影响房地产市场价格波动的因素分析

李晓兵　周航

摘要：近年来，随着我国经济的迅速发展，房地产的市场价格居高不下，在市场自我调节的前提下，国家也采取了多种措施进行宏观调控来抑制房价过高，但总体看来，成效不大。本文首先对房地产以及房地产市场价格波动的理论进行阐述，进而对影响房地产市场价格波动的主要因素从宏观、微观以及宏、微观相结合的角度进行了分析，同时也分析了一些相关因素对房地产市场价格的影响，从而完善房地产市场供求关系，平衡房价，促进房地产市场健康、有序的发展。

关键词：房地产；市场价格；影响因素

中图分类号：F830 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）08-0189-01

一、宏观影响因素

根据国家出台的各种宏观调控政策，应用诸多实例表明，房地产价格在一定程度上受宏观因素的影响。国内生产总值、土地价格、货币供应量、人均可支配收入、利率、就业水平、价格水平、房地产投资等一系列反映宏观经济基本面的指标都影响房地产市场价格的变动。针对现在房地产产业持续加热发展以及房地产的市场价格不断攀高，不少学者都在研究房地产市场价格变动的原因。基于不同的研究视角，从制度、经济、供需、社会以及其他宏观因素进行分析。

（一）制度因素

对房地产市场价格起着决定性影响的制度因素是住房制度政策和土地制度政策。在1998年以前，由于传统的福利制住房制度，我国房地产市场价格水平处于低迷状态；1998年国家进行了住房制度的改革，在1998年之后国家实行了商品房的住房制度，这样房地产市场价格陆续成上升趋势变动，所以住房制度是当年房地产市场价格居高不下的一个起因。……