房地产评估中的风险与控制管理探究

付信清

摘 要：对于房地产评估机构而言，评估风险对于企业的生存发展威胁是致命的，一旦出现评估风险隐患，不仅需要承担评估责任，出现经利润济损失，对于企业的公信力更是有着严重的影响。本文针对房地产评估行业风险防范，首先分析了房地产评估行业的主要业务风险因素，进而分析了这些风险的特点，并针对风险问题系统的提出了风险防范措施，可以为房地产评估行业稳定发展提供合理的参考。

关键词：房地产；评估；风险；管理

引言

随着房地产市场的繁荣发展，房地产评估业务量持续攀升，对于推动房地产行业发展也发挥了重要的作用。由于房地产评估工作是一项复杂繁琐的工作，评估需要综合考虑各种要素，而且涉及与使用的控制标准较多，这就造成了房地产评估工作存在一定的风险，特别是随着房地产评估行业中损害赔偿评估、信托投资评估、房产税评估等新的评估业务的不断增多，更是对房地产评估工作提出了更高的要求，一旦出现风险问题，房地产评估机构也需要承担较大的估价责任，甚至是造成评估机构的经营危机。因此，加强房地产评估过程中的风险管理，确保评估业务工作质量，已经成为房地产评估管理的重点，这对于实现评估行业更大的发展也具有至关重要的作用。

1.房地产评估行业风险因素分析

（1）虚假信息的影响。房地产是高价值的重要固定资产，其价值关系到房地产交易双方的经济利益，在进行房地产的相关交易过程中，一些房地产评估委托方为了提高自己方差的价值，会违背合法诚信的原则向房地产评估机构提供虚假的信息和资料。……