房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

李博 王辉

摘要：目前，房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。 对建筑的渗漏问题进行有效的预防。本文主要分析了房建工程渗漏发生的部位及原因，并探讨了房建中防渗漏施工技术的应用。

关键词：房建施工；施工技术；防渗漏

在我国当前的房屋建设施工的过程中，存在着许多房屋渗漏方面的问题，而且在这些问题的处理上也存在着一定的难度。防渗漏技术是确保房屋质量的有效措施，要对其进行不断的研究与创新，确保房屋的施工质量，实现建筑业的可持续发展。在防渗漏施工之前要做好施工准备，在施工的过程中要按照相关的标准与要求进行，在施工完成之后，要通过验收工作确保防渗漏施工效果，确实实现防渗漏施工到位，确保防渗漏的良好效果。

1 常见的建筑漏水部位分布以及原因

通常状况下，房建施工中容易发生渗漏的部位包括门窗、卫生间、厨房、屋面、外墙等，在上述容易发生渗漏的部位中，厨房和卫生间是最容易发生渗漏的位置，主要是因为这两个地方是接触水最多的部位。

1.1屋面渗漏部位原因分析

屋面特别是顶层部位是最容易出现渗漏问题的，常常形成不易发现的、较为细长的裂缝，雨季就会造成屋面渗漏，不及时修复，就会形成更大的裂缝，影响居住和美观。 这主要就是在建筑施工过程中没有合理的规范施工、对防水层涂布器和涂刷物料使用不当。 在屋顶选择防水层材料时，相互不匹配，形成不均匀分布，导致各种材料之间不能很好的融合，发生空鼓和开裂。 如果材料符合施工要求，而工艺较差、涂抹方式不对，也会导致涂抹防水层内产生空鼓引发大面积积水，形成渗漏。 还有板管道渗漏，该种渗漏水现象通常出现在穿过屋面板的排气管道处。这是因为在处理排气管道穿过屋面板部位时为了降低材料成本，没有嵌填密封性能好的防水材料，而是嵌填了一般的水泥砂浆，并且施工前没有将基层清理干净，使得构造层、管道壁交汇处形成裂缝，最终导致屋面渗漏水现象。

1.2外墙渗漏原因

外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行，都会大大降低房建墙体砌筑质量，最终导致外墙渗漏的发生。 外墙施工材料也是非常重要的环节，有些外墙部分还具有承重的作用，如果选择不合格的材料，会直接导致墙体变形及混凝土裂缝。 在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全埋下较多的安全隐患。 只有在施工中选择抗压性较强的蒸压性加气混凝土材料，才能有效避免渗漏。

1.3厨卫渗漏原因

厨卫是各种管线的集中地域，是最容易出現渗漏的，出现的原因也是多种多样，而厨卫渗漏的各种原因给住户带来很大的麻烦。比如混凝土材料质量不好、浇筑施工中产生裂缝、防水层与房建标准不符、材料搭接长度及厚度不达标等都是产生渗漏的原因，只有充分了解实际渗流原因之后，才能有针对性地进行防渗漏施工，保证房屋使用寿命。施工技术问题和施工人员的重视度不高是造成厨卫渗漏的主要原因。大多数操作人员都缺乏专业的技能培训，在施工的过程中过于粗心，没有把握好细节的处理，或偷工减料降等，使得大大的降低了混凝土的密封效果，最终导致发生渗漏现象。

2 防渗漏施工技术在房建施工中的应用

2.1工程概况

以某房建工程为例，该房建工程是一栋18层的高层住宅楼，总面积为65871.23m2，总建筑高度为70.5m，地下一层作为停车场，地上一到二层为服务大厅，三层及其以上为住宅区。

