提供有价值的参考。关键词：实体经济;虚拟经济;金融业;房地产业中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2022）15-0083-03引言现代经济领域大多都为实体经济，只有
经济研究导刊 2022年15期2022-06-15
- 基于哈佛框架下万科企业的财务分析
，万科企业，房地产业一、研究方法与分析技术本文采用了案例分析法，主要是以万科企业为例，基于哈佛框架下对其进行财务分析。哈佛分析框架能综合评估企业的整体情况，从各个层面分析企业的过去、现在和未来，站在战略的高度分析企业的财务情况。同时还借助了VDC大数据财务分析平台，它采用PBI数据获取与可视化技术，便于用户对数字财经大数据进行便捷的可视化交互操作，不但可以提供大量的数据支持，而且能够基于数据快速形成分析论点。二、万科企业概括万科企业全称为万科企业股份有限公
客联 2022年7期2022-05-30
- 房地产业的整合式创新路径研究:看链家到贝壳的发展
贝壳；链家；房地产业中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2022）33-0063-03引言“十四五”规划的开局之际，我们需要坚决把握创新这一重大的时代命题，坚持通过科技创新加快推动高质量发展之路。新型冠状病毒疫情的强烈冲击下，国内外环境变得越发深刻、复杂。对于过去的科技成就仍需要秉持不骄不躁的态度，继续通过创新引领未来战略部署，争取实现从量变到质变的突破性成长。可以发现，创新的重要性不言而喻。“互
经济研究导刊 2022年33期2022-05-30
- 资本结构对经营绩效的影响分析
;经营绩效;房地产业 一、引言 房地产业作为我国国民经济发展的重要产业，其开发周期长、资金需求量大，属于典型的高风险行业。在筹资方面，我国房地产行业融资渠道主要是银行借款，短期流动负债比率过高，资本结构不够合理、稳定。企业在发展过程中，将经营绩效作为重要的衡量标准，而经营绩效会受到多种因素的共同作用，比如企业治理能力、企业资本结构、资金的使用效率等。合理安排资本结构，是影响企业绩效的关键所在，也是企业实现长期可持续发展的关键。因此，有必要分析房地产企业
中国集体经济 2022年13期2022-05-25
- 浅析房地产工程管理中存在的问题及优化
吕群【摘要】房地产业是我国经济发展的支柱产业，它的发展壮大对推动社会经济发展和维护社会稳定具有重要的现实意义。房地产行业错综复杂，只有整合房地产开发的各个阶段，进行合理的项目管理，才能实现房地产行业经济、社会效益和环境保护的统一，才能促进房地产行业的良性发展。【关键词】房地产业;工程项目管理;问题及优化【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.07.047引言：当前，房地产经济处于平稳增长态势，其成功推动了社会经济的改善。但不
中国房地产业·上旬 2022年3期2022-04-20
- 地方房地产市场金融信贷风险因素分析
议。关键词：房地产业;金融信贷;风险分析;政策建议引言中国的房地产业已经发展了30多年，不仅成为我国经济的巨大推动力，同时还促进了众多产业的发展，尤其是我国房地产金融的发展。土地拍卖、地方财政、商业银行、房地产商以及居民消费者之间已经形成了较完善的资金流动链。但由于高杠杆、高负债以及房产金融产品化，导致房地产所面对的金融风险巨大，当风险不断积累，则就容易产生房地产泡沫。若泡沫破裂，危机会从房地产行业传导进入金融市场，从而导致系统性的金融风险产生。独山县40
国际商业技术 2022年1期2022-02-07
- 中国房地产业如何带动经济发展？
通过定量分析房地产业对其前向产业和后向产业的影响，研究中国房地产业是如何带动经济发展的，通过研究，发现房地产业主要通过对金融业和制造 业的带动效应，带动国名经济的整体发展，而房地产业对服务业的带动效应不明显，说明我 国房地产业的转型升级仍有待进一步加强，同时还要继续发挥金融业的良性带动，以促进房 地产业的健康转型，以持续推动经济的整体发展。关键词：房地产业;投入产出分析;带动效应引言：近年来，我国的房地产行业迅速发展，在国民经济中占据重要地位，
科技信息·学术版 2022年1期2022-01-10
- 新形势下房地产市场宏观调控的法律思考
