房地产价格
- 房地产价格对企业投资结构的影响研究
模型，考量房地产价格对企业投资结构的影响。结果显示，房地产价格对企业金融资产投资占比正向影响显著，对企业实体资产投资占比负向影响显著；房地产价格通过融资约束效应、劳动力成本效应与套利动机效应对企业投资结构产生影响。与西部地区企业相比，房地产价格对东部、中部地区的企业投资结构影响更显著；与非国有企业和中小型企业相比，房地产价格上涨对国有企业和大型企业金融资产投资占比的促进作用更弱。鉴于此，应合理调控房地产价格，优化企业融资环境和投资结构，促进企业高质量发展。
财经理论与实践 2023年6期2023-12-11
- 限购令对合肥市住房市场价格的影响
购令政策；房地产价格；宏观调控 随着在长三角经济带核心城市战略地位的确立，合肥市跻身一线城市，GDP进入万亿元时代，经济快速地发展。住房市场作为合肥市经济的重要支柱之一，近几年也日新月异，住房市场的价格大幅度提高。住房是居民安居乐业的重要民生问题，所以在国家对住房市场进行宏观调控政策的指导下，合肥市对住房市场制定了一系列的限购令政策，以期引导其健康平稳地发展。 住房市场是一个复杂的市场，限购令是影响住房市场价格波动的众多因素之一，学者们从不同角度研究了
中国集体经济 2023年1期2023-05-30
- 大西高铁开通对沿线站点城市房地产价格影响的实证分析
线站点城市房地产价格的影响。研究发现：大西高铁的政策出台期对沿线站点房地产市场价格有抑制作用;大西高铁的动工建设对沿线站点城市的房价起到促进作用;大西高铁的开通运营对沿线站点城市房价没有显著影响。关键词：大西高铁;房地产价格;铁路中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2022）09-0031-02DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.09.0311 引言交通是经济发展的先驱，铁路是交通状况最为直观的反
中国市场 2022年9期2022-03-19
- 浅析我国房地产价格影响因素及政策建议
大量增加，房地产价格的持续震动攀升将导致家庭购买力不足，其价格波动变化会直接影响百姓的正常生活。本文通过分析我国房地产价格波动因素，提出政策建议。关键词：房地产价格、居民杠杆率、城镇化、房地产行业支柱性地位、房住不炒自商品房市场化以来，商品房作为大件商品在市场中流通，城镇化加剧，城市人口不断增加，使广大人民群众衣食住行中“住”的需求使商品房购买需求增加，购买商品房成为绝大多数人都要经历的大事，这关系到老百姓安居乐业。住宅房屋作为商品，也是衣食住行四项基本生
科技信息·学术版 2022年8期2022-02-25
- 基于灰色关联度的房地产价格影响因素探析
厘清银川市房地产价格影响因素，同时提供一套相对应的调控体系。基于目前对于银川市房地产价格影响因素分析多是在定性分析层面，采用灰色关联度分析法，以2011—2018年宁夏建统计年鉴、银川统计年鉴为研究基础，建立数学模型开展定量分析。从分析结果来看，居民消费价格指数、人口、住宅销售面积、房屋竣工面积、房屋施工面积对房地产价格影响最为显著。大量外来人口来银，改善住房住型需求的增加及政府规划都是银川市市区房价持续上涨的原因，因此采用限购及税率等措施限制来购买二套及
科技信息·学术版 2021年34期2021-12-16
- 中国金融周期的再测度
数据，选用房地产价格等6个金融核心指标，对各指标序列进行HP滤波与标准化处理，采用以各个指标的波动性作为权重进行加权，构建金融周期指数，从而对中国金融周期进行测度。关键词：房地产价格;HP滤波;波动性;中国金融周期;测度一、金融周期成分变量选择根据金融周期的典型特点，金融周期指数的构建因子应结合金融市场中包含的各种重要成分，结合相关文献，本文所选用构建金融周期的指标包括房地产价格、股票市场、金融杠杆、货币供应量、风险溢价和社会融资总量等6个基本核心金融指标
科学与生活 2021年25期2021-12-02
- 房地产价格与通货膨胀的关系研究
结构）分析房地产价格对通货膨胀的影响，接着从利率、房地产保值、成本三方面研究通货膨胀对房地产价格的传导机制。最后对其进行回归分析，得出房地产价格与通货膨胀具有一定联系的结论并提出建议。关键词：房地产价格;通货膨胀;回归分析作为我国的支柱性产业之一，房地产行业的发展带动了电力、钢铁、煤炭等其他相关行业发展的同时也减少了就业，缓解了社會压力，推动我国经济发展。住房制度改革后，随着房地产行业的蓬勃发展及国民收入的稳步提升，房地产价格一直处在不断上升的状态，201
商业2.0-市场与监管 2021年6期2021-09-10
- 浅析中国房地产市场宏观环境及价格影响因素
