从商业价值创造谈购物中心的人流动线设计

王一斐 马 岩

1 购物中心与人流动线

购物中心是以步行为特征的综合性购物环境。人流动线指顾客在购物中心内步行活动的点连接在一起形成的空间路线。良好的动线设计能增强购物中心的集客能力，指引顾客进行有效流动，创造商业价值。如何进行动线组织，提高商铺到达率，进而使商业地产开发商获得最大的租金回报，是购物中心建筑设计中至关重要的问题。

2 购物中心人流动线的评价指标

购物中心动线设计成功与否首先是基于商业价值判断的。合理组织动线，使人流贯穿全场，经过所有的商铺，是动线设计的目标。基于此，本文概括出人流动线的四个评价指标。

2.1 可见性

商铺的可见性强弱决定了该商铺所在位置的租金价值，应尽量保证购物中心各商铺的可见性。

2.2 易达性

可见性是易达性的基础，只有“可见”，才能“易达”。易达性要求动线简洁，方便顾客尽快到达目标商铺。

2.3 导向性

动线应具有引导性和方向性，使顾客能不知不觉按照设计规定的线路行走，并能尽快找到目标商铺和出入口等。

2.4 均衡性

均衡性指应尽量保证动线上每一点都能获得充足的人流量，使每个商铺都具有较高的商业价值。

3 购物中心水平人流动线分析

水平人流动线构成了购物中心平面的骨架。水平人流动线设计是整个人流动线设计的根本出发点。

3.1 水平人流动线的基本组成方式

动线设计的目的是提高商铺的人流到达率，需重点处理的是商铺与通道的关系。……