动产业发展。房地产业发展速度越快，对社会造成的影响也越大。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题，要想真正解决我国房地产市场存在的问题，还必须正本清源，解决思想认识问题。关键词：房地产业;宏观调控;法律问题引言加强对房地产市场的宏观调控，是政府的重要职责。經过疫情之后，房地产市场迎来了春天，稳定房地产市场的相关政策陆续出台。近年来，由于土地资源的有限性，房地产的高利润，以及民众对住房的需求迫切，房地产市场不断升温，房价也随之居高不下，其泡沫更
科技信息·学术版 2021年34期2021-12-16
- 房地产市场宏观调控的法律思考
动产业发展。房地产业发展速度越快，对社会造成的影响也越大。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题，要想真正解决我国房地产市场存在的问题，还必须正本清源，解决思想认识问题。关键词：房地产业;宏观调控;法律问题引言加强对房地产市场的宏观调控，是政府的重要职责。经过疫情之后，房地产市场迎来了春天，稳定房地产市场的相关政策陆续出台。近年来，由于土地资源的有限，房地产的高利润，以及民众对住房的需求迫切，房地产市场不断升温，房价也随之居高不下，泡沫更加凸
科技信息·学术版 2021年28期2021-11-25
- 旅游业与房地产业耦合机理及协调发展研究
地区旅游业与房地产业耦合协调性进行了探究，剖析耦合机理，并结合资源禀赋、国民经济、第三产业基础等因素提出两产业耦合协调发展的政策建议。研究发现，旅游业与房地产业的耦合作用主要体现在资源、产品、企业、市场四个方面。目前四川达到优质协调状态，重庆、贵州、云南处于初级协调状态，旅游业与房地产业耦合发展受多元因素驱动，公共服务设施建设、交通运输建设、资源深度融合、政企合作有助于推动二者耦合协调发展。关键词：旅游业;房地产业;耦合协调;产业发展中图分类号：F293
中国房地产·综合版 2021年8期2021-09-23
- 城市经济活力与房地产业耦合协调关系研究
市经济活力与房地产业发展水平评价指标体系，对深圳市1999-2019年经济活力与房地产业发展水平进行测度，并利用耦合协调度模型，分析二者耦合协调关系的动态演化过程。研究表明：（1）1999-2007年期间，深圳市房地产业发展水平综合指数高于经济活力综合指数，在之后经济活力综合指数反超;（2）深圳市经济活力与房地产业耦合关系较好，耦合度一直在0.8以上，处于高水平耦合状态;（3）在研究期内，二者之间的耦合协调度整体呈现上升趋势，由0.4097升至0.9320
中国房地产·综合版 2021年7期2021-09-10
- 房地产业集聚发展对区域经济增长的影响分析
增长数据，对房地产业集聚度进行测度，并建立房地产业集聚发展与经济增长关系的回归模型。实证研究表明，南宁房地产业集聚度与物质投入程度、对外开放度、政府干预度有显著的正向关系，房地产业集聚对经济增长有显著的负向影响。为确保经济的可持续发展，应注重协调区县的平衡发展，发挥政府对产业集聚的推动作用，正确处理房地产业阶段性集聚和扩散的关系。关键词：南宁 房地产业 集聚发展 经济增长房地产业在国民经济中占重要地位，房地产业集聚在提升区域产业竞争力的同时，对区域经济也产
中国经贸导刊 2021年14期2021-08-27
- 新冠肺炎疫情对房地产业上市公司财务的影响
家支柱产业的房地产业更是影响严重，为客观评价该行业上市公司的经营状况，本文应用因子分析法对沪深上市的136家房地产公司2019年第四季度和2020年第二季度财务指标进行实证分析，通过衡量评分与比较发现房地产业上市公司在新冠肺炎疫情下显露的财务问题，方便投资者理性投资的同时也为决策者提出可行性建议。关键词：房地产业;因子分析法;经营状况;SPSS中图分类号：F23 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.24.0
现代商贸工业 2021年24期2021-08-17
- 房地产行业跨境资金流动风险控制研究
。【关键词】房地产业;跨境资金;风险控制;外汇管理;产业协作【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.16.0091、房地产行业在经济发展中的作用房地产行业主要以土地和建筑物为经营对象，是一种产业链条较密集、资金需求量较大、投资回报周期较长的行业。从供给角度看，随着经济的发展，房地产行业所必须的建筑等资源以及技术等软件条件都足以推动行业运行，我国经济有实力推动房地产行业持续健康发展。从需求角度看，居住房产往往与居民户口联系在一
中国房地产业·上旬 2021年6期2021-08-11
- 基础设施建设与房地产业发展的时空耦合分析