题，尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。文章从房地产市场的宏观环境出发，分析影响房地产价格的相关因素，最后通过对我国房地产政策的分析，找出房地产政策与价格形成的关系，并对调控我国房地产市场提出政策建议。关键词：宏观环境;房地产价格;影响因素一、中国房地产市场宏观环境房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体
科教创新与实践 2021年11期2021-09-10
- 疫情影响下房地产行业的波动与分析
词：疫情;房地产价格;影响;分析一、前言本项目主要考察全球疫情形势下，以蚌埠市为例，就房地产价格的波动情况进行考察并分析。考察内容是2020年一月疫情開始至2020年末的房地产价格波动情况，并和往年价格进行对比，通过数据调查分析价格波动的影响因素及原因，探究作为国民经济支柱之一的房地产行业在疫情冲击下的局势。受此次疫情影响，一些行业面临着前所未有的困难，其中旅游、餐饮、贸易、娱乐行业影响最大。由于疫情，一些售楼中心暂停对外营业，房产中介也大多通过线上进行销
锦绣·中旬刊 2021年9期2021-08-31
- 创新要素集聚、空间关联与房地产价格调控
空间关联;房地产价格基金项目：国家社会科学基金西部项目“黄河流域高质量发展下兰州—西宁城市群产业空间结构优化研究”（20XJL008）中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1003-854X（2021）06-0020-10一、引言与相关文献综述隨着我国经济进入高质量发展阶段，区域一体化程度不断提高，特别是深圳、杭州、北京和上海等较发达地区由于入驻了大量的高科技公司，人才和资金在区际间加速流动，引发了创新要素在这些地区的空间集聚。要素的
江汉论坛 2021年6期2021-07-01
- 新常态下中国货币政策的宏观经济效应研究
通货膨胀;房地产价格;股票价格;动态计量模型中图分类号：F822.0 文献标识码：A 文章编号：1003-7217（2021）06-0027-10一、引言及文献综述货币政策的经济增长与通货膨胀效应作为货币经济学的重点研究领域始终都是学术界与决策层的关注焦点。国内外学者以多种货币政策中介目标作为研究对象对货币政策的产出与通胀效应进行了大量研究。首先，部分学者考察了信贷政策的产出与通胀效应。Friedman和Woodford（2011）提出2008年爆发的国际
财经理论与实践 2021年6期2021-04-25
- 房地产价格影响因素实证研究
要：针对房地产价格波动问题，首先对济南市近几年的房地产环境进行了简要分析，并从供给端和需求端分析了对房产价格的影响因素。基于1999—2019年10年间山东省济南市房地产时间序列数据，构建计量模型，得出金融机构贷款余额增加1%，济南市房地产销售价格将增加0.145%;人口密度增长1%，济南市房地产销售价格将增加0.797%;房地产开发投资额增长1%，济南市房地产销售价格将增加0.395%，其中人口密度因素对房地产销售价格的影响相较利率水平和房地产开发投资
经济研究导刊 2021年35期2021-03-31
- 我国房价的货币因素与宏观影响的动态传导研究
。关键词：房地产价格;社会融资规模;贝叶斯估计;边际效应;TVP-SV-VAR模型一、引言2008年金融危机后，房地产业发展对我国经济运行产生重要影响，房价的货币因素以及房价与产出、物价、金融市场的关系受到政府部门的极大关注。除自有资金以外，房地产开发资金主要来自金融市场，银行贷款是主要来源。因此，房地产开发投资与货币供应量、信贷规模和社会融资规模这三个货币政策中介变量（马理等，2015）[1]均存在相关性，房地产开发投资也与房价高度相关;金融危机期间房地
金融发展研究 2021年1期2021-03-15
- 我国房地产市场结构与房地产价格行为研究
垄断程度对房地产价格的影响。文章提出一些政策建议，可从提高市场集中度、合理扩大住房供给、提高居民收入来实现市场结构的优化和房价的稳定。关键词：中国房地产业;市场结构;市场集中度;房地产价格一、引言中国人自古以来就有“安家立业”的传统观念。近年来，随着经济和社会的快速发展，人民生活水平不断提高，“买房”成为老百姓日常关心的热点话题之一。以保障性住房为主的房地产市场的发展在促进我国国民经济健康发展中起着重要作用。据国家统计局最新的统计资料显示，房地产在国民生产
中国集体经济 2021年6期2021-03-15
- 我国房地产价格统计方法探究
之一，当前房地产价格统计方式如何改革、如何提升数据公信力等俨然已经成为急需解决的问题。本文主要讲解价格统计的方式，并根据其劣势、优势等进行讨论，针对目前现行方法存在的缺陷给予针对性的解决方案，进一步完善公布制度，以法律作为房地产价格统计的基本保障，并采用楼盘标价法和间接特征价格法降低差异，还原基期缓解虚拟价格影响。关键词：房地产价格;公布制度;评估差异;基期随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场空前繁荣，成为国民经济的重要组成部分，针对现阶段房产价格所呈
