探究房产测绘管理中的信息化建设与应用

文／许光梅 六安市住房发展中心 安徽六安 237000

引言：

房产测绘工作相对来说专业性较高，属于工程测绘的重要组成部分，房产测绘工作主要是利用当下先进的科学技术以建设用地为主要测量目标对其进行方位、数量、高程等相关信息进行测量，在房屋建设的过程中引入房产测绘能够使土地资源分配更加合理，保证房屋建设工作的顺利进行。而在房产测绘工作中引入信息化技术能够有效提高房产测绘的精度，而且还能够有效减少对人力的依赖，降低工作人员工作量的同时还能够有效提高房产测绘的效率，但当下房产测绘管理工作中信息化技术的应用还存在一定的不足，这在一定程度上影响了房产测绘的质量和效率，因此有针对性地解决当前房产测绘信息化技术应用存在的不足是当前房产测绘企业亟待解决的问题。

1、房产测绘工作开展的意义

1.1 有利于促进房产行业的发展

我国房产行业飞速发展一直而来的房价也是一路飙升,在我国一线城市房价可谓是寸土寸金，在这种情况下准确的房产图是一项十分重要的工作，在房产测绘工作中引入信息化技术不仅能够有效保证房产图测绘的准确度，而且还能够有效提升房产图测绘的速度，而且对于业主来说业主可以通过房产图清晰的看出房屋的构造，所以房产测绘工作对于推动房产行业的发展有着具足轻重的作用。

1.2 有利于确保交易活动的真实性

房产测绘工作不仅仅用于房屋建设中，在房屋交易中也有着十分重要的作用，如果在房屋买卖的过程中，双方对房产信息存在一定的疑问，也可以借助房产测绘企业对房屋面积等信息进行测量，房产测绘企业受到不动产管理部门的监督所以具有较高的权威性，其测量出来的数据能够满足交易双方对数据的要求，对于保障房产信息的真实性、减少双方不必要的损失有着十分重要的作用。

1.3 有利于市政规划活动的有序开展

当下我国的城市化进程已经高达80%左右，大多数城市已经进入缓慢发展阶段，在这种情况下城市的主要发展目的不是扩大城市的范围，而是通过加大市政规划工作，从而给人们提供更高质量的服务，保证人们工作和生活的需要。而在市政规划的过程中，由于无法获得准确的房产信息，会严重影响市政规划的质量和效果。而利用房产测绘可以获得准确的房产信息，并通过当下先进的信息化技术实现数据共享，政府就可以通过数据共享了解的城市房产的具体情况，进而制定出完善的市政规划体系，不仅有效促进市政建设，而且能够有效提高人们的社会满意度。

2、房产管理信息化系统问题分析

2.1 房产管理信息化系统的发展现状

当下信息技术的飞速发展也有效提高了房产测绘管理的质量和效率，尤其是大数据技术的应用有效提高了信息的共享能力，在信息平台上工作人员可以通过简单的检索就能快速的查找自己所需要的数据信息，给工作人员带来便利的同时也有效提高了房产测绘工作的质量和效率。在进行房产测绘的过程中有时候要涉及到四维操作，而采用传统的图纸形式最多只能展现出三维效果，所以为了保证数据的准确性房产测绘主要采用 CAD进行绘图，而CAD文档具有一定的特殊性，所以很难用普通的绘图软件打开，工作人员在查找房产测绘相关信息时只能用CAD系统打开文档，这在一定程度上影响了房产测绘信息的共享性。而运用当前先进的地理信息系统不仅能够有效改善传统CAD系统存在的问题，还能够有效保证信息记录的准确性，使测绘工作能够顺利展开。

