房地产项目的生态建筑住宅理念探析

黄向阳

摘要：本文在阐述生态建筑理念的基础上，通过对龙庭御景湾房地产项目的全面分析，总结了生态建筑理念在实际住宅设计运用中的形式，对我国生态建筑的相关实证研究具有很大的现实意义。

关键词：房地产项目；生态理念；建筑理念

Abstract: this article analyses the concept of ecological architecture basis, through the db royal flying thorough analysis of real estate project, summarizes the concept of ecological architecture in actual use the forms of housing design of our country, the ecological building of relevant empirical research has great practical significance.

Keywords: real estate projects; Ecological idea; Architectural concept

中图分类号： F293.33文献标识码：A 文章编号：

一、生态建筑理念概述

所谓生态建筑，是根据当地的自然生态环境，运用生态学建筑技术科学的基本原理以及现代科学技术手段等，合理地安排并组织建筑与其它相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。房地产项目应该与周围的生态环境融为一体，而不是处于对立的一面。居民和建筑物是项目所在地整个生态系统中重要的一部分。在注重生态建筑理念的建筑师看来，建筑物的构造应首先被生态系统所接受。他们之间存在复杂、双向的互动影响关系。要充分重视生态环境对项目的影响和项目进程中对生态环境的影响。

在房地产项目中强调生态建筑理念的最终目标是使建筑系统达到良性循环。生态建筑设计理念主要有以下几点：

（1）营造完整的生态系统，平衡建筑环境与自然生态；

（2）充分利用生态系统的调节功能调节系统的动态平衡的思想；

（3）直接采用天然能源，不再产生新能量，使建筑系统的能量流趋底熵模式；

（4）把建筑物视为一个微型生态系统，全面综合考虑系统平衡。

在房地产开发项目中注入生态理念并不是单单体现在项目介绍和广告宣传上，而是要从项目的整体到外围都有所实践。从社区的外部景观到内部功能，都能和生态环境达到和谐一致的境界。

二、龙庭御景湾地产项目介绍

龙庭御景湾地产项目位于永康主城区以东五金科技园西侧，南北临城市干道——金山路和金都路，向西连接主城区，向东贯穿五金科技园，交通极为便利，规划总用地面积19.81公顷。地块东侧毗邻科技园区最大的生态水库——永康陈塘水库，水域面积达100余亩，自然生态良好，是不可多得的稀缺性水景资源。

三、分析龙庭御景湾地产项目中的生态建筑理念

1、自然环境

自然环境是本来就是生态环境最重要的部分。自然环境是生态环境的基础。房地产项目的开发就要充分利用自然环境这一地理优势，把自然环境充分糅合自身的项目开发中，成为项目一大亮点。

陈塘湖是社区的灵魂与专利，5万平米的陈塘湖给住户享受湖岸生活的浪漫与宁静。蜿蜒的路网呈龙形贯穿基地，巧妙规划的水系将联体豪宅划分为八大到岛团，水系与陈塘湖连通，自然将湖代入家门，使住户零距离与水接触。

环境是整个小区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个小区品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益。

2、总体布局

地产项目的生态性构筑行为首先要做的就是以生态为基础进行整体规划和生态规划，合理利用土地，有效协调经济、社会和生态之间的关系。

龙庭御景湾的总体布局是以曲线型主干道为骨架，从北向南依次循序推进。依据“大环境、小社区”的概念进行总体布局，大环境设计区内公共活动作为布局构思的核心，以基地地形环境条件作为布局的构思依据，在基地中部构筑东西向主景观带。生态景观带从陈塘水库引入活水、形成环路，以流动的水面作为环境主题。基地东、西、南为河流环绕，构成小区良好的外部环境，形成一种绿色过滤器。北部低层和高层的分割绿化带和南部防护绿带与内部曲线型生态水轴在合适部位相互连通，组成一个完整的绿色架构，并自然划分出多个小型社区。绿色构架与小区步行系统结合，保证了居民最大限度地与绿色接近，另外，这种对小社区围合式的绿色环境也最大限度地改善了每个社区的生态气候。

3、绿化系统

生态建筑理念中的一个关键词就是绿化。绿化不仅仅指项目所在地植被覆盖情况，还包括项目对原有绿色资源的使用和改造，并且项目对绿色资源进行科学合理的整合，建立绿化系统，促进生态环境的良性循环发展。

绿化系统共分为三个层次。最外一个层次为绿色过滤器，包括南侧的沿城市主干道绿化带和东、西、南两侧的天然河道。这一层次绿化可以隔离外部的噪声与灰尘，保证小区良好的外部环境。

第二个层次为小区内部集中绿地、环形生态轴以及各园区之间的绿色通道。这一层次绿化是小区环境景观设计的重点。集中绿地是高密度排屋区内部的绿肺，改善内部生态环境，环形生态轴作为一个景观主线索将各公共活动区域串联起来。流动的水面产生大量的负离子，改善了空气质量。绿带的作用是引气，而水潭的作用是聚气，使小区氤氲祥瑞之气，构成“藏风聚气”之势。在各个小社区之间，较宽的绿化带将绿色过滤器与内部的生态轴联系成一个整体，并自然划分出各个相对独立的园区。每个小社区的居民可通过此步行绿化带轻松到达各公共活动区域。