科学与财富 2021年27期2021-03-01
- 物业管理对房地产价格的影响程度研究
物业管理对房地产价格的影响定性分析的基础上，依据不动产估价市场比较法原理，運用量化分析的方法，选取同一供需圈物业管理差异较大的类似小区进行比较研究，进而得到一个物业管理对房价影响的量化分析结果。研究结果表明贵阳万科金域华府项目物业管理对其房地产价格影响程度为11.95%。【关键词】物业管理;房地产价格;影响程度物业管理主要是指业主的活动在区分所有建筑物的公共部分和公共建筑物、场所和设施建筑物内分区或委托物业服务企业和其他经理来管理建筑物、设施、设备、场所和
中国房地产业·下旬 2020年11期2020-12-28
- 论货币政策对房地产价格的影响
进而拉动了房地产价格的增长。房价非合理性升高造成的各类负面效应，妨碍了我国房地产市场的稳定发展，并与居民可支配收入间差不断增大，使改革开放带来的红利被蚕食，影响我国经济的稳定发展。基于此，我国央行一直致力于优化货币政策，旨在限制不健康的房价增长。所以，厘清货币政策和房地产价格之间存在的关系，促进房地产市场稳定、持续发展，是本文的研究重点。关键词 货币政策 房地产价格 波动当前，我国经济发展速度逐渐增快，各行业从无到有实现了飞跃。在此过程中，房地产行业具备极
经营者 2020年22期2020-12-23
- 房地产价格波动对银行资产质量的冲击
。所以如果房地产价格出现大范围波动，则会冲击银行资产的安全性。假如不能妥善处理这种关系，则会影响整个银行体系的稳定运行，引发金融体系产生诸多风险。本文首先研究了房地产的含义与特点，接着提出了房地产价格波动的影响因素，并对房地产价格波动影响因素进行了分析，最后提出了合理的应对措施，希望对我国金融业与房地产行业的稳定运行有所帮助。关键词：房地产价格 波动 银行资产 冲击一、引言我国房地产市场融资主要表现为银行间接融资，房地产信贷资产在银行资产中占有的比重
时代金融 2020年27期2020-11-30
- 人口老龄化发展与房地产价格波动关系的实证研究
龄化发展时房地产价格会随之增长，而在人口老龄化稳定增长期时，人口老龄化发展时房地产价格会随之下降，这可以为房地开发与销售企业的开发和经营战略调整提供参考。【关键词】人口老龄化;房地产价格;实证;开发与定价1、人口老龄化发展对房地产价格影响方式目前国际房地产价格研究领域对人口老龄化的影响较为重视，也出现了较多观点，一般认为人口老龄化对房地产价格的影响是由市场选择所导致，其中最主要的原因有三种：一是人口老龄化整体降低新增购房需求，供需关系变化导致房地产价格被动
中国房地产业·下旬 2020年7期2020-11-18
- 论人民币汇率与房地产价格的相关性分析
民币汇率和房地产价格之间的联动性刻不容缓。尤其是2020年中国的房地产业受疫情冲击的影响较大，目前看有趋势化的可能，因此研究汇率与房价之间的关系对通过外汇市场来稳定房价有一定的意义。本文发现人民币汇率对房地产价格存在正反两个方面的影响，房地产价格会因人民币升值而表现出相应的上涨趋势，且汇率对房价存在单向影响效应，但人民币的升值幅度超过一定区间后可能会造成房价市场暴跌，基于相关结论并结合我国具体情况提出发展建议。关键词：房地产价格;人民币汇率;国际资本流动0
科技经济市场 2020年9期2020-11-10
- 利率变动对我国房地产价格的影响
，导致对于房地产价格的研究变得十分复杂。另一方面，由于中国人传统观念对于房产的需求，房地产的价格一直是民众关注的热点问题。因此，文章的研究不单一从理论角度出发，更加注重联系实际情况来做一个全面的分析。文章首先概述房地产行业的一些自有特征，以便与利率相联系，第二部分从利率的角度出发，简单阐述利率是如何通过传导机制对房地产的供求关系产生影响并作用在价格上。最后再通过实证分析结合我国近几年的利率变化以及几大城市近几年房地产价格的变化，以验证其相关性。关键词：利率
中国集体经济 2020年28期2020-11-09
- 轨道交通对房地产投资价值的影响研究
交通建设对房地产价格的影响越来越明显。为了分析这种影响的范围和程度，本文以成都地铁2号线为例，分析地铁沿线房地产价格的变化。结果表明，轨道交通对房地产价格有一定的影响，可以证明轨道交通对房地产价值的提高有积极的作用。关键词：轨道交通;房地产价格;成都市;积极作用引言城市轨道交通已成为大城市必不可缺的交通工具，能给人们带来许多方便和安全，因此人们在买房的时候又多了对交通的考虑。轨道交通将对周围的房价产生了一定的影响，并且房价一般为上涨的趋势。以成都市地铁二号
青年生活 2020年17期2020-10-21
- 城市经济开放与金融发展对不动产价格的影响问题研究
