商业地产“ 大跃进” 后患无穷

○ 徽 湖

始于2011年的房地产行政限购令，使得一直坚挺无比的中国楼市陷入了前所未有的疲软期。由于限购剑指住宅市场，从此住宅销售一蹶不振，2012年全国70余个大中城市住宅销售套数及销售额同比往年呈现大幅度下滑趋势。在北京、上海、广州等一线城市的住宅售楼处，半天也见不到几个客户身影。相比住宅市场的冷若冰霜，非住宅产品如商铺、写字楼、商住公寓等商业地产项目却异常火爆，真是典型的房地产市场冰火两重天。这不得不让人想起当年没有限购令的年份，住宅项目的售楼处车水马龙，而商业地产项目却遭人冷眼，正可谓三十年河东，三十年河西。

限购令推出使得房地产市场出现了产品供应结构的重大改变。楼市出现的显著变化就是，由于住宅遭遇重大挫折，使得众多房地产企业和投资机构纷纷掉头，把企业的发展重点转向商业地产开发。发生这种转变的不但包括大型房企，比如万科地产就明确表态要在2012年进军商业地产，而中小开发商也不甘寂寞跟风转战，把资金和人力全部集中到商业地产领域。早先集中进行商业地产开发的房企成为市场的绝对的明星，受到万千同行仰慕。如在全国各地疯狂复制万达广场的王健林成为福布斯中国榜单的排头兵，而一直在京沪核心地段的潘石屹日子也过得异常滋润。商业地产万丈光芒下，在短短一年时间内，商业地产成为楼市主力军，各地陷入对商业地产尤其是城市综合体开发的狂欢之中。……