刍议房地产企业会计核算的相关问题

钟秀橙

摘要：我国的房地产市场发展迅速，房地产企业的发展速度更是惊人，在快速发展的同时也暴露出一些问题，尤其是会计核算方面的问题，严重影响了企业的发展。对房地产企业会计核算存在的普遍问题进行总结分析，应建立完善核算制度体系；加强房地产企业收入核算工作，规范房地产企业借款费用核算。

关键词：房地产；企业；会计核算

中图分类号：F230 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）08-0144-01

一、房地产企业会计核算出现的常见问题

（一）会计核算数据不明确

房地产企业会计核算具有其特殊之处：产品项目开发需要的周期相对较长，从开发之初到销售环节、售后服务环节涉及的内容复杂繁多，并且各生产步骤不能按照常规的地点或时间点来划分。房地产企业会计核算面临核算业务种类多，核算期限较长，核算内容复杂多变，核算金额过大等问题，导致会计核算数据不够清晰明确。核算数据不明确会造成成本和费用计算不当，在当期会计核算中出现收入与支出不匹配的现象，会计核算结果不能及时准确的反映出当期收支情况，实际收益和费用偏离了企业预期收益与预期费用。会计核算数据不明确也影响了会计信息的核算工作，为一些违规行为提供了可乘之机，使会计信息失去真实性，不能真实反映企业经营状况。

（二）房地产企业确认收入环节相对复杂

房地产企业产品一般为自行开发，开发周期长且需要投入的资金巨大，其价值往往较高。……