融发展 房地产价格中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2020）09（b）--021 引言中国城市房价持续上升，城市商品房的平均销售价格从 2006 年到 2018 年，同比增长10.7%。在“一带一路”对外开放机遇中，中国深入参与国际交流与合作，力图深化改革开放新局面。中国金融供给侧结构性改革稳步推进，各省金融集聚程度增强，金融体系日趋完善，金融规模日益增长。在中国经济转型的关键节点上，为使房地产发展适应中国对外开放
中国商论 2020年18期2020-10-10
- 商业银行信贷对我国房地产价格的影响探究
信贷对我国房地产价格的影响展开了深入的研究与讨论。关键词：商业银行信贷;房地产价格;影响因素房地产行业的发展情况与国家经济水平的发展有着直接的相互影响关系，是现代经济发展产业的重中之重，对于维持我国经济健康发展来说也起到一定的保证作用。我国房地产行业近年来得以快速发展，在发展的同时也伴随着市场供求结构不合理、房价得不到有效调控等诸多方面的问题，国家、政府和人民均对房地产市场的有效调控和良好住房保障方面给予极高的重视。相关工作人员对历年来房地产价格的波动情况
文存阅刊 2020年12期2020-10-09
- 房地产价格对经济总需求的影响
的视角研究房地产价格对经济总需求的影响，以2008至2017年我国省级行政单位为样本建立面板模型并进行检验。研究发现：房地产价格的上涨促进了东部和西部地区居民消费水平的提升，对中部地区居民的消费水平没有显著影响;房地产价格的上升对除房地产业之外的其他实体产业投资具有顯著的挤出效应，且在这种挤出机制中，房地产业投资起到了不完全中介效应。关键词：房地产价格;居民消费;企业投资一、引言消费和投资均是构成经济总需求的重要部分，是拉动经济增长的重要力量。而近年来，房
中国民商 2020年6期2020-07-29
- 货币政策对房地产价格影响的分析
诸多变量与房地产价格进行实证分析，并引入收入为变量来减少误差，以找出货币政策与房地产价格波动之间的内在关系。结果表明：货币供给量是影响房地产价格比较重要的因素，而通货膨胀率并不能很好地影响房价，此外利率与房价呈现出互为影响的双向关系。为此国家应注重基础货币的调控和监管以及利率体系的市场化进程，同时地方政府也要注重当地房地产行业的优化升级以及出台适合当地的货币政策，使房地产行业实现健康有序发展。关键词：房地产价格;货币政策;山东省一、引言近几年，我国的经济飞
现代营销·信息版 2020年5期2020-07-14
- 试论银行信贷与房地产价格的关系
银行信贷;房地产价格;VAR模型1我国银行信贷与房地产价格之间互动机制的理论分析（1）个人购房贷款对房价的作用机制。对于房地产市场来说，房地产开发、流通、消费环节的通畅程度是房地产市场健康发展的关键，而房地产开发地周围居民的住宅需求无疑是上述条件实现最重要的前提，住宅市场是房地产市场的大头所在，但住宅是当下社会居民必备的奢侈品，而且绝大多数家庭都难以实现全款购房，由此可见，银行购房贷款是能为个人购房者提供最有力帮助的金融工具，让消费者通过使用信贷金融工具提
建筑与装饰 2020年7期2020-07-10
- 论房地产价格影响因素与发展趋势
：本文研究房地产价格的影响因素，对供求因素进行梳理，通过对以前数据的收集、分析。发现其中的规律与联系，并作出推论。影响房地产价格内在因素：数据显示，人口的老龄化加深、城镇化比率较高、市场的高度竞争化和市场存量大，总体形成了供大于求的发展趋势，逐渐形成了买方市场，价格继续上升的压力较大。而顺应其变化，房地产市场的发展趋势也出现了新的变化方向，如何打破瓶颈，实现新发展。需要从需求、供给两端入手。以人为本，满足不同层次的需求：不同城市因地制宜，根据自身情况制定相
世界家苑 2020年6期2020-06-29
- 影子银行与货币政策对房地产价格的影响研究
货币政策对房地产价格的影响进行理论分析与实证研究发现，经济增长水平、通货膨胀水平和银行信贷都会推动房价上升，其中银行信贷水平起到了主要推动作用，经济增长和通货膨胀的影响次之。影子银行会对房地产价格造成影响，其中数量型货币政策会推动影子银行对房地产价格的影响，价格型货币政策会降低影子银行对房地产价格的影响。影子银行规模对于货币政策对房地产价格影响存在门槛效应，其中数量型货币政策存在两个门槛效应，价格型货币政策存在一个门槛效应，最后得出结论并提出相关政策建议。
中国证券期货 2020年3期2020-06-22
- 合肥市房地产价格影响因素实证分析
指标，分析房地产价格的影响因素。关键词：合肥市;房地产价格;影响因素;实证分析中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2020）12-0141-02本文以合肥市房地产价格为基础数据，运用统计分析方法和模型构建法，从国内生产总值（GDP）、房地产开发投资额、总人口数、商品房销售面积、房地产开发企业竣工房屋面积5个系统指标，分析房地产价格的影响因素，为合理房地产行业良性发展提供一定的理论依据。一、指标选
