山东省房地产市场现状及发展对策研究

沈大善+赵雷

摘要：为引导房地产市场发展，需要正确掌握和认识房地产市场现状，提出符合实际的对策和建议。通过最新数据，对山东省房地产市场进行了简要分析，探讨了山东省房地产市场的趋势：即房地产开发投资将会保持一定增速；商品房库存压力会逐步减轻，房价将继续保持在比较合理水平；提出了促进山东省房地产市场平稳健康发展的对策和建议。

关键词：房地产，现状，发展对策

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2015）05-0025-28 收稿日期：2015-05-18

房地产市场有其自身的运动规律。房地产市场特点之一即是区域性市场，山东省下辖17个地市，经济发展水平不同，住房需求存在区域性差异。本文通过对山东省不同城市房地产市场的数据统计分析，对各个城市具有共性的问题进行研究，针对目前市场现状，提出促进全省房地产市场长期平稳健康发展的对策。

1 市场现状

2014年，山东省房地产市场运行状况呈总体平稳趋势，房地产开发投资持续增长，商品房均价低于全国平均水平1007元，上涨幅度低于10%，与居民可支配收入增幅基本一致，房地产市场发展与全省经济社会发展态势基本保持一致，没有出现大起大落的现象。但是，受经济社会发展大环境和房地产市场调整影响，山东省房地产开发指标出现不同程度下降或回落，市场下行压力增大，主要体现在以下方面。

1.1 房地产开发投资小幅增长，增幅回落

2014年，山东省房地产开发投资5818亿元，同比增长6.9%，增速全年呈回落态势，与2013年相比回落8.7个百分点。……