潜心打造贵阳地产品牌

袁智伟不喜欢谈自己。但他对房地产领域的热点，却异常敏锐。显得睿智深远，胸有成竹。踏入社会20多年，逐渐养成独立思考、克服困难的意念，越来越发挥着不凡的才智。这就是他善于发现问题，并把解决问题当成挑战和兴趣。袁智伟追求的生活最高价值。是一种崇高的境界，他的原动力与社会观念，来自于“天将降大任于斯人”的责任感。正是这种责任感，激励着他建造大众喜爱的房子。

以需求为驱动力

记者：一段时间来，关于地产的泡沫化尽管是一个老生常谈的问题，但在中国不断迈进的城市化进程中，这个问题时不时还会浮出水面。给人一种“危机尚存”的印象。作为一个以集团化发展为目标的房地产开发商。对中国地产的敏感度相信有着特殊的直觉。袁总对此有何评价?

袁智伟：是的，不能否认，房地产泡沫的观点一直存在。但我认为，从中国地区整体来看，有的地方及区域是地产发展不足，也有的地方也是有泡沫的，但从整体来看，还是发展不足。之所以这样说，我的基本看法是：中国经济的持续发展，决定着中国房地产业是以需求为驱动力的，这是一个真正意义上的需求市场，是以大众的实际住房需求为目标的。而非炒作和投机市场。我们可以从这几个方面来看。

首先是中国的城市化进程，农转非、卫星城市、城市带的出现，必然会形成庞大的房地产需求市场。其次是中国政府大力支持，不断创造就业，增加人口，都会带来地产新的有效需求。再一个是中国人对家的传统观念，没房就没家，强烈要拥有一个家的意识也促进了需求市场的旺盛。

我们知道，价格是围绕价值波动的。决定市场价格的因素很多，但中国房地产价格总体水平是正常的，有局部区域高于价值。也有的区域低于价值。房地产市场是属于大众的，我想，消费者普遍关心的房地产价格居高不下的原因是多方面的，土地供应不足，导致市场供需不足，房价上扬，建材涨价以及土地价格的上扬。也在一定程度上促使房价上杨，还有一个原因是税收问题。一次性收取几十年土地出让金的规定一定程度上加重了地产开发的资金负担。但不管怎样，宏观调控是成功的，相信今后的房地产价格应该不会再出现大的起伏。

内地与深圳的地产理念

记者：贵公司在房地产开发上跨越性大，在内地有房地产开发项目，在深圳也有房地产开发项目，两地比较，你认为有何差异?

袁智伟：尽管都是造房子，但内地和深圳在房地产开发上还是有许多不同。最主要体现在对品质和环境的要求上。深圳人消费力强，对品质和环境的要求较高，更注重高尚生活的品质感和优越感。而内地消费力相对较弱，因此更喜欢实在的楼盘，更注重价格的高低。我们作为深圳地产开发商，在项目规划之前，首先考虑的是大众化的需求方向，造大众喜欢的房子是我们目前的主要目标。

记者：那么你更愿意在内地开发还是更愿意在深圳一线开发。贵公司整体发展战略上有何规划?

袁智伟：房地产是一个区域性较强的项目，我们公司必然也会向区域化发展方向努力。坦率地说，我们的发展目标是深圳乃至珠三角。这主要是因为珠三角地区经济相对成熟，承担着全国以及港澳庞大的市场，消费市场相对完善，市场化程度高，而且有着独特的经济环境和地域条件。不仅如此，在这些区域开发项目，在效率上会更明显一些。对于我们企业的集团化发展有着十分重要的意义。

布吉地产的发展方向还是大众化产品

记者：现在，我们回到区域上来。贵公司开发的翠枫豪园一期及二期——湖光山舍地处布吉，这是一个曾经被誉为“深圳地产策源地”的区域。随着城市化进程的加快，以及交通的升级换代，布吉已今非昔比。你对这个区域的发展力有何见解?

袁智伟：应该说布吉的地理位置有优势，和罗湖及福田是连在一块的。但由于历史的原因，曾经出现建设无序、治安环境不良的时期。给人的感觉是较为杂乱。但可喜的是，随着城市化进程以及深惠路的改造、清平线的开通和地铁三号线的规划，还有新火车站的建设，布吉的交通及市政配套将随之升级换代。这就意味着布吉的环境和优势会越来越显示出来。

记者：我们看到。现在布吉推出的楼盘品质化程度越来越高，包括贵公司开发的翠枫豪园二期湖光山舍。这是否预示着将来布吉的房子将会走更高级的路线?

袁智伟：看起来很高。实质上还是大众化产品，只不过是把环境和品质做得更好而已。离更高级的房子还有相当的距离。我们看到，深圳地产大多为“COPY”产品，少有真正意义上的差异化项目。我认为这是土地供给有限的原因，也是发展商创新意识和风险意识不够导致的，当然也和市场需求紧密相关。

所以我认为，在将来一段时期内，布吉地产的同质化、大众化产品仍然还是市场的主流。这个大方向，对广大置业者来说应该是有益的。但有一点应该是肯定的，布吉的楼市价格是非常具有升值空间的，也是最具有潜力的区域。

责任编辑：罗万雄