某办公楼出屋面楼梯间渗漏原因分析

丁 浩 （巢湖市建设工程质量监督站，安徽 巢湖 238000）

0 引言

屋面和墙面渗漏是房屋建筑工程比较严重的质量通病之一，渗漏严重影响房屋的正常使用功能，是质量投诉的焦点之一。出屋面楼梯间渗漏（包括墙面和屋面）的原因复杂，其中外墙与屋面交接部位存在缝隙、外墙与顶梁（板）交接处存在间隙、女儿墙压顶包边处理不当，外保温系统与女儿墙基层墙体开裂、屋面防水卷材失效（搭接或包边处理不良）、屋面排水不畅（包括排水口径偏小或屋面堵塞）等都有可能导致渗漏的产生。笔者以办公楼出屋面楼梯间产生渗漏为例，采用现场调查和局部破损检查的方法，结合渗漏现状特征、设计图纸图集、节点构造对其渗漏原因分析，并提出渗漏处理方案。

1 工程设计

1.1 建筑设计概况

本工程设计系地下二层、地上二十七层框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级一级，屋面防水等级为Ⅱ级，室内环境污染等级分类为Ⅱ级。

1.2 墙体工程设计

①室外地坪以上非承重外围护墙、非承重内隔墙采用A3.5、B05砂加气混凝土砌块，专用粘结剂，墙厚200级120厚（部分内隔墙）（容重不小于900kN/m），其热工性能应优于节能计算书中外墙指标；

②室外地坪以下非承重外围护墙采用MU7.5烧结煤矸石实心砖、M5混合砂浆砌筑，墙厚200；

③非承重卫生间隔墙采用MU7.5烧结煤矸石多孔砖、M5混合砂浆砌筑，墙厚120或200，卫生间隔墙在墙根处（除门口）均C20混凝土做出厚度同墙体、高度超出防水层200的混凝土墙槛；

④采用非承重墙体空调隔板、钢筋混凝土雨棚板等外挑板与室内交接位置如为砌体墙，在交界位置墙体根部，均用C20混凝土做出厚度同墙体、高度超出防水层200的混凝土墙槛（施工时与楼板混凝土同步浇筑）；

⑤屋面露台与房屋交接位置墙根部采用C20混凝土做出厚度同墙体、高度超出防水层250的混凝土墙槛；

⑥墙体产品和砌筑应符合国家规范，并在砌筑中按国家和相应规范施工，防止内外墙出现裂缝。

1.3 屋面防水设计

不上人屋面构造自上而下为：40㎜厚C20细石混凝土，内配φ4@150双向钢筋，设分隔缝≤3m×3m，缝宽20，缝内嵌PVC油膏，缝上粘贴200宽附加防水卷材层；60厚挤塑聚苯板保温层；3㎜厚SBS改性沥青防水卷材防水层，在山墙、女儿墙、屋面管道周围增设防水卷材加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于250；20㎜厚1:3水泥砂浆找平层；CL7.5煤渣混凝土找坡并压光，最薄处30㎜（起坡处1m内，由1:6水泥砂浆找坡）；钢筋混凝土屋面板。

1.4 女儿墙顶部压顶

根据设计图纸设计修改通知单中节能设计专项第9条：外墙外保温施工的选用、施工和检测须满足《外墙外保温节能工程技术规程》（JGJ144-2004）、《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）及10J121外墙外保温建筑构造的要求。女儿墙保温构造详图如下。

图1 女儿墙保温构造图

根据图集10J121可见墙顶需做混凝土压顶或金属盖板包边。

2 楼梯间渗漏现状

经检查发现：出屋面楼梯间墙体及顶板存在渗漏痕迹，主要位于墙体与顶梁交接处及顶板与墙交接处（该部位顶板存在缝隙、孔洞缺陷），检测中发现屋面防水层有修复痕迹，详见图2～图4。

图2 通道屋顶处墙体渗漏已修复

图3 通道屋顶处墙体渗漏已修复

图4 顶板与墙体交接处仍有渗水

3 楼梯间渗漏检测

经检查发现：楼梯间女儿墙顶部未做压顶或金属盖板包边处理，外墙外保温系统与基层存在明显缝隙缺陷，且保温层存在破损缺陷（雨水易从该部位缺陷处渗入）。部分墙体与顶梁（顶板）交接处存在缝隙，现场打开一处外墙、梁交接处外墙外保温未见该部位墙梁交界处存在明显水平缝隙，但保温层存在明显渗水潮湿严重；不上人屋面板防水后期有修复处理，但检测发现局部顶板仍存在渗水痕迹，详见图5～图9。

图5 屋面防水有修复痕迹

图6 女儿墙未做压顶（局部破损）

图7 女儿墙未做压顶（局部破损）

图8 外墙保温层打开未见墙体水平开裂

图9 屋面防水有修复痕迹（保温层渗水潮湿状态）

4 楼梯间渗水原因分析

出屋面楼梯间墙体、顶板渗水主要原因：墙体在与顶梁（板）交接处存在缝隙缺陷、女儿墙顶部未做混凝土压顶或金属盖板包边处理，外保温系统与女儿墙基层墙体存在破损缺陷，雨水沿上述缺陷部位渗入，导致墙体及外保温渗水潮湿；屋面防水层失效，雨水沿现浇板缝隙、孔洞缺陷部位渗入。

5 渗漏处理方案

①屋面采用翻修方案，对房屋不能满足正常使用要求的防水层及相关构造层，依据《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）要求采取重新按原设计重新进行施工以恢复防水功能。

②重做防水前应铲除屋面、装饰构架沟槽、女儿墙及出屋面墙身泛水处等构造层至原屋面结构层和墙体基层，屋面结构层及基层酥松、起砂、起皮等杂物应清除干净，出屋面管道、水落口周边密封膏和防水材料应剔除干净。

③涂料饰面薄抹灰外墙外保温系统女儿墙部位应采用保温层全包覆做法，内侧保温的高度距离屋面完成面不低于500mm。女儿墙顶面应设金属盖板或采取其他防止雨水渗入保温层的措施。女儿墙部位保温构造如图10。

图10 女儿墙部位保温构造

6 结语

总之，出屋面楼梯间渗漏（包括墙面和屋面）的原因很多，归根到底问题都出在门槛、女儿墙以及墙梁等构造连接部位以及屋面防水搭接和上翻部位的细部处理，防水工程只有做精做细才能避免此类质量通病的产生。