经济研究导刊 2020年12期2020-06-03
- 基于ARIMA-BP组合模型的房地产价格预测方法研究
组合模型的房地产价格预测方法。结合ARIMA模型处理线性问题的优势以及BP神经网络模型在非线性问题上的优势，利用误差方差加权平均训练法训练出最佳权重的组合并建立组合模型对某市区房地产价格和趋势预测进行实证分析。理论分析和实验结果表明，所提两者的组合模型有效解决了不能充分提取数据特征，预测精度不理想的问题，比单一预测模型能获得更准确的预测效果。关键词：房地产价格;ARIMA模型;BP神经网络模型;组合模型;趋势预测中图分类号：TP391文献标识码：A文章编号
电脑知识与技术 2020年9期2020-05-21
- 房地产价格与银行信贷之间风险传染机制研究
济视角分析房地产价格波动与银行信贷之间的风险传染机制，并运用VEC模型和IRF脉冲响应函数进行实证检验，研究表明：我国房地产价格和银行信贷存在长期协整关系，银行信贷的变动是房价变动的单向Granger原因;房价的波动风险主要来自于需求方，而供给方的影响较小但更为持久。关键词：房地产价格 银行信贷 传染机制一、引言自我国1998年实行住房货币化改革后，房地产市场出现了前所未有的繁荣景象。仅房地产贷款余额从1999年的3.56亿元增长到38.7亿元，房地产贷款
时代金融 2020年9期2020-04-14
- 房价波动对系统性风险的影响
论上分析了房地产价格波动对系统性金融风险的影响传导机制，基于SRISK模型得到系统性金融风险数值，并选取全国商品房平均销售价格，在此基础上构建向量自回归（VAR）模型进行实证研究。研究结果表明：房价波动是引起系统性金融风险的格兰杰原因，对其冲击影响较大。最后，基于实证结果对我国房地产市场提出政策建议。关键词：房地产价格 系统性金融风险 SRISK VAR模型一、引言自2000年以来，我国房地产市场飞速发展。2008年全球经济危机让政府部门认识到预估金
时代金融 2020年8期2020-04-14
- 金融集聚对我国房地产价格的影响研究
集聚对我国房地产价格的影响，发现金融集聚程度的高低是影响房地产价格的重要因素，但是银行业集聚、证券业集聚以及保险业集聚对房价的影响不同。【关键词】金融集聚;房地产价格;动态空间计量一、前言近年来，我国房地产市场繁荣发展，同时金融集聚的现象也越发显现，金融资源的空间集聚会产生强大的外部福射效应，其组织形式的变化势必会对其他经济要素产生直接或间接的影响（王弓、叶蜀君，2016）。那么金融集聚对我国商品房价格产生怎样的影响？研究二者之间的关系对于调控我国房地产市
商情 2020年7期2020-04-08
- 金融政策调控对房地产业的影响
企业带来的房地产价格、企业资本结构上的影响。希望通过探究房地产调控政策，引导我国的房地产市场积极健康发展。【关键词】金融政策 房地产企业 房地产价格 资本结构近年来，房地产行业在我国得到了迅猛发展，成为我国各地的主要财政收入来源，在国民经济的发展中发挥了重要作用，也取得了相当大的成效。但由于前几年的房价不断攀升，积累了相当大的房地产价格泡沫，也引发了一系列负面影响，因而国家采用金融政策对其进行干预指导，希望能够达到稳定房地产行业发展，同时也能够解决供
商情 2020年5期2020-04-07
- 武汉市房地产价格影响因素
.關键词：房地产价格;供给层面;需求层面;影响因素Key words： real estate prices;supply level;demand level;influencing factors中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2020）04-0121-020 引言基于
价值工程 2020年4期2020-03-25
- 山东省房地产价格对居民收入差距影响的研究
根据山东省房地产价格对居民收入差距的影响，采用山东省2002年至2016年这14年间的数据，通过理论和实证两种分析方法结合的途径并借助构造的回归模型来验证房地产价格与居民收入差距之间的关系。结果显示：在其他条件不变的前提下，如果山东省房地产价格每增加1元/平方米，则山东省居民收入差距就扩大360.667661元。Abstract： According to the impact of real estate prices on the income gap
价值工程 2020年4期2020-03-25
- 基于VAR模型对房地产价格影响因素的实证研究