摘要：房地产业的发展与基础设施建设息息相关，两者的协调对促进地区经济发展及民生改善具有重要意义。基于2006-2019年31个省、自治区、直辖市的面板数据，构建基础设施建设与房地产业发展评价指标体系，定量测度了两系统各自发展水平及耦合协调水平。结果发现：研究期内，两系统均呈东部>中部>东北及西部的三级阶梯式递减分布;两系统协调水平整体较低，处于中度失调向勉强协调的过渡阶段;东、中及东北地区协调度以苏粤为核心向周边扩散，西部则形成以四川为中心的发展格局。关键
中国房地产·学术版 2021年5期2021-08-06
- 我国房地产业经济发展现状分析
醒的认识到，房地产业为国家繁荣做出重要贡献，但如果经济发展速度过快容易造成房地产经济发展过剩，反面在一定程度上限制了房地产业持续发展，也对国民经济有重要影响。本文主要就我国房地产经济发展现状做了简单分析，并就影响其发展的几项因素时行阐述。关键词：房地产业;经济波动;形成机理;区域性特征随着全球信息化时代的到来，新兴产业房地产行业不断发展，房屋价格一路上涨，一度达到鼎盛，出现房地产发展过度等特征。在这鼎盛辉煌的背后，如若市场饱和，房子需求量减少，房价大跌，出
中国民商 2021年6期2021-07-26
- 新机遇下房地产业深化改革探究
摘 要]我国房地产业经过这些年的发展已偏离了社会主义经济的宗旨，部分已成为利益集团绑架中国经济的抓手。多年的房地产调控不仅没有改变这一局面，反而使其得到了强化。文章认为，需要下猛药、出重拳，彻底改革我国房地产业及房地产市场，而这次新冠肺炎疫情提供了一个很好的契机。具体做法是在征收房地产税的基础上，取消土地买卖，把土地使用权的获得方式一律改为划拨;规范土地划拨程序;建立单纯的房屋买卖市场和其他专门的建筑物市场。[关键词]房地产业;改革;土地买卖[DOI]10
中国市场 2021年14期2021-07-11
- 浅析房地产业融资的困境与对策
刘欢摘要：房地产业作为我国经济高速增长的主要贡献者之一，由于其资金投入量巨大，资金从某种程度上来说是企业赖以生存的重要保障。由于这种巨大的资金量，目前我国很少有企业有实力完全利用自有资金进行项目的开发建设，于是不得不面对融资的问题。然而在我国经济由高速增长转变到高质量增长的过程中，随着国家宏观政策的调整，银根紧缩，房地产企业融资受到很多影响。文章首先阐述了房地产业融资的概念和特点，说明了房地产业主要融资方式，之后分析了目前房地产业融资现状，最后，总结了冲破
中国集体经济 2021年11期2021-04-18
- 新冠疫情对房地产企业的影响及后疫情时期的财务对策
析新冠疫情对房地产业的冲击，并从财务角度提出一系列应对对策。关键词：新冠疫情;房地产业;财务对策经过全党全军全国各族人民团结奋战，截止2020年3月下旬，我国战胜了新冠疫情，取得了决定性胜利。二季度经济得到全面恢复，三季度更是全面回升。但在疫情冲击之下，几乎没有行业能独善其身，对于严重依赖现金流的房地产企业来说，更是灾难性打击——商情期间各地售楼处关闭、开发建设也一再延期。在“房住不炒”总基调下，本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产业，又面临新的考验。一、
科学与财富 2021年1期2021-03-08
- 房地产业与城市经济发展耦合协调度评价
徊。关键词：房地产业;城市经济发展;耦合协调度;苏州市中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）11-0014-20收稿日期：2020一10一111引言房地产业与经济发展之间的关系一直是国内外学者研究的热点课题。国外对二者关系的观点经过四个发展阶段：第一阶段认为房地产业的发展是一种社会性支出的福利保障，无法推动经济增长。随着凯恩斯经济学观点广泛传播。第二阶段认为房地产投资可以反作用于经济周期的观点被提出，学者开始使用数据进
中国房地产·学术版 2020年11期2020-12-14
- 基于投入产出表的房地产业关联分析
入产出法分析房地产业与其他产业间的联系。结果证明，房地产业虽然是当前投资的抢手行业，但是对国民经济发展的带动力较弱，不适合作为主导产业发展。关键词：投入产出;影响力;感应度;房地产业一、 引言作为当代经济的重要产业之一，房地产业在国民经济中占据很重要的地位，国家发展的每个阶段都带动房地产业的发展。近几年我国房地产业处于快速成长阶段，一定程度上成为经济发展的风向标。房地产业与其他产业间的联系不仅表现为直接联系，还有互相促进的间接关系，正是由于这种联系才形成了