2.2外墙面防渗漏技术的应用

由于本工程地基的土质不佳，因此为了防止外墙产生沉降裂缝，本工程根据建筑物的使用功能、平面形状等设置了沉降缝； 由温度变化导致的应力集中，也会使外墙体产生裂缝，因此本工程在进行墙面施工时，选择了受温度影响比较小的材料，并在外墙设置的保温层。在对墙面进行抹灰的过程中，首先应对墙面进行清理及平整操作，确保墙面干净整洁，为后续工序的施工奠定坚实的基础； 重点处理好砂浆和墙面直接的粘结。由于墙面在房建工程中占据很大面积，因此需要合理掌控墙体的施工质量。因此在进行外墙体抹灰时应采取分层涂抹法，严格控制外墙砂浆抹灰的分层厚度； 此外还应严格控制墙面施工中所采用的混凝土材料也，尽量采用具有一定防水性强且较强的抗压性、较高质量的混凝土材料。

2.3厨卫防渗漏施工技术的应用

本工程采用的厨卫防渗漏施工技术主要体现在： 厨卫间的墙面和地面均采用防水涂料进行防水。首先进行地面防渗漏施工，在其施工完成后，应检查地面流水的坡度是否符合要求，然后进行不低于 24 小时的蓄水渗漏试验，进而最大程度减低本工程中厨卫间渗漏现象的发生率，然后在进行墙面的防渗漏施工，涂料的分层厚度以及搭接宽度都严格按照施工技术规范进行。管道穿过楼板施工时，应确保管外壁和孔洞之间预留 20mm 的间距，之后采用防渗漏砂浆填筑并采用防水材料进行密封处理。在所有工程完成后都应进行验收操作。对铺设好的给排水管道进行通水试验，以确保本工程厨卫达到防渗漏施工技术的应用效果。此外，在对本工程进行厨卫间装修时尽量不要在地面上随意进行开凿打眼操作，防止因开凿而造成防水层的破坏以及流水管、防水管的损坏。水管和地面连接部位通常采用含有聚氨醋的防水材料对墙体和水管以及与地面相连的地方进行多次涂刷处理，确保厨卫间不发生渗漏现象。

2.4屋面防渗漏技术的应用

本工程进行屋面施工时，首先就是控制屋面板的施工质量，特别是要重点检查屋顶的防水工程施工质量，并委派专业的技术进行现场监管。因为屋面具有承重、防渗漏、隔热、保温的作用。在进行屋面施工时如果没有高度重视房屋建筑的施工质量，屋面工程就有可能能够会给房建带来严重的渗漏问题。屋面渗漏通常发生在天沟、落水口、排气管道以及屋檐沟处，对这就部位应采用以下防渗漏施工技术： 防渗漏材料的选择应根据建筑工程所示的环境选择最佳的防渗漏材料和温度卷材，同时还应兼顾房建工程的使用功能。防渗漏材料的选择不但要满足业主的要求，而且还要严格遵守标准规范要求。这是因为不同的地区其防水材料施工规范要求存在一定的差异，这就需要根据工程环境进行防渗漏施工。其二，屋面钢筋混凝土浇筑的控制，未免混凝土的浇筑应连续进行，严禁出现中断，避免产生冷缝，造成渗漏现象。混凝土浇筑的过程中，应振捣密实，严禁不行漏浆、漏筋、蜂窝等现象，同时应确保屋面板的施工质量满足规范要求。在进行防水层施工前，应对屋顶平整度和檐沟的基层面进行检查，确保屋面基层不产生积水，进而减少渗漏现象。同时，为了保证屋面的防渗漏施工技术应用的有效性，施工完之后，应定期进行相关的养护工作。

此外，屋面的找平层是确保屋顶平面防渗漏的基础，因此屋面找平层的整体性要好，其强度、刚度应合适，为了防止屋面产生积水渗漏，屋面还应设置一定的坡度，整体找平层上要预留分隔缝，并合理设置分隔缝的间距。

3 结束语

总之，在当前的建筑市场及建筑行业竞争不断加剧的环境下，如何有效提升施工质量，是相关施工企业提升市场竞争力的关键所在。从当前我国的房建施工现状来看，其存在着较为普遍的渗漏现象，对于存在的该项问题应，在充分结合工程实际情况的基础上，采用合理的防渗漏施工技术进行有效的解决。

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