章选取我国房地产价格作为研究对象，并根据2008～2018年的季度数据，建立VAR模型分析我国土地价格、货币供应量、人均可支配收入、存款准备金率、贷款基准利率和CPI对我国房价的影响。格兰杰因果检验表明，房价和土地价格、贷款基准利率存在双向格兰杰因果关系，房价和货币供应量、城镇居民人均可支配收入、存款准备金率和CPI存在单向格兰杰因果关系。方差分解结果表明，存款准备金率、贷款基准利率、土地价格、货币供应量对房价的影响较大。关键词：房地产价格;VAR模型;格
中国集体经济 2020年5期2020-03-18
- 香港房价与工资之间关系的实证研究—房价是工资的函数
。关键词：房地产价格 房价 工资 互相关 线性回归一、引言作者在2017年初对深圳房价与工资之间的关系进行了实证研究，实证了在深圳的实际环境下工资可以线性解释房价，并发现2016年深圳房价偏离模型高估约32%，进而预测未来几年深圳房价不会继续快速上涨，房价很可能会以盘整的方式以时间等待工资上涨来获取房价在模型中合理估值[1]。根据深圳统计年鉴2018，深圳在岗职工年月平均工资（工资）和商品房二级市场平均交易价格（房价），2016年分别为【7479.75，5
时代金融 2020年2期2020-02-20
- 城市人口、货币政策与房地产价格:内在机理与实证检验
货币政策—房地产价格”理论模型，从供求关系解读城市人口、货币政策影响房地产价格的内在机理，运用2010年第二季度至2018年第四季度的百城季度数据进行面板校正标准误检验。研究发现：（1）一、二、三线城市常住人口和信贷规模的增加通过扩张房地产供需缺口提高房价，而利率和存款准备金率的紧缩能够抑制房价上涨;（2）从房价变化的视角来看，价格型货币政策工具调控房价的功效优于数量型工具，其中不同期限价格型工具的调控效果有所差异，1至3年短期贷款利率的效果最为明显;（3
当代经济科学 2020年1期2020-02-20
- 利率政策调控房地产价格研究
策进行调控房地产价格。房地产经济与利率政策对于国民生计影响深远，本文以多角度分析利率政策对于房地产价格的调控，以促进房地产业的健康发展。关键词：利率政策;房地产价格;调控影响中图分类号：F832.0文献标识码：A 文章编号：1003-2177（2020）14-0118-021利率政策对于房地产经济的重要性房地产经济于2000年前受宏观市场经济影响，故而发展并非一帆风顺。但在20世纪末，我国对于房地产行业进行相关改革，使该市场得以发展，并逐步成为国内经
海外文摘·学术 2020年14期2020-01-07
- 房地产价格波动与金融系统稳定的实证研究
摘 要：房地产价格激烈波动不断导致区域金融危机爆发，严重影响金融系统稳定。为探索房地产价格对金融系统稳定性的影响机制，本研究采用主成份分析法合成金融系统稳定性综合指标，在此基础上对房地产价格与金融稳定性相互关系进行实证分析，结果表明：房地产价格波动对金融系统稳定影响表现为长期负向均衡机制，但短期能促进金融系统自我调节能力;银行不良贷款威胁金融市场短期及长期的稳定;过高的政府财政收入GDP占比危害金融市场的长期稳定，但短期内通过政策调节可以促进金融系统发展
财讯 2019年25期2019-12-09
- 房地产价格影响因素研究
因素对我国房地产价格影响进行分析和研究，提出政策建议。关键词：房地产价格;影响因素;供给层面;需求层面关于商品价格决定的理论有四种：价值决定论、供需决定论、效用决定论和收益决定论。[1]笔者研究房地产价格的影响因素，基于供求因素进行梳理得出结论和更好的政策建议。一、供给层面（1）国家土地资源供给。李勇刚、李祥等认为地方政府土地资源竞争对房地产价格产生的影响呈现正极向。[2]王松涛则认为房地产价格波动受到房地产市场维度的影响;高波、濮励、陈会等人也证明了土地
科技风 2019年26期2019-10-16
- 我国货币政策对房地产市场的影响分析
货币政策对房地产价格的作用路径以及关联。选择2007-2017年的数据作为分析样本，研究发现，房地产价格更动的根本因素在于利率的更动和货币供应量的更动，但是利率对房地产价格的调控力度较货币供应量对房地产价格的调控力度弱，且二者与房地产价格的关联性相反。【关键词】房地产价格;利率;货币供应量;关联性中图分类号：F224.7 文献标识码： A 文章编号： 2095-2457（2019）24-0062-004DOI：10.19694/j.cnki.issn209
科技视界 2019年24期2019-09-28
- 中国房地产价格与通货膨胀的关系
消费物价和房地产价格的时间序列数据，考察了两者之间的协整关系和格兰杰因果。我们发现，消费物价和房地产价格之间存在负向关系，存在单向前因后果的关系。这个结论说明了，随着房地产价格的上涨，人们会预期更好的楼市前景，可能会将更多的钱用于购买房产，消费需求被投资需求挤出，而导致物价水平下跌以应对需求减少。因此，我国政策应当重视房价和物价之间的关系，避免房价过度上涨导致对实体消费的挤出。关键词：房地产价格;通货膨胀;格兰杰因果检验一、问题背景本文考察了我国的长期经济