市场周刊·市场版 2020年3期2020-11-30
- 基于信息化背景下房地产档案管理探讨
率，这也使得房地产业的信息化管理模式，能够实现在当前背景下获得全面性的提升。关键词：房地产业;信息化;档案管理近几年来，我国的房地产业获得了飞速的提升，因此为了保证能够应对未来的发展，则需要做好房地产的信息化档案管理，这样才能够保证在房地产项目投资和决策的过程中，能够为开发设计人员提供重要的参考方向。同时，在信息化的发展时代下，实现房地产信息档案全面化的信息管理，也成为未来发展的必然趋势，所以基于当前房地产业的发展前景来看，做好房地产档案信息化管理工作则需
卷宗 2020年23期2020-11-30
- 浅谈房地产项目投资测算财务分析
析。关键词：房地产业;项目投资测算;财务分析房地产行业在现代经济中占有举足轻重的地位，在历年GDP占比呈逐年上升的趋势。从1978年起随土地法、规划法的制定和实施，房地产至今已走过四十多年，行业发展由粗犷化转向规模化、精细化、规范化。房地产投资测算既是获得项目的可研需要，也是后续开发和财务预算的基础，做好地产投资测算有非常重要的经济意义。一、房地产开发测算依据房地产开发测算是对项目的财务情况预测，有几个重要假设依据：拿地方式、项目指标、工程成本和进度、销售
现代营销·经营版 2020年10期2020-11-28
- 房地产波动对宏观经济的影响研究综述
：近几年来，房地产业在国民经济发展中逐渐成为举足轻重的一部分，在经济快速发展中起着带头作用。房地产业的发展与宏观经济发展息息相关，本文对比国内外的研究，从房地产周期、房价、房地产的投资三个方面分析房地产波动对一国的宏观经济的影响，从而得出相关结论。关键词：房地产业;房地产周期;宏观经济;影响改革开放40多年来，中国的房地产业为我国的经济快速增长开辟了新道路，在推动经济增长、促进城市化建设和促进居民消费水平等方面影响巨大。同时，不仅极大地促进了建筑、家具、装
现代营销·经营版 2020年11期2020-11-28
- 财政政策介入房地产业的理论依据和国外实践
政政策可以為房地产业健康良性发展提供财政支持。为促进我国房地产业良性运行，以财政政策为视角，基于基础理论提出财政政策介入房地产业的正当性，同时考察国外财政政策介入房地产业的实践，可以为我国财政政策介入房地产业提供重要的借鉴启示。[关键词]财政政策;房地产业;理论依据;国外实践[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.30.0301 引言房地产业作为国家支柱性产业，事关民生和社会和谐稳定，房地产业健康良性发展有助于国家经济建设转型升级。财
中国市场 2020年30期2020-11-18
- 试谈商品房质量安全与房地产业和谐发展
的快速发展，房地产业已经得到了最为迅速的提升，但是我国的商品房在质量安全上还有着相应的问题没有得到有效的解决，这已经让商品房出现了一定程度上的安全风险。本文将对商品房质量安全与房地产业和谐发展进行简要的概述，并且对商品房质量安全与房地产业得到提升的相关策略进行深入的研究与探索。关键词：商品房质量;房屋质量;房地产业引言：我国的经济水平在近年来已经进入到快速增长阶段，国民的生活水平已经在不断进行提高，对于生活的环境与生活的质量已经越来越重视，在这样的情况下，
科学与财富 2020年27期2020-11-10
- 基于PCA-DEA的江苏省房地产投资绩效研究
表明，江苏省房地产业的投资效率整体水平较高，综合技术效率主要受纯技术效率的影响，扩大市场规模对于提高房地产业整体投资绩效的效果不大;城市房地产投资绩效与其经济发展水平没有直接关系。关键词：房地产业;主成分分析;数据包络分析;投资绩效中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）09-0031-38 收稿日期：2020-07-30房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，拥有庞大的市场份额。不论从宏观经济角度还是居民生活角度，房
中国房地产·市场版 2020年9期2020-10-29
- 基于土地供需矛盾与房地产业健康发展的有效性探究
会议召开后，房地产业的土地供应成为了一项重要工作，通过计划和调整住房用地供应等相关措施，严厉打击一切违规用地的行为，希望使土地供需矛盾得到有效缓解，促进房地产业发展的健康与稳定。关键词：土地供需矛盾;房地产业;健康发展;有效性随着现代社会的逐渐发展，城市化建设不断推进，我国供开发和利用的有效土地越来越少，土地数量严重不足。同时由于土地属于不可再生资源，导致我国面临严重的土地供需矛盾，也逐渐突显出了土地的价值，直接影响了房地产行业的稳定，阻碍了其行业的健康发