2.2 房产测绘信息化建设存在的问题

2.2.1 缺少监测管理制度

房产测绘工作是一项专业性很强的工作，将信息化技术融入到房产测绘工作中，不仅能够有效提高测绘工作的质量还能有效提高其精准度，对于推动房产测绘的发展有着十分重要的作用。正由于房产测绘工作的重要性，所以国家也加大了对房产测绘工作的重视程度，但由于当前进行的管理制度不完善，严重阻碍了当前监管部门对房产测绘企业的有效监督，这不仅影响了房产监测行业的信息化建设，而且对其可持续发展造成了不良影响。虽然国家已经颁布了相应的《房产测绘管理办法》，但由于我国信息化技术发展迅猛且将信息化技术融入房产测绘发展时间较短，这就造成该条例中并未对信息化建设的内容进行明确表述，严重影响了相关部门的监督作用。再加上该条例中并没有责任追究机制，这也增加了监管部门监管的难度。

2.2.2 缺乏信息共享平台

信息化技术具有共享性的特点，所以将信息化技术应用到房产测绘领域中，也能够有效提高房产测绘数据的共享能力，但由于当前房产测绘领域缺乏信息共享平台，这就造成许多房产测绘数据无法实现相应的信息共享，这不仅造成了大量的资源浪费，而且对城市的规划发展造成了不良影响。所以监管部门除了要充分发挥自身的监管作用之外，还需要加大对房产测绘信息共享平台建设的重视程度，充分发挥监管部门的作用建立房产测绘信息共享平台，通过该平台有效提高房产测绘的共享能力，进而提高房产测绘数据的利用率，促进房产行业发展的同时也为城市规划发展提供了强有力的数据支持。

2.2.3 缺乏专业的人才设备

房产测绘工作属于专业性较强的工作，所以对工作人员的专业性要求较高，而在房产测绘工作中引入信息化技术，要求工作人员不仅需要具备较高的测绘专业知识，还要了解信息化技术的应用，所以在房产测绘领域引入信息化技术对工作人员提出了更高的要求，但由于信息化技术发展时间较短，这也就造成学校无法在短时间内提供大量优秀的人才，人才的缺乏已经成为当前房产测绘信息化建设领域普遍存在的问题。目前大多数房产测绘单位的工作人员不具备将信息化技术应用到房产测绘领域的能力，再加上信息化建设的过程需要投入大量的资金，部分企业由于受到资金的限制使得许多先进的测绘工具无法应用到房产测绘领域中，这严重影响了房产测绘信息化建设的进程。

3、解决房产测绘管理中信息化建设问题的措施

3.1 完善监测管理制度

法律法规的落实和实施对房产测绘行业的影响较大，但目前由于法律的缺失，使得房产测绘监管部门未能充分发挥其监管作用，在这种情况下为了确保房产测绘行业市场环境的稳定性，就需要充分发挥法律法规的约束和促进作用，只有这样才能够保证房产测绘行业的发展。监管部门需要对现行的法律法规进行完善和修订，尤其是针对当前信息化技术应用到房产测绘领域中的问题，需要在修订的过程中增加房产测绘信息化建设的相关内容，通过完善的法律法规来对房产测绘信息化建设工作进行有效的约束，改善传统法律法规在信息化建设监管空白的问题。在对法律条款进行修订的过程中能盲目进行，相关部门还需要积极加强与房产测绘企业的联系，了解当前企业推广信息化建设过程中存在的问题，从而保障法律法规修订的科学性和合理性。

3.2 加强对人员的培训力度

对于每个行业来说想要实现发展人才是必不可少的重要因素，而房产测绘领域对人员的专业素养要求相对较高，所以想要推动房产测绘行业的发展，加强人才的引进和培训工作是必不可少的重要步骤。当下房产测绘单位为了有效提高房产测绘的质量和效率，加大了对信息化建设的重视程度，为了充分发挥信息化技术的作用，企业领导人员就需要提高对人才的重视程度，并结合实际情况对人员进行专业性的培训，从而有效提高工作人员的专业素养。除此之外，企业还可以通过提高工资和福利来吸引更多优秀的专业人才投入到企业信息化建设中，有效提高企业的核心竞争力。企业还需要加大与研究院和学校之间的沟通联系，从而让学生到企业来实习，为企业留住更多优秀的人才。房产测绘企业的信息化建设并不是随意操作的，这在一定程度上影响着企业的发展，所以企业就需要结合工作的需要以及企业发展的具体情况选择合适的技术和设备，并严格依据企业信息化建设的实际情况来对人才进行培养，通过理论和实践相结合的方式保证培训工作的质量，为后续房产测绘信息化建设以及企业的健康发展创造有利的条件。