第三个层次的绿化是庭院绿地。这一层次绿地尺寸更加宜人，尽管面积不大，但与建筑有机结合，通过建筑形体的错落与围合，也能小中见大，创造出丰富多变的的室外空间。三个层次的绿化共同组成一个完整的绿化景观系统。

4、技术节能

房地产项目在开发过程中不可避免的会对当地生态环境带来影响。设计人员要把建筑视为一个微型生态系统，通过生态设计充分有效利用太阳能、风能等自然能量，考虑建筑空间的形体与自然空间的联系，采暖、通风、照明、电气等方面的高效与协调等，降低建筑系统对自然生态系统的影响。

屋面采用25厚挤塑聚苯板。外墙采用240厚岩砖，20厚聚苯颗粒保温浆料，内墙采用页岩砖自保温。窗保温隔热，采用铝合金中空玻璃。建筑物1-6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑气窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002规定的3级，7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性，不应低于标准规定的4级。

5、中水回用

小区优美的环境离不开水，大面积的绿地及区内道路都需要用水来养护与浇洒，每天都需要耗掉大量的清洁自来水。随着水资源匮乏与水价上涨矛盾日益加剧，人们迫切需要开发第二水源—— 中水。其用于不与人体直接接触的杂用水等方面，如绿化，道路喷洒、消防储水、景观用水、洗车、冲厕等。从而做到低质低用，高质高用，实现水资源的合理利用。中水回用作为生态小区的一项重要内容愈来愈受到房地产开发商的关注。

中水是指生活污水经过处理后达到规定的水质标准，可在一定范围内重复使用的非饮用水，非饮用水又分为人体接触和人体非接触两类，中水几乎可以回用于人体非接触的全部用途。陈塘湖采用如下的回用顺序：绿化-道路喷洒-消防储水-景观用水-洗车-冲厕。

通过实行中水回用工程，减少了污染物的排放量，对环境的影响也随之减少，同时改善了小区的环境，具有一定的环境效益。实施中水回用工程，节省了水资源，提供了就业机会，同时增进了人们的身体健康。以回用水替代了自来水，其处理成本低于自来水消费与排污费的总和，具有一定的经济效益。

6、利用可再生自然资源

从生态系统的角度考虑，高效的建筑应该充分利用外部资源提供的可再生自然资源，包括风、太阳、雨、绿地区域、土壤、各种地热资源等。室外种植和部分的室内种植，是改善建筑周围气候的重要因素。由于硬质铺地表面吸收并蓄积太阳能热量，会形成非常明显的热量累计，导致建筑周围温度的上升。如果绿地区域替代，会产生一定的制冷效应，即依靠树木、潮湿的绿地区域植被的呼吸作用或和水面水分的蒸发，带走一定的热量，这将降低地面附近室外空气的温度。此外，还可以利用集尘效应吸附灰尘，改善进入建筑市内的空气质量。在这方面，龙庭御景湾的景观设计不仅仅从心理效果创造出一种休闲的室外空间，而且大大减少室外不良环境因素对建筑室内影响。

四、我国生态建筑理念发展趋势

通过上文对庭御景湾地产项目的简要分析可以看出其在项目开发过程中，对生态性的关注度很高，并且确确实实地把生态建筑理念融入到实际的操作中。生态建筑理念的出现是现代建筑发展过程中的一次重大改革，这场改革从有益生态、有益健康、节省能源、方便生活为宗旨，对建筑业的设计、材料、结构等方面提出了新的思路和要求。

生态建筑重视利用技术含量高的设计方式、建筑材料和施工手段，不仅要保证地产项目的质量过硬，符合行业质量标准，还要关注项目的生态性。生态建筑理念一定是和相关科学技术的发展联系在一起的，要想把生态性和经济性在房地产开发项目中达到和谐一致的状态，必须把项目的设计和施工都建立在成熟可靠和高经济效益的技术上。

生态建筑技术的特点可以用5R原则来阐述RESOURCE——资源的保护和合理利用；REDUCE——节省能源、减少能耗对环境的有害影响；REUSE——建筑的再利用,不要轻易拆除旧有建筑；REUNITE——建筑材料的再结合，充分利用地方材料与现代高科技加工新的对环境、生态、节能有的建筑材料；RECYCLE———再循环，即建筑材料—建筑—建筑废料的良性循环。

五、总结

可以看出，生态建筑理念对于我国目前的房地产开发项目来说，还是比较新颖的，很多理念还处在概念阶段，并没有被广泛接受和运用到实际的项目开发环节。不可否认，在建筑工程中要真正做到全面考虑生态性不是件容易的事。作为建筑师有责任和义务去努力，为全面提高我们赖以生存的环境作出贡献。

参考文献：

[1] 王萱,赵星明.从生态出发的建筑设计观[J].山东农业大学学报(自然科学版).2000,31(4):415-418

[2] 宋晔皓.从环境和建筑看生态建筑设计[J].清华大学学报(哲学社会科学版).2002.1：84-89

[3] 曾群.生态建筑与生态世界观[J].中外建筑.2003,4:30-32

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。