中国房地产业·中旬 2020年9期2020-10-12
- 房地产业REITs运行模式的税收问题研究
此，文章针对房地产业REITs运行模式的税收问题展开探讨，希望能为相关人士提供些许参考。[关键词]房地产业;信托运行模式;REITs;税收问题;改进建议[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.23.068REITs主要是通过发行受益凭证来获取投资企业的资金，并设置有专门的投资机构负责投资管理，将资金投资所取得的收益按投资比例进行分配，本质是一种信托基金。在此种模式下，公开募集投资基金，并交付于专门的机构进行运作，这些基金主要用于房地产
中国市场 2020年23期2020-10-12
- “十四五”期间内吉林省房地产业发展走向预测
放松性调整，房地产业的稳步发展、房价的合理回归将是我国房地产业的主旋律。关键词：吉林省 房地产业 “十四五” 经济发展 住房自有率中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1009-5349（2020）16-0068-02虽然在“住房不炒”的定位下，房地产业在各地经济结构中的影响已相对弱化，但基于房地产业自身的产业带动能力、传统观念及国内外经济形势，“十四五”期间房地产业仍将在各地经济发展中起到举足轻重的作用。因此，有必要对“十四五”时期我
现代交际 2020年16期2020-10-09
- 房地产业轻资产运营模式下的融资战略研究
究方法，探讨房地产业的财务战略问题，希望为房地产业的健康发展从财务战略角度提供一些思路。关键词：房地产业;轻资产运营;财务战略中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：2096-3157（2020）20-0130-02轻资产是指以品牌、知识、技术、管理为核心的一类资产，其成本难以计量，往往是伴随企业的长期经营产生的，但其为企业带来的收益是巨大的。作为一种资源密集型行业，房地产业存在高杠杆化、投资周期长、供应链长等问题。其主要资金来源是商业贷款。而
全国流通经济 2020年20期2020-09-17
- 我国房地产业发展脉络探析
摘要】当前，房地产业在我国经济社会的发展中发挥着不可或缺的作用。研究房地产发展脉络，不仅有利于更好地了解房地产业的全貌，也能为房地产业相关政策的制定提供历史参考。为了促进房地产业的健康与可持续发展，不仅要坚持“房住不炒”的定位，也要加快转型升级;既要回归房屋居住的本质，也要不断适应经济发展的新常态。【关键词】房地产业;发展脉络;未来方向【中图分类号】F293.31、绪论房地产业因其带动能力强、辐射范围广，素有国民经济“晴雨表”与“调节器”之称，对于经济社会
中国房地产业·上旬 2020年9期2020-09-14
- 房地产公司财务风险控制研究
略。关键词：房地产业;财务风险;财务风险控制引言房地产业作为我国市场经济体系中的重要支柱，其本身对于资金需求要求甚高，但反观其内生融资就较差强人意，主要依赖于周期性强的外生融资，与宏观经济发展趋势密切相关。现如今政府打击炒房行为的力度很大。我国房地产业面临巨大的库存压力，在寸土寸金的今天行业竞争愈演愈烈，大多数房地产公司都是夹缝中求生存。在这种情况下，因其特点，在项目投融资、运营和资本开发定位阶段带来的财务风险，就会暴露出来。这些问题严重影响房地产业的进一
看世界·学术上半月 2020年8期2020-09-10
- 城市化发展与房地产业之间的关系研究
展的过程中，房地产业也得到了全面的发展。为此，应该精准且全面的把握城市化发展与房地产业之间的关系，依托于科学的城市化发展进程，更好的推动房地产业的高效持续发展。关键词：城市化发展;房地产业;关系近年来，伴随着改革开放的深入，我国城市经济发展迅速，城市化进程不断加快，房地產行业随之蓬勃发展。房地产业是城市发展的重要经济增长点，对城市经济发展有较强的推动作用。可以说，城市化发展对房地产业具有重要的推动作用。只有科学全面的推动城市化发展的进程，只有不断优化城市化
看世界·学术下半月 2020年6期2020-09-10
- 我国房地产业与经济发展的若干问题思考