3.3 建立测绘信息共享平台

为了有效提高房产测绘数据的利用率，监管部门就需要重视对房产测绘信息共享平台的建立，平台的建立需要结合与平台相对应的管理办法来开展。而为了充分发挥共享平台的作用，监管部门也需要加大对平台的监管力度，对使用信息平台的单位进行统一的管理，企业在上传相应的数据时需要使用统一格式文件上传，只有这样才能够保证信息不会损坏的问题。房产测绘信息共享平台的作用是为了提高信息的利用率，所以在平台建设的过程中，一定要确保人们可以通过信息检索的方式快速的查找到相应的数据。

3.4 加大对现有房产测绘单位的考核力度

信息化技术在房产测绘领域发展时间较短，再加上工作人员的经验不足，这严重影响了测绘结果的准确性，而房产测绘工作所测出的数据的准确性与业主的利益息息相关，其制作的相关图表是监管部门监管的重要依据，所以其数据的准确性必须得到保障。而且房产测绘工作如果出现问题，也会增加人们对房产测绘工作的质疑，不利于房产测绘行业的可持续发展。为了保证房产测绘的质量，监管部门要加大对房产测绘企业的监管力度，对企业以及工作人员的资质、管理制度、技术以及近些年来的成就等方面进行全方位的考核，通过考核来发现房产测绘单位信息化建设存在的问题，企业也需要配合监管部门积极对问题进行整改，进而提升房产测绘企业信息化建设的进程。为了有效减少房产测绘数据不准确的问题，监管部门还需要加大对技术人员的审核力度，通过审核有效提高技术人员在进行房产测绘工作中的重视程度，并有效防止弄虚作假问题的发生。

4、房产测绘管理中信息化建设的应用

4.1 数字测绘

数字测绘是在GPS定位技术的基础上开发而来，目前数字测绘技术在房产测绘领域中也得到了广泛的应用。在应用数字测绘技术之前需要收集设计图纸，然后将设计图纸的内容输入到相应的软件中，通过数控技术就可以绘制出相应的图形，这种绘制方式具有较高的精准性，而且能够有效保证数据回传的质量，所以在房产测绘中得到了广泛的应用。

4.2 构建完善的数据公开制度

信息都有其时效性和价值，一般来说信息的时效性越短其价值越高，信息化技术的应用有效提高了信息传递的质量和效率，在房产测绘工作中引入数字化技术不仅能够有效保障工作的顺利进行，还可以进一步提升测绘数据的公开性和透明性，这样相关工作人员可以随时查看相关的数据记录。在房产测绘工作的过程中准确及时的信息还有助于更好的维护产权人的基本权益。为了有效提高信息共享的质量和效率，相关监管部门还需要构建完善的信息公开制度，并严格按照该制度来进行信息平台管理。

4.3 GPS-RTK技术的具体应用

GPS又被称为卫星定位系统， GPS技术可以通过卫星发射的信号对数据进行处理和分析，并且GPS技术对外界环境的抗干扰能力较强，而且还能精密的完成三维导航和定位功能，因此在人们日常生活和工作中得到了广泛的应用。GPS测绘技术是通过空间站、计算机以及地面监控系统三者来实现对对象坐标的标注， 这样不仅使搜集到的信息更加准确，而且打破了传统测绘工程的局限性。RTK技术主要是借助GPS技术来对测绘对象进行信息采集工作，相较于GPS技术来说RTK技术的精准度更高，对物品的测量能够精确到厘米级。而相较于传统测绘技术来说，RTK技术突破了传统测绘技术的局限，具有较高的及时性，在确保精准度的情况下还能实现动态测绘。将 GPS-RTK技术应用到房产测绘工作中既能够充分发挥GPS技术的空间定位能力，而且还能够充分发挥RTK技术的精准性，进而获得准确的空间坐标数据，这两种技术的应用有效降低了传统房产测绘工作的难度，既能提高工作人员工作的效率，还能够保证其测量的准确性。工作人员在采用 GPS-RTK技术进行房产测绘的过程中，需要严格按照室外观测的规则来进行操作，为了保证观测工作的顺利开展，工作人员还需要对观测结果进行进一步维护，保证测量的准确性。在完成观测工作之后，还需要对测量标志进行构建，为后续实地观测顺利进行奠定坚实的基础。

