警惕中国旅游地产化

○ 王 方

据国外媒体报道，中国的五星酒店近几年增加很快，但顾客却很少。例如：浙江省桐庐县拥有40万居民和几个自然风景区。尽管这些并不足以使其成为繁忙的度假中心，但据报道，该县计划在未来几年修建至少8家四星和五星级酒店。另外，桐庐县邻近的淳安县也正计划修建更多五星级酒店。目前，淳安已拥有6家国际顶级品牌酒店。宁波等中小城市也正努力超越拥有40座五星级酒店的上海。据预测，宁波明年将拥有50座豪华酒店，媒体质疑，在2010年仅维持50%入住率的情况下，宁波将如何应对如此多的五星级酒店。2006年至2009年，中国五星级酒店的赢利率遭遇连续4年滑坡，空房率令经营者倍感头疼。

根据媒体形容，中国的房地产热潮催生了大量“鬼城”。如今，“鬼店”的幽灵正袭向商业。尽管中国的平均入住率是除印度之外亚洲最低的，但数百座豪华酒店仍在建设中。去年前9个月，中国大陆酒店的入住率只有61%。而新加坡和香港均超过80%。业内人士表示，目前中国有500家通过认证的五星级酒店，还有在建或等待通过认证的，总数可能达1000家。按目前的建设速度，酒店行业将面临巨大压力。国际品牌酒店在华扩张也是催生建设热潮的原因之一。国际品牌酒店在华房间数量过去5年中增长62%，明年还将增加52%。这些国际品牌扩张速度如此之快，部分原因是它们只负责管理，热衷建设并承担成本的是地方开发商。

酒店业高速发展原因

事实上，酒店业只是我们观察旅游地产业的窗口之一。……