应该始终保障房地产业的健康有序发展，有效防范可能出现的房地产经济“泡沫”等现实问题，进一步保障经济发展的质量，更好的提升经济发展的整体成效。关键词：房地产业;经济发展;若干问题;思考房地产业本身就属于我国经济发展的重要形式之一，在推动房地产业持续快速发展的过程中，应该深入全面的把握它与经济发展之间的关联性，积极采用高效且全面化的发展举措，进一步推动房地产业的健康有序化发展。可以说，房地产业与经济发展之间具有非常紧密的关联性，为更好的提升房地产业的发展水平，
商业2.0-市场与监管 2020年12期2020-09-10
- 分析经济宏观调控下房地产业的运行与走势
济宏观调控下房地产业的运行与走势。关键词：经济宏观调控下;房地产业;运行与走势我国的房地产市场从2004年开始得到了极快的发展，价格上也在不断提升，房地产行业已经是国民经济的重要支柱之一。但是为了对投资增长过快问题进行解决，对房价进行稳定，政府就出台了相关的措施实施宏观调控。经济宏观调控对于房地产市场和行业的发展具有重要的影响，就房地产发展的历程而言，并不单单是控制价格，还影响了产业的运行以及走势。一、宏观调控促进房地产健康市场的形成第一，健康的市场要注重
环球市场 2020年8期2020-09-10
- 房地产业发展对城乡居民消费支出结构的影响研究
2017年的房地产业增加值增速与新恩格尔系数时间序列进行计量分析，解释房地产业发展与上述现象的关系，结果显示：房地产业增速是城乡居民消费支出结构的Granger因果关系，并存在负相关，呈现出先不断加强后减弱的趋势。城乡消费支出结构对其自身的冲击大多为正向影响，总体趋势不断下降。城乡消费支出结构在短期对其自身的影响非常显著，且房地产业发展在短期和长期内均能够有效影响城乡消费支出结构升级。【关键词】 房地产业;消费结构;新恩格尔系数;因果关系【中图分类号】 F
山西能源学院学报 2020年4期2020-09-10
- 如何提高建筑结构设计的安全性
行业的发展。房地产业是整个建筑工程中最重要的组成部分，其中建筑结构的设计对整个建筑工程的施工质量有着非常重要的影响。因此，建筑结构的设计，对建筑日后使用的安全性也有著很大的影响。目前建筑结构设计呈现出多元化发展的趋势，建筑结构形式也变得越来越复杂，这就很可能会带来一系列的安全隐患。因此必须要提高建筑结构设计的安全性，从而保证人民群众的生命财产全。本文就建筑结构设计中可能存在的安全问题进行了分析，同时也提出了如何提高建筑结构设计安全性的有效改进措施。【关键词
中国房地产业·下旬 2020年8期2020-08-23
- 房地产业在经济发展和行政管理中存在问题及解决途径
势。【关键词房地产业 经济发展 行政管理 问题 解决途径引言：在新的经济市场环境下，房地产业经济管理发生一定改变，需要尽快改革管理模式。确保经济管理措施能解决行业内经济管理实际问题，是加快房地产行业经济建设步伐的重要保障。尤其在新时期下，房地产行业发展迎来新的机遇，要不断改进经济管理手段，以便满足房地产业经济增长的需求，奠定房地产业在国民经济增长中的重要地位。一、房地产业对促进经济发展作用我国经济的发展是离不开企业劳动力素质的提高，房地产业可以为劳
商情 2020年36期2020-08-20
- 会计政策选择应用与盈余管理的研究
计估计变更;房地产业一、引言企业财务核算遵循的宏观会计政策必须按照会计法规、准则执行，而企业根据自身经营特征和市场环境选择最适宜的微观会计政策，会形成不同的财务指标和盈余数据。经营者作为利益群体的代表，有动机选择最有利于自身价值，而非最适应发展规划、财务公允的政策。通过微观会计政策的选择操纵盈余的主观行为，被学术界称为自愿性会计政策变更。李振（2006）研究2001—2004年上市公司自愿性会计政策变更，总结出我国上市公司普遍存在利用自愿性会计政策变更实现
经营者 2020年15期2020-08-13
- 供给侧改革视角下房地产业发展对策研究
进程的推进，房地产业在国民经济中的重要性愈发凸显出来，以房价的居高不下以及居民购买力有限为现实背景，本文从房地产业供给侧改革的内涵入手，分析当前我国房地产业去库存的问题，并基于供给侧改革视角，提出相应的对策建议。【关键词】供给侧改革;房地产业;对策建议当前我国房地产市场面临两大风险：一是部分特大城市地价房价上涨过快、房价过高;二是部分三四线城市房地产库存过大、供应过剩。这两大风险均与房地产的供给与需求错配有关。在一二线城市，地价房价的上涨与这些城市土地供给
中国房地产业·上旬 2020年7期2020-08-02
- 浅谈房地产业与国民经济的可持续发展