科学导报·学术 2019年44期2019-09-10
- 房地产价格与城市扩张
，具体分析房地产价格和城市扩张之间的关系，希望能够给相关专业人士以参考性意见。关键词：房地产价格;政府策略;城市扩张房地产本身就属于各地政府在“经营城市”过程中直接的产品。而一个区域内房地产价格的高低，将会直接反映地方政府“经营城市”的能力。从长远发展的角度来看，房地产的价格和城市的扩张有着直接的关系。也只有对这一切进行全面地分析，也才能够更好地平衡房地产价格和城市扩张之间的关系。一、房地产业发展和城市经济发展之间的关系（一）房地产业和城市扩张之间的关系房
中国房地产业·中旬 2019年3期2019-09-10
- 房地产价格与房地产经济学研究
组成部分，房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究，分析房地产价格及其影响因素，房地产经济学需要进行深入研究的问题，旨在促进房地产经济的持续发展，房地产经济学。关键词：房地产价格;房地产经济学;影响因素探究21世纪以来，我国经济得到快速发展，各行业领域在经济的带动下发生巨大变革，房地产行业作为与社会民众生活息息相关的行业类型，在经济发展和社会发展方面的影响作用也逐渐凸显。一段时间以来，房地产经济的快速
商讯·公司金融 2019年5期2019-09-10
- 中国房地产价格在供需角度的影响因素探讨
不对称导致房地产价格高攀，从而引发了许多的经济和社会问题。因此，研究房地产价格的供需角度影响因素并对房价的未来发展趋势进行预测就显得十分重要。本文在选取的7个指标的基础上，运用灰色关联理论对进行定量分析并得到住房竣工面积和城镇居民人均可支配收入是最关键的影响因素的结论，最后提出针对性建议。关键词：灰色关联度;房地产价格;影响因素一、 引言近年来，我国房地产业的飞速发展，有效地带动了我国国民经济的快速发展，并成为基础性、支柱性产业之一。与此同时，供给与需求的
商讯·公司金融 2019年5期2019-09-10
- 轨道交通对房地产价格的影响
玉兰摘要：房地产价格受供求关系、地理区位、交通通达度以及国家政策制度多方因素的影响。随着时代的发展，为了缓解城市交通压力，轨道交通成为解决交通问题的主要手段之一，轨道交通对房地产价格的影响也逐渐加大。本文通过论述城市轨道交通对房地产价格的影响过程进行分析，从而提出相应的对策建议，希望能为读者提供帮助。关键词：房地产价格;轨道交通;影响;对策一、研究背景我国改革开放进程取得巨大成就，许多大中城市的社会资源、教育资源、保障资源的优势明显，这就促使大批人流涌入各
中国房地产业·中旬 2019年3期2019-09-10
- 房地产市场调整及与金融的关联分析
年来，我国房地产价格呈现出攀升的趋势，且多个城市城市的房价都出现了历史新高，而为了对房价的过度增长趋势进行有效抑制，我国出台了限购、限贷等一系列政策，使全国百城新建住宅平均价格出现了回落趋势，政策调控开始发挥了显著效果。从当前的楼市调控以及以往的调控政策方面来看，从金融端对贷款规模实施有效控制，以此抑制需求，是目前房价调控中使用最广泛、使用频率最高、也是最为直接的防控手段。由此表明，房地产价格会因为受到金融市场因素的深刻影响而出现波动。【关键词】房地产市场
商情 2019年35期2019-08-21
- 我国房地产发展现状及价格影响因素研究
展现状以及房地产价格的影响因素进行简单的分析，然后结合当前实际状况分析未来的发展趋势。关键词：房地产价格;影响因素;房地产市场;现状;发展趋势自1998年我国住房制度全面改革以来，房地产市场取得了快速发展及持续繁荣。但由于房地产市场机制不完善，也引发了许多问题，如房价过高、上涨过快，城镇化演变成“房地产化”，土地资源低效率使用，城市弱势群体居住条件恶化等。在十九大报告中，习近平总书记提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、
财讯 2019年19期2019-08-21
- 货币供应量对我国房地产价格影响的区域异质性的实证分析
应量对我国房地产价格影响的区域异质性。首先本文采用系统聚类法，将我国24个省、市、自治区划分为A、B、C三个区域，而后选取2010年Q1至2017年Q4的面板数据建立随机效应变截距模型进行实证分析。通过实证检验得出结论：货币供应量对房地产价格的影响在A、B、C地区存在区域异质性。关键词：货币供应量 房地产价格 系统聚类法 面板数据模型一、引言房地产行业具有资金密集的属性，对于房地产行业的有效调控，货币政策发挥着不可忽视的作用。根据现实情况来看，我国房
时代金融 2019年17期2019-08-07
- 国际资本流动，货币供给剪刀差与房价