4.4 GIS技术的具体应用

地理信息技术也被称为 GIS技术，这种技术能够充分利用计算机的数据处理和分析能力，实现对地理信息的收集和处理，而且GIS技术还能实现对数据的拆分重组，通过信息加工实现信息的可视化，将GIS技术应用到房产测绘工作中可以极大的提高工作人员工作的效率，并有效减少人为读数出现的误差，大幅提高测量数据的准确性。将GIS技术应用到房产测绘行业，可以推动信息数据库的建立。当前房产测绘工作主要是通过CAD制图来对数据进行处理，而经过CAD技术制图之后图片不能通过普通的软件打开，而GIS能够储存CAD文件，有助于空间信息数据库的建立。传统的房产测绘工作对人力的要求较高，而在对大面积的房产进行测绘的过程中不仅需要耗费大量的人力，而且难以保证测量结果的准确性，在这种情况下可以利用GIS技术来进行测量，既能保证数据的准确还能够减少对人类的依赖。

5、房产测绘管理中信息化建设应用成效及发展前景

5.1 房产测绘技术

目前我国大多数房产测绘企业所使用的测绘软件CAD，虽然BIM技术相较于 CAD来说更为优越，但由于发展时间相对较短所以在我国还没有得到广泛的推广，而目前市场大多的软件也都是基于CAD软件进行开发利用的，而CAD软件中存在一个最明显的问题就是不能交互查询图片属性，而且也无法实现房屋平面图的自动生成，这不仅增加了工作人员的工作量，而且人为的操作很容易出现一些问题。当下我国科技和经济都进入飞速发展阶段，虽然房产行业在疫情以及国家相关政策的影响下其数量有了一定程度的下降，但总的来说，房产行业在我国经济体系中仍占据着十分重要的地位。而房产测绘工作在房产行业中占据着十分重要的地位，但传统的房产测绘管理方式已经无法满足当前时代和社会发展的需要，所以在这种情况下房产测绘企业就需要加大对现代信息技术的引进，推动房产测绘技术发展的同时也有效推动了房产测绘行业到革新。

5.2 建立房产测绘信息管理

我国房产测绘行业发展时间相对较短，所以总的来说，在当前房产测绘工作中仍存在一些问题，而房产测绘信息管理系统的建立主要是为了解决这些问题，利用房产测绘管理系统不仅能够有效提高信息流通的速度，而且还进一步提高了信息的公开性和透明性，有效提高信息的利用率。而随着房产行业的飞速发展，房产测绘管理方面存在的问题也越来越明显，为了有效解决这些问题企业就需要积极利用当前先进的电子技术、网络技术以及空间技术等先进的科技对传统的房产测绘方式和手段进行革新，推动房产测绘行业的可持续发展。

结语：

综上所述，当下信息技术得到了飞速的发展，各行各业引入信息化技术已经成为企业发展的必经之路，所以为了紧跟时代和社会发展的脚步，房产测绘领域也需要积极引进信息化技术，结合企业工作测绘的具体内容以及企业发展的具体情况，引入合适的信息化技术，从而进一步提升工程测绘数据处理的质量和效率。对于实际操作过程中存在的问题，企业需要对问题进行深入的剖析，并提出相应的解决措施或预防对策，从而保障房产测绘工作的有序进行。