“晴雨表”，房地产业已经成为拉动内需、推动经济增长的关键所在。在新一轮的经济发展中，理清房地产业与国民经济之间纷繁复杂的相关关系问题，实施稳健的宏观调控政策，促进房地产业与国民经济的良性互动，是一个十分重要而迫切的现实问题。关键词：房地产业;国民经济;可持续发展作为国民经济的“风向标”和“晴雨表”，房地产业已经成为拉动内需、推动经济增长的关键所在。在新一轮的经济发展中，理清房地产业与国民经济之间纷繁复杂的相关关系问题，实施稳健的宏观调控政策，促进房地产业与
山东青年 2020年6期2020-07-27
- 房地产业关联效应及波及效应研究
表数据对我国房地产业的关联效应和波及效应进行了定量分析。研究发现：房地产业尚未成为我国的支柱产业， 其对国民经济其他部门并没有较强的直接带动作用， 其对经济的重要贡献通过与之紧密相连的产业实现。【关键词】 房地产业 产业关联 波及效应作为国民经济的一个重要产业， 房地产业一直受到社会各界的关注，与很多产业有着紧密的联系，例如建筑、建材、机械制造、化工、家电等。但是，已有的大多数研究对房地产业的关联效应分析有着不同的观点。此外，由于投入产出表本身的特点，一些
大经贸 2020年5期2020-07-23
- 中国房地产业对制造业的挤出效应研究
本文研究我国房地产业对制造业的挤出效应，用实证方法研究我国2003-2017年30个省市的面板数据。本文的研究表明房地产业的非理性发展会对制造业产生“挤出效应”，从全国的层面上来看，房地产业已经对制造业产生了挤出，而擠出方式上则主要是通过金融渠道。本文的最后根据研究结果，提出了相关政策建议。关键词：房地产业;制造业;挤出效应;投入产出表一、引言20世纪90年代后期，我国住房制度发生根本性的变革，取消了福利分房制度，房地产业在此机遇下发展势头迅猛，房地产市场
青年生活 2020年18期2020-07-10
- 我国旅游业和房地产业融合发展思考探析
势，旅游业和房地产业的融合越来越满足当前经济发展的阶段。人们对旅游的需求随着国民经济的高速发展也变得越来越大，旅游已经不断地渗入人们的生活，而现在房地产业也处于产业结构发展的重要阶段，房地产业也在不断寻找新的发展方式。在这种情况下，两个行业的融合可以实现行业的相互促进。【关键词】旅游业;房地产业;融合发展当前，中国房地产业正处在新兴产业结构调整的重要时期。随着中国经济的迅猛发展，房地产价格上涨等一系列问题逐步进入房地产行业。这是对中国房地产业产生巨大影响，
中国房地产业·下旬 2020年4期2020-07-06
- 我国房地产业对银行业的风险溢出效应研究
一摘要：我国房地产业的快速发展离不开银行业的支持，但房地产业信贷规模的不断增长，导致房地产业对银行业的风险集聚，成为学术界重点关注问题。因此，本文基于GARCH-CoVaR模型计算CoVaR值，研究我国房地产业对银行业的风险溢出效应。通过对比三种不同GARCH类模型，得出EGARCH模型的显著程度和拟合优度优于TGARCH和GARCH模型;基于ARMA（2，1）-EGARCH（1，1）模型得出房地产业对银行业的存在正向的风险溢出效应，当房地产业发生危机时，
价值工程 2020年11期2020-05-18
- 探究房地产业融资的困境及出路
为保证国内房地产业持续向更高层面发展，就应当具备广阔、前景长遠的市场，该市场还应体现明显的开放性，通过对异域国家成功案例的参考，来促进国内房地产业融资过程的有序进行。所以，在本文中，就目对前国内房地产融资状况做出了研讨，并结合这样的状况给出了合理的建议。这样有利于融资架构更精简，有利于相关法律内容更全面、有利于房地产融资途径更宽泛，从而切实缓解或消除国内房地产融资艰难处境，保证国内房地产业持续向更高层次升级。【关键词】 房地产业 融资方式 融资困境引 言
大经贸 2020年2期2020-05-08
- 我国房地产企业融资方式研究
【关键词】 房地产业;融资额度;融资渠道第1章 文献综述Steve Bergs man（2009）提出：大部分人都知道股市中房地产行业的股价变化十分影响全部股市的股价，他认为房地产投资信托是整个股票的市场，股票的价格和整个经济金融市场的特别重要的核心因素之一[1]。洪艳蓉（2012）提出：我国房地产企业不仅可利用以前单一的融资方式，例如银行贷款，还可以利用上市融资的方法，发行股票进行融资，也可以利用建立房地产投资信托来进行我国房地产企业的开发商的房地产融资
大经贸 2020年2期2020-05-08
- “十四五”时期房地产业高质量发展重点任务研究