增速差）和房地产价格之间的关系。通过实证研究，得到以下结论：短期国际资本流入会促使货币供给剪刀差扩大，增强国内资本流动性;房地产价格和货币供给剪刀差之间存在较强的正向相互影响关系;国际资本流入会通过扩大货币供给剪刀差这一传导路径，推动房价上涨。关键词：国际资本流动 货币供给剪刀差 房地产价格一、引言国际资本流动的相关研究问题一直是我国经济学领域的研究热点。2003年至今，我国国际资本流动经历了剧烈变化的过程。在我国推动金融市场对外开放和资本项目下人民币可自
时代金融 2019年18期2019-08-06
- 货币政策对居民购房行为的影响
地产交易;房地产价格;货币政策;宏观调控;居民购房中图分类号：F83 文献标识码：A收录日期：2019年4月25日“促进社会主义市场经济体制下房地产市场的平稳健康发展，要采用松紧适度，稳健的货币政策，必须深化利率市场化改革，既要降低实际利率，同时也要完善利率形成机制。”李克强于2019年全国两会政府工作报告会议上的这段话深刻指出，通过货币政策的调整传导机制影响房地产市场的供需，已然成为我国调控房地产市场平稳健康运行的重要手段之一。然而，房价却在国家宏观调控
合作经济与科技 2019年15期2019-08-06
- 城市化对房地产价格的影响机理及实证研究
示城市化对房地产价格的影响机理后，以中国2001-2017年时序数据为研究样本，建立了城市化與房地产价格变化之间的向量自回归模型，实证研究了城市化对房地产价格的影响。结果表明：①城市化对房地产价格的影响集中体现在人口城市化、土地城市化和经济城市化对房地产价格变化的影响上。②人口城市化、土地城市化、经济城市化与房地产价格变化之间存在协整关系，即它们之间存在长期的均衡关系。③人口城市化、土地城市化、经济城市化与房地产价格之间均存在单项因果关系，人口城市化是房地
中国房地产·学术版 2019年1期2019-07-31
- 影子银行、房价波动与金融稳定性的动态研究
影子银行、房地产价格与金融稳定之间的关系进行实证分析。分析结果表明：影子银行和房地产价格都会对金融稳定造成不利影响，尤其是影子银行，其在短期由于缓解信贷约束会有利于金融稳定，但是这种影响会随着时间而降低并最终对金融稳定造成不利影响。此外，影子银行与房地产价格之间存在着相互促进的关系，这会进一步造成金融体系的不稳定。因此，我国现阶段应该控制影子银行规模的上涨，继续加强对影子银行的监管，控制其对高风险业务的信贷输血规模。同时，应当继续深化金融市场改革，发展股权
中国房地产·学术版 2019年3期2019-07-31
- 数量型与价格型货币工具对房地产市场价格的影响机制研究
政策都会对房地产价格产生非对称性效应.对于数量型货币政策来说，紧缩的货币政策和宽松的货币政策都会显著影响房地产价格.相对而言紧缩的货币政策对房地产市场的影响效果更明显.对于价格型货币政策来说，利率变动对房地产价格的影响在长端呈现非对称特征，而在短期则无此效应.降低利率水平能够推动房地产价格的提升，而提高利率无法有效地约束房地产价格的上涨.关键词 金融学;货币政策;房地产价格;NARDL模型中图分类号 F830 文献标识码 AThe
经济数学 2019年2期2019-07-05
- VEC模型在我国银行信贷与房地产价格之间的动态关系研究中的应用
银行信贷与房地产价格之间的变动是否存在长期均衡，建立VEC模型和运用Granger检验分析两者变动的因果联系。运用脉冲响应函数和方差分析，得出二者之间当前和未来去职的影响变动轨迹，得到二者长期中不具恒定关系，短期内银行信贷对房价的影响占主导地位，反之不成立。关键词：我国银行信贷;房地产价格;协整检验;VEC模型;Granger检验0 前言近年来，我国房地产投资和房地产价格不断攀升，房地产市场出现过热的势头。在国内贷款迅速发展，如房地产开发贷款、住房抵押贷款
科技经济市场 2019年4期2019-06-28
- 房地产价格变动对三四线城市居民消费结构影响研究
检验，分析房地产价格波动与居民消费总量和结构的影响。结果显示，从长期趋势来看，房地产价格上涨并没有显著影响居民消费总量和结构。但在短期内，房地产价格上涨会挤出居民消费，同时提高了食品消费支出占总消费支出的比例，降低了居民的生活水平，但这种影响程度并不大。[關键词]房地产价格 居民消费 挤出效应 恩格尔系数
商情 2019年24期2019-06-25
- 人民币汇率变动对我国房地产价格的影响分析
币数量以及房地产价格等实证数据进行详细的探讨和研究后发现，人民币在不断地升值，这种情况导致货币数量持续的增加，最终导致房地产价格在短时间内会出现较大幅度的浮动。本文分析了当前人民币汇率变动对房地产价格的影响，并总结出由于人民币汇率变动，我国房地产价格波动的规律，最终给出合理的解决对策。关键词：人民币汇率变动;房地产价格;影响机制自金融危机后，各个国家的经济都在步入稳定复苏的阶段，货币政策也相对宽松，在这一背景下人民币的汇率也受到了一定的影响。汇率变动导致房
现代营销·学苑版 2019年5期2019-06-24