楼市现拐点不转型 无活路

■文/魏泉 王君杰

楼市现拐点不转型 无活路

■文/魏泉 王君杰

2011年以来，在房地产政策综合调控下的陶瓷业跌入低谷，大多数陶瓷中小企业苦不堪言。如何熬过漫漫“严冬”？业内人士称，中小企业应加快转型自救。

房子难卖 各地涌现“降价潮”

近日，广东惠州龙光城楼盘以2900元/㎡的价格再次开盘（仅拿2套抽奖），打了“大深圳”的擦边球。然而，均价约4500元/㎡的小高层在开盘当日的成交量却寥寥无几。一些在深圳卖小产权房的售楼员说：“打死我也不去惠州卖房，那儿的房子卖不掉，熬人。”

目前，惠州楼盘的主流价格是4000-4500元/㎡，首套首付三成，第二套首付六成。当前成交量持续低迷，部分开发商开始撑不住，各种变相降价促销活动频现。

然而，类似惠州这样的城市并非个例。据报道，继高利贷危机之后，内蒙古鄂尔多斯新城康巴什楼市大面积降价，从2010年的每平方米均价10000元暴跌至现在的3000多元，跌幅达七成；去年以来，南京八大板块168家在售楼盘房价下跌1.31%；深圳楼市自去年10月以来开始呈现明显的价格下跌迹象，成交面积同比下跌60%。国家统计局公布的国内70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2011年11月，国内70个大中城市房价平均环比下降0.19%，价格连续2个月环比下降。

截至2011年12月20日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市均已表态，2012年将继续执行住房限购政策。业内人士称，若保持当前房价下行的速度，预计至2012年3月，国内楼市将出现房价同比下降的实质性下调阶段。

中小陶企苦不堪言 大企业压力大

楼市的低迷，为与之息息相关的陶瓷企业带来了较大的影响。楼市成交量同比大幅下降，加上近段时间内油价、电价、原材料价格和劳动力成本持续上涨，股票市场遭遇了前所未有的狂跌，导致陶瓷企业的销售业绩每况愈下。据佛山某中小企业老板透露，今年以来，企业销量同比下降了近三成。与此同时，生产成本与日俱增，但产品价格涨不上去，企业的生存空间变得越来越小。目前房价持续下跌，消费者多持币观望，不肯先动手买房。原打算买房的也要等等看，装修时间必然相应延迟。企业发展难以为继，真希望楼市冬季能快点过去。

与此同时，大品牌企业同样表示压力大。据佛山依诺陶瓷有限公司销售总经理唐茜透露，受国家宏观调控的影响，今年国内楼市不景气，给众多陶企带来巨大损失。目前，依诺受影响不大，这主要得益于公司在全国健全的销售渠道。但如果楼市一直低迷，会对企业造成比较大的麻烦。

楼市游戏规则或变 陶企应及时转型自救

业内人士认为，中国住宅产业游戏规则或将发生改变。目前，中国住宅产业鱼目混珠，市场环境差，问题不少。未来，房价经调控后出现报复性反弹的可能性非常小，随着国家政策陆续出台，中国住宅产业游戏规则将发生变化。如大规模建造保障房，不仅能解决房地产投资问题，还能平衡市场供求，而保障房也可能很快实现市场化。2011年，国内有30多个省市开工建造保障房，西安、武汉、广州三市超额完成任务。这对中国房地产行业未来健康发展是十分有利的。

目前，国内一些中小企业出现困难，但这并不表示中国经济出现了问题。中小企业大多技术落后，劳动力密集，高耗能低产出，这种经济模式本身是不可取的。企业每一次经济转型都会面临大洗牌，“有生有死”。在严峻的市场形势下，中小企业的弊端就凸现出来。在这种情况下，企业不要等着政府来救市，必须及时转型自救。如果意识不到这点，就会被市场淘汰。

进军农村 市场正道是品牌

2011年11月，深圳亚太传媒发动了1000多名员工在全国范围内进行了家居业摸底大调查。调查发现，目前，楼市调控对一线城市影响最大，并逐步向二、三线城市蔓延，对县城和广大农村地区的影响则较小。

据统计，我国内销市场已连续多年保持15%以上的增长。随着新农村建设和国家大规模水利建设等基础设施的开建，农村的市场需求量将进一步扩大。2011年，陶瓷下乡成为行业一大亮点。未来10年，中小城镇建设投资规模将大幅增长，将为陶瓷产业的发展提供一个较大的空间。

然而，农村并非劣质产品的收购站。随着农村经济发展和当地消费水平不断提高，当地消费者的品牌意识越来越强。目前，广大农村消费者对产品的辨别受电视广告和口碑相传的影响较大。随着“80后”成为市场消费主体，农村消费习惯必将加速向城市靠拢。未来，品牌将在企业争夺农村市场大战中起到举足轻重的作用。

去年8月开始，华南理工大学新闻与传媒学院副院长段淳林带领她的团队作了一份《中国陶瓷品牌竞争力报告》的调查。调查表明，在市场低迷的大环境下，注重对品牌的建设与投入已经成为陶瓷企业转危为安的重要手段。我国陶瓷业习惯低价竞争，对品牌价值培养的重视程度低，导致很多中小企业在市场大浪中摇摇欲坠。目前，许多陶瓷产业基地出现了严重的产能过剩。为了避免这种情况，企业应该立即限制产量，提高产品档次和附加值，摆脱以往低价竞争的怪圈。只有这样，才能实现企业及整个陶瓷行业的长远发展。

市场正道是品牌。企业转型必须以品牌建设为核心，练好内功，做好宣传推广。越来越深入的行业洗牌正在继续，在漫长的“寒冬”中，广大重量不重质的中小企业必须认清形势，尽早回归到品牌建设的正道上来。