我国当前房地产新政合理性和适当性的经济法分析

李俊峰

（甘肃联合大学经济管理学院，甘肃兰州，730000）

一、当前我国房地产新政提出的社会背景

最近几年我国房地产市场发展迅速，极大地推动了整个国民经济的快速增长，但是房地产价格特别是特别是京广沪深等一线城市居住类商品房价格的飞速飙升，却大大超出了当地居民的经济承受能力和心理预期，也给外来移民希望入住城市寻找新的发展机遇从而实现人力资源及技术的自由转移带来了巨大的阻力。居住问题已让许多老百姓不堪重负。同时，房地产暴利引发的房地产市场乱象及潜在的房地产泡沫也扰乱了社会主义市场经济秩序并正在威胁着国民经济的健康发展。为了保证我国房地产市场稳健有序发展，中央政府多次出台确保房地产市场良性发展的宏观调控政策，自2010年以来，国务院先后出台一系列房地产调控措施，以遏制我国房价过快上涨的势头并规制与之相关的房地产市场不正当竞争行为。

中央政府频频干预房地产市场的措施符合广大民众的切实利益，但同时也引发了一些质疑和忧虑。一部分经济学者及房地产相关企业认为国家介入商品性房地产市场不符合市场经济的基本规律；势必会破坏刚建立起来的来之不易的市场分配机制，从而退回到计划经济的老路上去；更多的学者担忧如果政府过多干预企业普通商品定价权的行为发展成思维惯性将可能会影响到其他商品市场，从而挫伤市场主体的创业积极性。……