：回顾并总结房地产业自改革开放以来近40年的发展历程，围绕房地产业高质量发展目标提出“十四五”时期中国房地产业发展的重点任务。关键词：房地产业;高质量;“十四五”1 改革开放以来房地产业发展历程改革开放40年来中国房地产业经历了多个阶段。1979—1991年，是中国房地产市场化体系初步建立的时期。自1979年起，国家开始向职工出售新建住房，由政府统建统售，初步形成政府投资建设与住房商品化销售相结合的城镇住房体系;1980年国家正式开始实行住房商品化政策，并
中国房地产业·中旬 2020年11期2020-04-28
- 深圳房地产市场分析
发展新阶段。房地产业作为国民经济的支柱产业，对我国相关产业发展和国民经济平稳运行具有良好的促进作用。基于1978～2018年四十年间国家宏观政策制度调控下三个时期深圳房地产市场变化的分析，本文提出政府政策调控先行原则、稳健原则、因城实施原则以及建立和完善房地产市场长效机制等建议。关键词：房地产业;改革开放;房地产政策中图分类号：F293.3 文献标识码：A收录日期：2020年2月15日一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政
合作经济与科技 2020年8期2020-04-20
- 城镇化与房地产业发展水平协调度研究
着密切关联的房地产业，同样取得了长足进步。如何协调城镇化与房地产业发展二者之间的关系，成为业内广泛关注的焦点问题之一。关键词：城镇化，房地产业，发展水平协调度城镇化建设是现代化进程的必由之路，新型城镇化建设为我国房地产业的发展带来了机遇和挑战。房地产市场的发展作为促进国民经济发展的重要力量，在传统城镇化背景下出现房地产过度开发、环境污染、资源浪费等现象，造成了难以逆转的后果。一、城镇化进程与房地产业发展的关联分析首先，城镇化水平的提高直接带动了房地产业的迅
中国房地产业·中旬 2020年1期2020-04-10
- 房地产业投资与城市经济发展协调性研究
用。关键词：房地产业，投资，城市经济发展，协调性房地产业是以土地和建筑物为经营对象，实现对房地产开发、建设、经营管理维修的综合性经济活动。当前在现代化城市建设发展中，会以当地的房地产业发展的各种指标当作是该城市经济发展程度的重要参考。但是房地产业的发展并不是独立在社会经济中的，其受到劳动力，其他产业经济发展的约束和限制，因此呈现出制约性、风险性以及资金密集性等特点。在实现房地产业投资活动中，需要能够统筹其在国民经济结构中的地位和作用，明确发展中存在的不足，
中国房地产业·中旬 2020年1期2020-04-10
- 全面推行“营改增”改革试点对湖南省房地产业的税负影响及政策建议
“营改增”;房地产业;税负[DOI]1013939/jcnkizgsc202009151营业税改征增值税（以下简称“营改增”）是我国自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。2012年1月上海市的交通运输业和部分现代服务业被纳入第一批“营改增”改革试点范围，此后，行业试点逐步扩围至邮政服务业、电信业、更大范围的现代服务业等，2016年5月我国全面推行“营改增”改革试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入改革试点范围，至此营业税退出了历史
中国市场 2020年9期2020-03-25
- 谈房地产企业的融资困境及解决对策
是否顺畅，是房地产业生存和发展的关键。当前我国对房地产业实施严格的宏观调控政策，“限购”在扩容，范围在扩大，“限贷”在升级，“限价”是趋势。在此背景下，本文简要阐述房地产企业的融资特点、融资方式及融资现状，并针对房地产企业融资困境提出解决建议，以期解决房地产企业融资难的问题。关键词 房地产业 融资方式 融资困境 解决对策一、房地产企业融资概述（一）房地产企业融资概念房地产企业融资是指发生在房地产经济活动中，通过各种信用方式、方法及工具为房地产企业及相关部门
经营者 2020年2期2020-03-24
- 房地产开发融资优化研究
展。关键词：房地产业;融资模式;融资结构中图分类号：F83 文献标识码：A收录日期：2020年1月15日一、引言房地产行业自从1998年取消福利分房政策后，逐步走向市场化，成为我国的支柱产业。其既属于消费品，具有商品价值;又属于投资品，具有投资价值;并且其还具有产业链长、关联性大等特征。房地产业可以带动第二产业和第三产业的发展，提升国民经济发展速度，对我国国民经济有着较为深远的影响。20年来，房地产开发投资额逐步增大;1997年我国房地产开发总投资为3，1
合作经济与科技 2020年6期2020-03-18